ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Тюмень, первичный рынок. Август 2019 (Анна Моисеева, САРН, Пашковская Ирина, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·    Объем предложения снизился на 8,21% и составил 10,8 тыс. квартир. На рынок вышло 4 новых дома.

·    Доля готового жилья в предложении составила 20,1%.

·    Доля продаж однокомнатных квартир составила 55%.

·    Удельная цена предложения возросла на 0,76% и составила 65442 руб./кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена возросла на 10,6%.

·    Средняя площадь проданных квартир по итогам месяца составила 45,4 кв.м.

·    Средняя цена кв.м проданных квартир от застройщика - 63272 руб.
1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за август 2019г.

В августе объем предложения на рынке первичной недвижимости г. Тюмени снизился на 8,21% и составил 10,8 тыс. объектов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения снизился на 5,38%.

На продажу вышло 4 новых дома: два в районе Патрушева и по одному дому в районах Плеханово и Мыс. Общий объем нового предложения составил порядка 500 квартир.

На 0,7% возросла доля полноценных однушек и составила 27,3%. Также на 0,6% возросла доля двухкомнатных квартир и составила 26,3%. Объем предложения квартир 2+ напротив снизился на 1,1%. В остальных сегментах изменений практически не было. Доля студий составила 11,2%, трешек – 20,5% Распределение квартир с совмещенной кухней гостиной следующее: 1+ - 4,7%%, 2+ - 5,9%, 3+ - 2,1%.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

В августе 2019 распределение студий по площадям осталось прежним, практически половина (45%) представлена в диапазоне площадей 25-30 кв.м. Большая часть (77%) полноценных однокомнатных квартир представлена в площади 35-50 кв.м. Доля основного сегмента квартир 1+ - 40-50 кв.м составляет 55% от общего количества предложения в сегменте. 27% двухкомнатных квартир представлены в диапазоне 55-60 кв.м, больше половины двушек (56%) имеют площади свыше 60 кв.м. Половина квартир формата 2+ представлены в диапазоне площадей 60-70 кв.м. 22% трехкомнатых квартир представлены в площади более 95 кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир

Большая часть всего предложения (69,1%) представлено в монолитно-каркасном исполнении. Практически пятую часть (18,8) всех новостроек строят в кирпиче. Доля панельного домостроения составляет 8,3%, блочного – 3,7% от общего количества.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по срокам сдачи

В августе 2019г. доля эконом класса составила 69,1%, предложения комфорт класса составляют 29,4%. Предложение бизнес класса составляет 1,6% от общего объема предложения. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

71% студий в предложении выставлены на рынок по цене до 2000 тыс.руб. 37% однокомнатных квартир можно приобрести за 2000-2500 тыс. руб. Среди квартир 1+ превалируют квартиры в ценовом диапазоне 3000-3500 тыс. руб. (47%). Большая часть полноценных «двушек» (64%) выставлены на рынок по цене 3000-4500 тыс. руб. Чуть больше половины (53%) квартир 2+ представлены в ценовом диапазоне 4000-5000 тыс. руб. 27% полноценных трехкомнантых квартир расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб, причем доля таких квартир выросла на 5% за последний месяц.

 Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

На первом месте по объему предложения вновь расположился Заречный район с долей 12,26% от общего объема предложения. На втором месте по объему предложения разместился район Мыс, Тарманы, Матмассы (8,67%). Далее следуют районы Патрушева (8,58%) и Тюменская слобода (8,27%).

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам

2.   Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за август

Удельная цена предложения сложилась на уровне 65442 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем изменение цены составило +0,76%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года удельная цена увеличилась на 10,6%.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

В анализируемом периоде наиболее сильно изменилась цена студий, рост составил 3,42%. Также возросла цена квартир 1+ на 1,2%, 2+ на 1,7% и 3+ на 1,3%.  

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

Квартиры в домах класса «эконом» в среднем предлагались за 59018руб./кв.м (-0,5%), комфорт класса – 72341 руб./кв. (+1,8%) и бизнес класса - 124001 руб./кв.м (-0,3%).

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

В августе 2019 года наибольшая удельная цена сложилась в районе Центр: Исторический и составила 117969 руб./кв.м. Далее следует район Дударева – 91644 руб./кв.м в районе Драмтеатра цена сложилась на уровне - 90241 руб./кв.м, в районе Центр: Дом Печати - 83169 руб./кв.м и т.д. в порядке убывания.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

Район

Удельная цена, руб./кв.м

Прирост

Июль 2019

Август 2019

руб./кв.м

%

1-й Заречный мкр

69181

70868

1686

2,4

2-й Заречный мкр

62429

62483

53

0,1

5-й Заречный мкр

57426

57471

45

0,1

Антипино

48107

48212

105

0,2

Ватутина

51202

51725

523

1,0

Войновка

47765

47765

0

0,0

Воровского

61846

61846

0

0,0

Восточный-2

54973

55474

501

0,9

Восточный-3

60317

60668

351

0,6

Дом Обороны

59056

58172

-884

-1,5

ДОК

58410

58315

-95

-0,2

Дударева

91644

91644

0

0,0

Европейский мкр

74351

75201

851

1,1

Заречный

71713

72249

536

0,7

Княжева

64547

68231

3683

5,7

Лесобаза

54458

54842

384

0,7

МЖК

65194

65946

752

1,2

ММС

53158

54047

889

1,7

Московский тракт

55451

56181

731

1,3

Мыс, Тарманы, Матмассы

62352

63049

697

1,1

Ожогина

75947

79316

3369

4,4

Патрушева

48336

48762

426

0,9

Плеханово

55452

58171

2719

4,9

СМП

66746

66705

-41

-0,1

Тюменская слобода

61366

61172

-194

-0,3

Тюменский мкр

55584

55817

234

0,4

Центр: Дом печати

76805

83169

6364

8,3

Центр: Драмтеатр

91030

90241

-789

-0,9

Центр: Исторический

116940

117969

1030

0,9

Центр: КПД

78395

78789

394

0,5

Центр: Студгородок

68501

68411

-90

-0,1

Червишевский тракт

45000

45000

0

0,0

Югра

51586

49149

-2437

-4,7

Южный мкр

69662

70301

639

0,9





[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,