Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Тюмень, первичный рынок. Август 2019 (Анна Моисеева, САРН, Пашковская Ирина, аналитик, компания Этажи)
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
· Объем предложения снизился на 8,21% и составил 10,8 тыс. квартир. На рынок вышло 4 новых дома.
· Доля готового жилья в предложении составила 20,1%.
· Доля продаж однокомнатных квартир составила 55%.
· Удельная цена предложения возросла на 0,76% и составила 65442 руб./кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена возросла на 10,6%.
· Средняя площадь проданных квартир по итогам месяца составила 45,4 кв.м.
· Средняя цена кв.м проданных
квартир от застройщика - 63272 руб.
1. Анализ предложения на
первичном рынке г. Тюмени за август 2019г.
В августе объем предложения на рынке первичной недвижимости г. Тюмени снизился на 8,21% и составил 10,8 тыс. объектов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения снизился на 5,38%.
На продажу вышло 4 новых дома: два в районе Патрушева и по одному дому в районах Плеханово и Мыс. Общий объем нового предложения составил порядка 500 квартир.
На 0,7% возросла доля полноценных однушек и составила 27,3%. Также на 0,6% возросла доля двухкомнатных квартир и составила 26,3%. Объем предложения квартир 2+ напротив снизился на 1,1%. В остальных сегментах изменений практически не было. Доля студий составила 11,2%, трешек – 20,5% Распределение квартир с совмещенной кухней гостиной следующее: 1+ - 4,7%%, 2+ - 5,9%, 3+ - 2,1%.
Источник: база компании «Этажи», 2019г.
Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир
В августе 2019 распределение студий по площадям осталось прежним, практически половина (45%) представлена в диапазоне площадей 25-30 кв.м. Большая часть (77%) полноценных однокомнатных квартир представлена в площади 35-50 кв.м. Доля основного сегмента квартир 1+ - 40-50 кв.м составляет 55% от общего количества предложения в сегменте. 27% двухкомнатных квартир представлены в диапазоне 55-60 кв.м, больше половины двушек (56%) имеют площади свыше 60 кв.м. Половина квартир формата 2+ представлены в диапазоне площадей 60-70 кв.м. 22% трехкомнатых квартир представлены в площади более 95 кв.м.
Источник: база компании «Этажи», 2019г.
Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир
Большая часть всего предложения (69,1%) представлено в монолитно-каркасном исполнении. Практически пятую часть (18,8) всех новостроек строят в кирпиче. Доля панельного домостроения составляет 8,3%, блочного – 3,7% от общего количества.
Источник: база компании «Этажи», 2019г.
Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по срокам сдачи
В августе 2019г. доля эконом класса составила 69,1%, предложения комфорт класса составляют 29,4%. Предложение бизнес класса составляет 1,6% от общего объема предложения. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.
Источник: база компании «Этажи», 2019г.
Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам
71% студий в предложении выставлены на рынок по цене до 2000 тыс.руб. 37% однокомнатных квартир можно приобрести за 2000-2500 тыс. руб. Среди квартир 1+ превалируют квартиры в ценовом диапазоне 3000-3500 тыс. руб. (47%). Большая часть полноценных «двушек» (64%) выставлены на рынок по цене 3000-4500 тыс. руб. Чуть больше половины (53%) квартир 2+ представлены в ценовом диапазоне 4000-5000 тыс. руб. 27% полноценных трехкомнантых квартир расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб, причем доля таких квартир выросла на 5% за последний месяц.
Источник: база компании «Этажи», 2019г.
Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир
На первом месте по объему предложения вновь расположился Заречный район с долей 12,26% от общего объема предложения. На втором месте по объему предложения разместился район Мыс, Тарманы, Матмассы (8,67%). Далее следуют районы Патрушева (8,58%) и Тюменская слобода (8,27%).
Источник: база компании «Этажи», 2019г.
