ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги

Ставрополь. Анализ рынка аренды офисной недвижимости. Декабрь 2010 г. (ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения в аренду офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения в аренду нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в декабре 2010 года наиболее предлагаемыми в аренду являлись объекты недвижимости торгового назначения (43%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (19%).

Анализ ситуации сложившейся на рынке аренды офисной недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений об аренде офисной недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на декабрь 2010г., согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения офисной недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения офисной недвижимости в аренду, а именно 59% приходится на центральный район г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы города (Мамайка, Ташла, Туапсинка и др.) – 6% объявлений.

Средневзвешенная ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на офисную недвижимость в декабре 2010 года колебалась в пределах от 155 до 800 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды офисной недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 2

Офисная недвижимость, руб./кв.м в месяц

Район

01 Янв. 10

Апр. 10

Май 10

Июл. 10

Сен. 10

Окт. 10

Ноя. 10

01 Янв. 11

Диапазон цен в декабре

Ю/З

326

393

346

340

376

389

379

404

250 - 600

С/З

288

350

280

321

364

358

430

421

155 - 500

Центр

454

431

496

440

445

463

442

396

200 - 800

Другие

81

220

238

191

333

202

231

236

160 - 450

Средн-ное

366

405

408

369

420

404

416

392

155 - 800

Изменения

100%

111%

111%

101%

115%

110%

114%

107%

-

Из данных вышеприведенной таблицы можно сделать вывод о том, что на рынке аренды, так же как и на рынке продажи офисной недвижимости наиболее высокие цены в центральном районе города, а наименее в так называемых «Других» районах (Мамайка, Ташла, Туапсинка и т. д.).

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения офисной недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2010 г. можно проследить на следующем графике:

Рисунок 3. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду

офисной недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что в декабре 2010 года средняя удельная цена предложения в аренду офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 392 руб./кв. м в месяц +/- 5,59%, прирост к предыдущему месяцу -5,77% статистически значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения в аренду офисной недвижимости в г. Ставрополе в течение 2010 г. выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 4. – Изменение средневзвешенной цены предложения в аренду

офисной недвижимости, выраженное в %

Средневзвешенная цена предложения в аренду офисной недвижимости в г. Ставрополе за 2010 г. выросла на 7%.

Скидка на торг, согласно данным исследования «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с офисной недвижимостью находится в диапазоне 10-15%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12.



* Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)

* Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru.

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,