ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги

Ставрополь. Анализ рынка аренды торговой недвижимости. Октябрь 2012 г. (Анатолий Трофимов, САРН)

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения в аренду торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения в аренду нежилой недвижимости города в среднем в 2011г. можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в среднем в 2011 году наибольшим количеством в общем объеме предложения были представлены предложения об аренде офисной недвижимости – 46%, а наименьшим объемом представлена производственно-складская недвижимость – 14%.

Анализ ситуации сложившейся на рынке торговой недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений в аренду торговой недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение в среднем за 2010г. и за 2011г., согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующих графиках:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя в среднем в 2010г.

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя в среднем в 2011г.

Из данных вышеприведенных графиков видно, что в сравнении с данными 2010г. в 2011г. предложения об аренде торговой недвижимости в так называемых «Других» районах города Ставрополя остались на прежнем уровне, а вот активная застройка Юго-Западного района и частичная застройка С/З района привели к тому, что за прошедший год количество предложений в аренду торговой недвижимости в этих районах увеличилось в каждом на 4%, ровно на сумму этого увеличения уменьшился в общем объеме удельный вес Центрального района.

Средняя ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на торговую недвижимость в октября 2012 года колебалась в пределах от 250 до 1 500 руб. за 1 кв. м в месяц (стоит отметить тот факт, что данный анализ произведен на основе наиболее устойчивого диапазона, выпадающие объявления, цена предложения 1 кв. м которых в значительной степени превышала устойчивый диапазон, либо была значительно ниже него, были исключены из базы анализа), в зависимости от ценообразующих факторов. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды торговой недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 1

Торговая недвижимость[2]

Район

01 янв. 10

01 янв. 11

01 янв. 12

01 апр. 12

01 июл. 12

01 сен. 12

01 окт. 12

01 ноя. 12

Диапазон цен в октябре

Ю/З

600

518

520

509

562

554

542

567

300 - 750

С/З

392

426

446

465

430

487

476

495

250 - 600

Центр

695

697

624

753

726

796

781

789

350 - 1500

Другие

381

323

383

387

378

402

388

395

250 - 500

Среднее

607

581

544

600

601

639

626

641

250 - 1500

Изменение

100%

96%

90%

99%

99%

105%

103%

106%

-

Не правильно воспринимать данные, приведенные в настоящем анализе буквально. Данный обзор отражает лишь ту ситуацию, которая сложилась на рынке предложения коммерческой недвижимости в прошедшем месяце, т.е. он построен на том «материале», который был выставлен в качестве публичной оферты в течение прошедшего месяца.

Соотношение средней цены предложения торговой недвижимости в аренду в октября 2012 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средней цены предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенной таблицы можно сделать вывод о том, что на рынке аренды, так же как и на рынке продажи торговой недвижимости наиболее высокие цены в центральном районе города, а наименее в так называемых «Других» районах (Мамайка, Ташла, Туапсинка и т. д.).

Более наглядно динамику изменения средней цены предложения торговой недвижимости в аренду в г. Ставрополе в анализируемом периоде можно проследить на следующем графике:

Рисунок 4. – Динамика изменения средней цены предложения в аренду

торговой недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что в октябре 2012 года средняя цена предложения в аренду 1 кв. м торговой недвижимости в г. Ставрополе составила 641 руб./кв. м в месяц +/- 10,46%, прирост к предыдущему месяцу в размере 2,40% статистически не значим.

Динамику изменения средней цены предложения торговой недвижимости в аренду в г. Ставрополе в анализируемом периоде выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 5. – Изменение средней цены предложения в аренду

торговой недвижимости, выраженное в %

Средняя цена предложения торговой недвижимости в аренду в г. Ставрополе в период с 01 января 2010г. по 01 января 2012г. снизилась на 10%, а за первые 10 месяцев 2012г. данный показатель вырос на 16%.

Скидка на торг, согласно данным «Справочника оценщика недвижимости»*, при сдаче в аренду торгово-офисной недвижимости находится в диапазоне 8,0-10,0%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- «Справочник оценщика недвижимости» авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2011г.)

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email: tolant1786@mail.ru



[1] Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)

[2] Все цифры, приведенные в данном аналитическом обзоре, подтверждены расчетами и базами данных, которые могут быть предоставлены в формате Excel за отдельную плату

* «Справочник оценщика недвижимости» авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2011г.).

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,