ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги

Ставрополь. Анализ рынка аренды торговой недвижимости. Сентябрь 2011 г. (ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения в аренду торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения в аренду нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в сентябре 2011 года равными объемами представлены объекты торгового и офисного назначения – по 42% в общем объеме предложения, а наименьшим объемом представлена производственно-складская недвижимость – всего 16%.

Анализ ситуации сложившейся на рынке аренды торговой недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений об аренде торговой недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на сентябрь 2011г., согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения торговой недвижимости в аренду, а именно 44% приходится на Центральный район г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы города – 6% объявлений.

Средняя ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на торговую недвижимость в сентябре 2011 года колебалась в пределах от 200 до 1 600 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды торговой недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 1

Торговая недвижимость

Район

01 янв. 10

01 апр. 10

01 июл. 10

01 окт. 10

01 янв. 11

01 апр. 11

01 сен. 11

01 окт. 11

Диапазон цен в сентябре

Ю/З

600

547

540

426

518

531

509

480

200 - 1150

С/З

392

409

403

405

426

390

392

379

200 - 650

Центр

695

643

670

689

697

686

728

764

350 - 1600

Другие

381

372

310

371

323

330

401

333

200 - 450

Среднее

612

559

573

575

582

564

577

583

200 - 1600

Изменение

100%

91%

94%

94%

95%

92%

94%

95%

-

Соотношение средней цены предложения торговой недвижимости в аренду в сентябре 2011 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенной таблицы можно сделать вывод о том, что на рынке аренды, так же как и на рынке продажи торговой недвижимости наиболее высокие цены в центральном районе города, а наименее в так называемых «Других» районах (Мамайка, Ташла, Туапсинка и т. д.).

Более наглядно динамику изменения средней цены предложения торговой недвижимости в аренду в г. Ставрополе в анализируемом периоде можно проследить на следующем графике:

Рисунок 4. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду

торговой недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что в сентбре 2011 года средняя удельная цена предложения в аренду торговой недвижимости в г. Ставрополе составила 583 руб./кв. м в месяц +/- 11,61%, прирост к предыдущему месяцу 1,04% статистически не значим.

Динамику изменения средней цены предложения торговой недвижимости в аренду в г. Ставрополе в анализируемом периоде выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 5. – Изменение средней цены предложения в аренду

торговой недвижимости, выраженное в %

Средняя цена предложения торговой недвижимости в аренду в г. Ставрополе в период с 01 января 2010г. по 01 октября 2011г. снизилась на 5%.

Скидка на торг, согласно данным исследования «Таблица экспертных характеристик рынка недвижимости»*, при сдаче в аренду торгово-офисной недвижимости находится в диапазоне 8,1-9,8%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Исследование «Таблица экспертных характеристик рынка недвижимости» авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email:tolant1786@mail.ru



* Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)

* Исследование «Таблица экспертных характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.).

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,