ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги

Ставрополь. Анализ рынка продаж торговой недвижимости. Декабрь 2010 г (ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в декабре 2010 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (43%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (19%).

Анализ ситуации сложившейся на рынке торговой недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже торговой недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на декабрь, согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения торговой недвижимости на продажу, а именно 43% находится в центральном районе г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы г. Ставрополя (Туапсинка, Ташла, Мамайка и т. д.) и Северо-Западный район города – по 9% объявлений.

В декабре 2010 года цена предложения 1 кв. м торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 10 000 руб. до 168 382 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на торговую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Торговая недвижимость

Район

01 Янв. 10

Апр. 10

Май 10

Июл. 10

Сен. 10

Окт. 10

Ноя. 10

01 Янв. 11

Диапазон цен в декабре

Ю/З

45 136

41 621

42 740

37 831

37 903

39 486

43 158

42 925

12 438 - 90 000

С/З

49 318

51 748

50 866

47 871

41 988

39 508

44 979

41 695

16 296 - 72 727

Центр

49 403

53 177

52 837

54 513

51 511

53 994

59 476

57 217

11 475 - 168 382

Другие

38 172

33 060

30 443

34 848

30 799

26 013

28 939

31 703

15 504 - 55 031

Средневзв-ное

46 260

46 487

47 256

47 858

44 633

45 419

49 941

48 849

10 000 - 168 382

Изменения

100%

100%

102%

103%

96%

98%

108%

106%

-

Соотношение средневзвешенной цены предложения в декабре 2010 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 4. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения на продажу

торговой недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в период с 01 января 2010г. по 01 января 2011г. средняя удельная цена предложения 1 кв. м торговой недвижимости в г. Ставрополе выросла на 2 589 руб..

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 5. – Изменение средневзвешенной цены предложения на продажу

торговой недвижимости, в %

Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средневзвешенная цена предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе за период с начала 2010г. по конец декабря 2010 г. выросла на 6%.

В декабре 2010 года средняя удельная цена предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе составила 48 849 руб./кв. м +/- 5,18%, прирост к предыдущему месяцу -2,03% статистически не значим.

Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости торгового назначения в декабре составила 199 тыс.руб., максимальная – 229 000 тыс. руб., средняя – 13 742 568 руб.

Скидка на торг, согласно данным исследования «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с торговой недвижимостью находится в диапазоне 10-15%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12.


* Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)

* Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru.

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,