Рис. 1.6. Структура предложений на
первичном рынке г. Тюмени по районам
2. Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за август
Источник: база компании «Этажи», 2019г.
Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья
В анализируемом периоде наиболее сильно изменилась цена студий, рост составил 3,42%. Также возросла цена квартир 1+ на 1,2%, 2+ на 1,7% и 3+ на 1,3%.
Источник: база компании «Этажи», 2019г.
Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат
Квартиры в домах класса «эконом» в среднем предлагались за 59018руб./кв.м (-0,5%), комфорт класса – 72341 руб./кв. (+1,8%) и бизнес класса - 124001 руб./кв.м (-0,3%).
Источник: база компании «Этажи», 2019г.
Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу
В августе 2019 года наибольшая удельная цена сложилась в районе Центр: Исторический и составила 117969 руб./кв.м. Далее следует район Дударева – 91644 руб./кв.м в районе Драмтеатра цена сложилась на уровне - 90241 руб./кв.м, в районе Центр: Дом Печати - 83169 руб./кв.м и т.д. в порядке убывания.
Источник: база компании «Этажи», 2019г.
Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек
г. Тюмень в разрезе по районам
Таблица 2.1
Удельные цены предложения в разрезе по районам города
Район |
Удельная цена, руб./кв.м |
Прирост |
||
Июль 2019 |
Август 2019 |
руб./кв.м |
% |
|
1-й Заречный мкр |
69181 |
70868 |
1686 |
2,4 |
2-й Заречный мкр |
62429 |
62483 |
53 |
0,1 |
5-й Заречный мкр |
57426 |
57471 |
45 |
0,1 |
Антипино |
48107 |
48212 |
105 |
0,2 |
Ватутина |
51202 |
51725 |
523 |
1,0 |
Войновка |
47765 |
47765 |
0 |
0,0 |
Воровского |
61846 |
61846 |
0 |
0,0 |
Восточный-2 |
54973 |
55474 |
501 |
0,9 |
Восточный-3 |
60317 |
60668 |
351 |
0,6 |
Дом Обороны |
59056 |
58172 |
-884 |
-1,5 |
ДОК |
58410 |
58315 |
-95 |
-0,2 |
Дударева |
91644 |
91644 |
0 |
0,0 |
Европейский мкр |
74351 |
75201 |
851 |
1,1 |
Заречный |
71713 |
72249 |
536 |
0,7 |
Княжева |
64547 |
68231 |
3683 |
5,7 |
Лесобаза |
54458 |
54842 |
384 |
0,7 |
МЖК |
65194 |
65946 |
752 |
1,2 |
ММС |
53158 |
54047 |
889 |
1,7 |
Московский тракт |
55451 |
56181 |
731 |
1,3 |
Мыс, Тарманы, Матмассы |
62352 |
63049 |
697 |
1,1 |
Ожогина |
75947 |
79316 |
3369 |
4,4 |
Патрушева |
48336 |
48762 |
426 |
0,9 |
Плеханово |
55452 |
58171 |
2719 |
4,9 |
СМП |
66746 |
66705 |
-41 |
-0,1 |
Тюменская слобода |
61366 |
61172 |
-194 |
-0,3 |
Тюменский мкр |
55584 |
55817 |
234 |
0,4 |
Центр: Дом печати |
76805 |
83169 |
6364 |
8,3 |
Центр: Драмтеатр |
91030 |
90241 |
-789 |
-0,9 |
Центр: Исторический |
116940 |
117969 |
1030 |
0,9 |
Центр: КПД |
78395 |
78789 |
394 |
0,5 |
Центр: Студгородок |
68501 |
68411 |
-90 |
-0,1 |
Червишевский тракт |
45000 |
45000 |
0 |
0,0 |
Югра |
51586 |
49149 |
-2437 |
-4,7 |
Южный мкр |
69662 |
70301 |
639 |
0,9 |
[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов