ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Наибольшим спросом у покупателей в августе 2019 года пользовались квартиры в районах Центр: КПД (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры), Тюменский мкр. (1-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2-комнатные квартиры); Дом Обороны (1,2-комнатные квартиры); Центр: Драмтеатр (1,2-комнатные квартиры). Наблюдается рост спроса в районах Дом Обороны и Мыс, Тарманы, Матмасы.

·      Удельная цена предложения в августе - 67156 руб. за кв. м (рост на 0,27%), а удельная цена продаж - 60651 руб. за кв. м;

·      В сравнении с августом прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 6251 руб./кв. м (10,26%);

·      Объем предложения за прошедший месяц повысился на 92 квартиры и составил 13147 объектов;

·      Средний предпродажный торг в августе составил 3,59%;

·      Средний срок экспозиции проданных в августе квартир составляет 7,3 мес. (снижение на 2,3 мес. в сравнении с уровнем прошлого года).

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за август 2019г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 13147 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение увеличилось на 92 квартиры (+0,7%). По сравнению с августом 2018г. предложение снизилось на 6,57% (924 квартиры).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

На вторичном рынке наибольшую долю составляют 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4679 квартир (35,6%). Объем предложения 2-комнатных квартир – 4265 объектов (32,4%). Доля 3-комнатных квартир составляет 26% вторичного рынка (3424 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 779 квартир (5,9%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в Тюменском мкр. – 7,58% (997 квартир), Мыс, Тарманы, Матмасы – 7,35% (966 квартир), в районе Центр: Драмтеатр предложение составило 917 квартир (6,98%).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за август 2019г.

Удельная цена предложения в августе 2019г. составила 67156 руб./кв. м, наблюдается рост на 109 рублей по сравнению с прошлым месяцем (0,27% в процентном соотношении). За последний год (по сравнению с августом 2018 г.) удельная цена предложения выросла на 6251 руб. за квадратный метр (10,26%).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир в августе составила 72809 рублей за квадратный метр, это на 0,47% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 344 рубля). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 67811 руб./кв. м (рост на 132 руб. – 0,2%). 3-комнатные квартиры в августе имели удельную цену 64562 руб./кв. м (рост на 111 рублей – 0,17%). Удельная цена многокомнатных квартир повысилась на 386 руб. (0,62%) и составила 62222 рубль за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В августе 2019 года лидером по величине удельной цены за кв. м на вторичном рынке Тюмени стал район Ожогина, удельная цена которого составила 90491 руб. за квадратный метр, объем предложения в данном районе – 32 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Европейский мкр. (87447 руб./кв. м при 169 квартир в предложении) и Центр: Исторический (85927 руб./кв. м, 579 квартир в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Заречный (- 15,62%), а наибольший рост – в районе Воровского (6,14%).

36 из 47 рассматриваемых районов (77%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за август 2019 г.

В структуре продаж августа 50% покупателей сделали свой выбор в пользу 1-комнатных квартир. В свою очередь, доля продаж 2-комнатных квартир составила 32,3%, а 3-комнатных – 15,9%. Многокомнатные квартиры предпочли 1,8% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в августе составила 60651 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в августе квартир на вторичном рынке не изменилась в сравнении с показателем прошлого месяца и составила 51,1 кв. м (в августе 2018 года – 51,9 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в августе квартир составил 7,3 мес. – наблюдается сокращение срока на 1,9 мес. по сравнению с прошлым месяцем и на 2,3 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3 млн. 102 тыс. рублей (снижение на 2 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за август 2019 г.[3]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Средневзвешенная, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м
22	Медиана, руб./кв. м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://bioplant.livejournal.com/144381.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов