Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости w ww.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения производственно-складской недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города в среднем за 2011г. можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме предложения

Вышеприведенные данные говорят о том, что в среднем в 2011 году наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (52%), а наименее выставляемыми – объекты производственно-складского назначения (7%).

В октябре 2012 года цена предложения на продажу 1 кв. м производственно-складской недвижимости[2], расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 5 500 руб. до 27 000 руб. (стоит отметить тот факт, что данный анализ произведен на основе наиболее устойчивого диапазона, выпадающие объявления, цена предложения 1 кв. м которых в значительной степени превышала устойчивый диапазон, либо была значительно ниже него, были исключены из базы анализа), в зависимости от ценообразующих факторов.

Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости производственно-складского назначения в октябре составила 1 500 тыс. руб., максимальная – 70 млн. руб., средняя –17 323 798 руб.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на производственно-складскую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Не правильно воспринимать данные, приведенные в настоящем анализе буквально. Данный обзор отражает лишь ту ситуацию, которая сложилась на рынке предложения коммерческой недвижимости в прошедшем месяце, т.е. он построен на том «материале», который был выставлен в качестве публичной оферты в течение прошедшего месяца.

Более наглядно динамику изменения средней цены предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1 – Динамика изменения средней цены предложения

производственно-складской недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в октябре 2012 г. средняя цена предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе составила 14 975 руб./кв. м +/- 13 14%, прирост к предыдущему месяцу 2,72% статистически не значим. Высокая волатильность (изменение) цен предложения на рынке производственно-складской недвижимости вызвана сравнительно небольшим количеством объектов, предлагаемых к продаже.

Динамику изменения средней цены предложения на продажу производственно-складской недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 2 – Динамика изменения средней цены предложения

производственно-складской недвижимости в %

Из вышеприведенного графика (рис. 2) видно, что средняя цена предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе за прошедшие два года повысилась на 3%, а за первые 10 месяцев 2012г. данный показатель снизился на 2%.

Скидка на торг, согласно данным «Справочника оценщика недвижимости*, при сделке с производственно-складской недвижимостью находится в диапазоне 14,0-16,0%.

Средняя предложенная ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на производственно-складскую недвижимость в октябре 2012 года колебалась в пределах от 70 до 250 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды производственно-складской недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 1

Более наглядно динамику изменения средней цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в анализируемом периоде можно проследить на следующем графике:

Рисунок 5 – Динамика изменения средней цены предложения в аренду

производственно-складской недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что средняя цена предложения в аренду производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе в октябре 2012 года составила 155 руб./кв. м в месяц +/- 14,12%, прирост к предыдущему месяцу 1,97% статистически не значим.

Динамику изменения средней цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в анализируемом периоде выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 6 – Изменение средней цены предложения в аренду производственно-складской недвижимости в %

Средняя цена предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе за период с 01 января 2010г. по 01 января 2012 г. выросла на 6%, а за 10 месяцев 2012г. этот показатель вырос на 2%.

Скидка на торг, согласно данным «Справочника оценщика недвижимости»*, при сдаче в аренду производственно-складской недвижимости находится в диапазоне 10-12%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- «Справочник оценщика недвижимости» авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2011г.)

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А.С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email:tolant1786@mail.ru