Мониторинг
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги
Ставрополь. Анализ рынка продаж офисной недвижимости. Декабрь 2010 г. 
(ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)
Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.
Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:
Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме
Вышеприведенные данные говорят о том, что в декабре 2010 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (43%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (19%).
Анализ ситуации сложившейся на рынке продажи офисной недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже офисной недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на декабрь, согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:
Рисунок 2. Соотношение объемов предложения офисной недвижимости
по районам г. Ставрополя
Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения офисной недвижимости на продажу, а именно 53% находится в центральном районе г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы г. Ставрополя (Туапсинка, Ташла, Мамайка и т. д.) – 2% объявлений.
В декабре 2010 года цена предложения на продажу 1 кв. м офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 10 625 руб. до 125 000 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.
Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на продажу офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:
Таблица 1
Офисная недвижимость |
|||||||||
Район |
01 Янв. 10 |
Апр. 10 |
Май 10 |
Июл. 10 |
Сен. 10 |
Окт. 10 |
Ноя. 10 |
01 Янв. 11 |
Диапазон цен в декабре |
Ю/З |
38 363 |
38 313 |
33 509 |
34 382 |
36 157 |
35 754 |
35 021 |
36 105 |
10 625 - 79 070 |
С/З |
30 324 |
29 157 |
29 347 |
29 516 |
27 028 |
29 856 |
28 428 |
29 137 |
21 000 - 41 667 |
Центр |
40 172 |
39 702 |
43 402 |
41 305 |
42 625 |
42 414 |
44 976 |
43 715 |
15 000 - 125 000 |
Другие |
36 059 |
18 972 |
29 703 |
20 882 |
24 233 |
21 139 |
20 623 |
26 853 |
12 903 - 35 000 |
Средн-нное |
38 903 |
37 799 |
39 535 |
37 720 |
38 090 |
38 730 |
40 732 |
40 093 |
10 625 - 125 000 |
Изменения |
100% |
97% |
102% |
97% |
98% |
100% |
105% |
103% |
- |
Соотношение средневзвешенной цены предложения в аренду в декабре 2010 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:
Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения на продажу офисной недвижимости по районам г. Ставрополя
Динамику изменения средневзвешенной цены предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:
Рисунок 4. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения на продажу
офисной недвижимости
Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в период с 01 января по 31 декабря 2010 г. средняя удельная цена предложения 1 кв. м офисной недвижимости в г. Ставрополе выросла на 1 190 рублей.
Динамику изменения средневзвешенной цены предложения на продажу офисной недвижимости, выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.
Рисунок 5. – Изменение средневзвешенной цены предложения на продажу
офисной недвижимости, в %
Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средневзвешенная цена предложения офисной недвижимости в г. Ставрополе за период с 01 января по 31 декабря 2010 г. выросла на 3%.
В декабре 2010 года средняя удельная цена предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 40 093 руб./кв. м +/- 5,26%, прирост к предыдущему месяцу -1,57% статистически не значим.
Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости офисного назначения в октябре составила 240 тыс.руб., максимальная – 150 000 тыс. руб., средняя – 7 734 497 руб.
Скидка на торг, согласно данным исследования «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с офисной недвижимостью находится в диапазоне 10-15%.
Источники данных:
- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;
- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.
- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru
Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.
По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12.
* Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)
* Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru.