ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги

Ставрополь. Анализ рынка продаж офисной недвижимости. Апрель 2011 г. (ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме предложения

Вышеприведенные данные говорят о том, что в апреле 2011 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (52%), а наименее выставляемыми – объекты производственно-складского назначения (7%).

Анализ ситуации сложившейся на рынке продажи офисной недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже офисной недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на март, согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения офисной недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения офисной недвижимости на продажу, а именно 55% находится в центральном районе г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы г. Ставрополя (Туапсинка, Ташла, Мамайка и т. д.) – 1% объявлений.

В апреле 2011 года цена предложения на продажу 1 кв. м офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 10 000 руб. до 120 000 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на продажу офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Офисная недвижимость

Район

01 янв. 10

01 апр. 10

01 июл. 10

01 окт. 10

01 янв. 11

01 мар. 11

01 апр. 11

01 мая. 11

Диапазон цен в апреле

Ю/З

36 152

35 626

36 973

34 450

33 325

34 111

33 447

33 612

10 000 - 70 754

С/З

30 149

33 540

36 340

32 914

32 836

31 923

29 299

31 698

20 000 - 65 000

Центр

43 570

44 210

45 933

45 184

46 003

44 725

45 747

45 943

11 579 - 120 000

Другие

28 637

25 149

27 032

26 829

21 920

20 122

20 433

22 303

17 000 - 28 261

Среднее

38 624

39 793

41 247

38 990

39 785

39 224

39 511

40 232

10 000 - 120 000

Изменение

100%

103%

107%

101%

103%

102%

102%

104%

-

Соотношение среднеарифметической цены предложения на продажу в марте 2011 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения на продажу офисной недвижимости по районам г. Ставрополя

Динамику изменения средней цены предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 4. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения на продажу

офисной недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в период с 01 января по 01 мая 2011 г. средняя удельная цена предложения 1 кв. м офисной недвижимости в г. Ставрополе выросла на 1608 рублей, в период же с 01 января по 01 мая 2011г. данный показатель вырос на 721 рубль.

Динамику изменения средней цены предложения на продажу офисной недвижимости, выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 5. – Изменение средневзвешенной цены предложения на продажу

офисной недвижимости, в %

Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средняя цена предложения офисной недвижимости в г. Ставрополе за период с 01 января 2010г. по 01 мая 2011 г. выросла на 4%, за первые же 4 месяца настоящего года офисная недвижимость в городе подорожала на 1%.

В апреле 2011 года средняя удельная цена предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 40 232 руб./кв. м +/- 4,49%, прирост к предыдущему месяцу 1,82% статистически не значим.

Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости офисного назначения в апреле составила 150 тыс.руб., максимальная – 111 520 тыс. руб., средняя – 7 121 154 руб.

Скидка на торг, согласно данным исследования «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с офисной недвижимостью находится в диапазоне 10-15%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email: tolant1786@mail.ru



* Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)

* Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru.

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,