ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Тюмень, вторичный рынок. Апрель 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Наибольшим спросом у покупателей в апреле пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1-комнатные квартиры); МЖК (наибольший спрос на 1-комнатные квартиры); Центр: КПД (2-комнатные квартиры); Южный мкр (1,2-комнатные квартиры). Наблюдается рост спроса в районах Тюменский мкр, Мыс, Тарманы, Матмасы и МЖК.

·      Удельная цена предложения составила в апреле 66261 руб. за кв. м (рост на 0,45%), удельная цена продаж - 58807 руб. за кв. м

·      По сравнению с апрелем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 6260 руб./кв. м (10,43%)

·      Объем предложения за месяц увеличился на 468 квартир и составляет 12384 объектов

·      Средний предпродажный торг в апреле составил 3,07%

·      Средний срок экспозиции проданных в апреле квартир составил 7,7 мес. (рост на 0,4 мес. по сравнению с уровнем прошлого года).


1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за апрель 2019г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 12384 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение увеличилось на 468 квартир (+3,93 %). По сравнению с апрелем 2018г. предложение снизилось на 21,29% (3349 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

На вторичном рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4456 квартир (36%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 3990 объектов (32,2% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 25,5% вторичного рынка (3162 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 776 квартир (6,3%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в в районе Центр: Драмтеатр – 7,61% (870 квартир), в районе Мыс, Тарманы, Матмасы – 7,5% (предложение составило 857 квартир), в районе Центр: КПД – 7,23% (826 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за апрель 2019г.

Удельная цена предложения в апреле 2019г. составила 66261 руб./кв. м, наблюдается рост на 298 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,45%. За последний год (по сравнению с апрелем 2018 г.) удельная цена предложения выросла на 6260 руб. за квадратный метр (10,43%).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 71428 рублей за квадратный метр, это на 0,2% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 160 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 67192 руб./кв. м (рост на 98 руб. – 0,2%). 3-комнатные квартиры в апреле имели удельную цену 63908 руб./кв. м (рост на 541 рубль – 0,85%).

Удельная цена многокомнатных квартир снизилась на 97 руб. (0,2%) и составила 60694 рубля за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В апреле 2019 лидером по величине удельной цены за кв. м на вторичном рынке Тюмени стал район Европейский мкр, удельная цена которого составила 85953 руб. за квадратный метр, объем предложения в данном районе – 181 квартира.

Следующим по величине удельной цены идет Центр: Исторический (85574 руб./кв. м при 550 квартир в предложении) и Центр: Драмтеатр (75815 руб./кв. м, 870 квартир в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Утешево (- 2,91%), наибольший рост – в районе Заречный (18,75%)

38 из 50 рассматриваемых районов (76%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за апрель 2019 г.

В структуре продаж апреля в пользу 1-комнатных квартир сделали свой выбор 47,5% покупателей.

Доля продаж 2-комнатных квартир составила 30,5%, 3-комнатных – 18,9%. Многокомнатные квартиры предпочли 3,1% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в апреле составила 58807 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в апреле квартир на вторичном рынке не изменилась и составила 52,8 кв. м (в апреле 2018 года – 53 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в апреле квартир составил 7,7 мес. – наблюдается увеличение срока на 0,4 мес. по сравнению с прошлым месяцем и сокращение срока на 2,6 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3 млн. 23 тыс. рублей (рост на 8 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за апрель 2019 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

12384

4053

2327

42

1,0

800

70000

3500

61,2

29

0,5

0,9

17

334

55

66261

15470

278

0,4

25149

479592

65079

кирпичное

5977

4436

2810

73

1,6

800

70000

3600

65,9

32

0,8

1,3

19

334

58

67305

16754

433

0,6

26588

479592

64935

монолитное

2555

4035

2135

84

2,1

1234

26300

3497

54,4

24

0,9

1,7

19

197

49

74186

14625

579

0,8

37159

196721

72680

панельное

3688

3466

1252

41

1,2

1000

15000

3270

58,5

23

0,8

1,3

17

235

54

59256

10529

347

0,6

25149

122222

60000

блочное

164

3576

1298

203

5,7

1200

8500

3400

54,1

20

3,1

5,8

24

101

54

66052

19171

3003

4,5

32787

130645

67508

1-комн

все

4456

2730

833

25

0,9

800

12000

2650

38,2

9

0,3

0,7

17

111

37

71428

12123

363

0,5

32680

176471

70321

кирпичное

1824

2810

903

42

1,5

800

12000

2700

39,8

10

0,5

1,2

19

111

38

70686

12390

580

0,8

32680

125806

69565

монолитное

1441

2888

858

45

1,6

1234

12000

2800

38,5

10

0,5

1,4

19

75

39

74926

12212

644

0,9

41133

176471

73750

панельное

1130

2401

550

33

1,4

1000

5000

2420

35,6

8

0,5

1,3

17

69

35

67499

9450

562

0,8

35000

116279

67019

блочное

61

2687

790

204

7,6

1200

5100

2500

33,6

8

2,1

6,1

24

51

34

79918

16780

4333

5,4

32787

121311

81061

2-комн

все

3990

3985

1515

48

1,2

1300

23500

3700

59,3

14

0,4

0,7

30

142

57

67192

15300

484

0,7

29597

479592

64173

кирпичное

1995

4092

1732

78

1,9

1300

23500

3850

60,2

17

0,8

1,3

31

142

57

68030

17085

765

1,1

29597

479592

64889

монолитное

686

4727

1483

113

2,4

2500

12921

4490

63,8

12

0,9

1,4

43

118

61

74063

15483

1183

1,6

38095

196721

71791

панельное

1255

3400

767

43

1,3

1750

6500

3320

55,6

10

0,6

1,0

30

91

52

61186

8789

496

0,8

33636

122222

60206

блочное

54

4172

1391

382

9,2

1820

8100

4000

57,3

8

2,2

3,8

41

80

56

72826

17478

4802

6,6

43437

130645

68445

3-комн

все

3162

5351

2806

100

1,9

1650

70000

4700

83,7

24

0,9

1,0

35

237

81

63908

17265

614

1,0

25149

437500

58987

кирпичное

1680

5777

3396

166

2,9

1650

70000

5095

87

28

1,4

1,6

35

237

83

66418

19388

946

1,4

26588

437500

60870

монолитное

382

6568

2368

243

3,7

2950

16200

6000

89,5

18

1,8

2,1

55

168

85

73413

18168

1862

2,5

37159

160885

70140

панельное

1063

4292

1059

65

1,5

1900

14900

4120

77

15

0,9

1,2

45

235

70

55766

9012

553

1,0

25149

110236

55102

блочное

37

3939

1225

408

10,4

2500

8500

3600

72,4

11

3,7

5,1

50

101

70

54427

10773

3591

6,6

37037

94027

51493

многокомн

все

776

6711

3817

274

4,1

2100

27500

5435

110,6

40

2,9

2,6

0

334

103

60694

16732

1202

2,0

31649

179856

54667

кирпичное

478

7365

4138

379

5,1

2100

27500

6450

115,7

47

4,3

3,7

45

334

107

63640

16834

1542

2,4

31649

137195

57307

монолитное

46

8625

5378

1603

18,6

3600

26300

7150

119

32

9,5

8,0

51

197

112

72471

29110

8679

12,0

40000

179856

59696

панельное

240

5164

1833

237

4,6

2750

15000

4600

99,8

24

3,1

3,1

57

178

103

51727

9066

1173

2,3

34250

93750

50176

блочное

12

4300

456

275

6,4

3600

5500

4290

88,2

7

4,2

4,8

70

97

89

48780

5086

3067

6,3

42604

57389

48728




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: http://xn----7sbiew6aadnema7p.xn--p1ai/galery_id.php?id=25

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,

25.04.2019.

25 апреля в 14:00 в Центре международной торговли, 9 подъезд, 28 этаж прошло Заседание Комитета по развитию рынка недвижимости О