[2]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Наибольшим спросом у покупателей в феврале пользовались квартиры в районах Тюменский мкр. (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры); Центр: КПД (1,2-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2-комнатные квартиры); Дом обороны (1,2-комнатные); Центр: Драмтеатр (1,2-комнатные квартиры). Наблюдается рост спроса в районах Тюменский мкр. и Центр: КПД.

·      Удельная цена предложения составила в феврале 65561 руб. за кв. м (рост на 1,17%), удельная цена продаж - 58269 руб. за кв. м

·      По сравнению с февралем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 6015 руб./кв. м (10,10%)

·      Объем предложения за месяц увеличился на 316 квартир и составляет 11367 объект

·      Средний предпродажный торг в феврале составил 2,96%

·      Средний срок экспозиции проданных в феврале квартир составил 9 мес. (рост на 0,8 мес. к уровню прошлого года).

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за февраль 2019г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 11367 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение увеличилось на 316 квартир (+2,86 %). По сравнению с февралем 2018г. предложение снизилось на 30,55% (5001 квартиру).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

На вторичном рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 3842 квартиры (33,8%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 3714 объектов (32,7% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 26,6% вторичного рынка (3025 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 786 квартир (6,9%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 7,67% (872 квартиры), в районе Центр: Драмтеатр – 7,31% (831 квартира), в районе Центр: КПД – 6,92% (предложение составило 786 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за февраль 2019г.

Удельная цена предложения в феврале 2019г. составила 65561 руб./кв. м, наблюдается рост на 759 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 1,17%. За последний год (по сравнению с февралем 2018 г.) удельная цена предложения выросла на 6015 руб. за квадратный метр (10,10%).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 71017 рублей за квадратный метр, это на 1,7% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 1157 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 66666 руб./кв. м (рост на 471 руб. – 0,7%). 3-комнатные квартиры в феврале имели удельную цену 63266 руб./кв. м (рост на 832 рубля – 1,3%).

Удельная цена многокомнатных квартир повысилась на 305 руб. (0,5%) и составила 60337 рубля за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В феврале 2019 лидером по величине удельной цены за кв. м на вторичном рынке Тюмени стал район Ожогина, удельная цена которого составила 89795 руб. за квадратный метр, объем предложения в данном районе – 18 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Европейский мкр. (86352 руб./кв. м, 147 квартир в предложении) и Центр: Исторический (85574 руб./кв. м при 552 квартиры в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Заречный (- 10,54%), наибольший рост – в районе ДОК (10,43%)

37 из 50 рассматриваемых районов (74%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за февраль 2019 г.

В структуре продаж февраля в пользу 1-комнатных квартир сделали свой выбор 47,1% покупателей.

Доля продаж 2-комнатных квартир составила 35,6%, 3-комнатных – 14,8%. Многокомнатные квартиры предпочли 2,5% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в феврале составила 58269 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в феврале квартир на вторичном рынке увеличилась на 1,7 кв. м и составила 51,1 кв. м (в прошлом месяце 49,4 кв. м, в феврале 2018 года – 51,3 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в феврале квартир составил 9 мес. – наблюдается рост срока на 1,3 мес. по сравнению с прошлым месяцем и на 0,8 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 878 тыс. рублей (рост на 105 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за февраль 2019 г.[3]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Средневзвешенная, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м
22	Медиана, руб./кв. м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://gelio.livejournal.com/

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов