ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги

Ставрополь. Анализ рынка продаж офисной недвижимости. Октябрь 2012 г. (Анатолий Трофимов, САРН)

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города в среднем за 2011г. можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме предложения

Вышеприведенные данные говорят о том, что в среднем в 2011 году наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (52%), а наименее выставляемыми – объекты производственно-складского назначения (7%).

Анализ ситуации сложившейся на рынке офисной недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже офисной недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение в среднем за 2010г. и за 2011г., согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующих графиках:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения офисной недвижимости

по районам г. Ставрополя в среднем в 2010г.

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения офисной недвижимости

по районам г. Ставрополя в среднем в 2011г.

Из данных вышеприведенных графиков видно, что в сравнении с данными 2010г. в 2011г. соотношение предложений о продаже офисной недвижимости в разрезе районов города практически не изменилось. Наибольшим объемом предложений о продаже офисной недвижимости в 2011г. был представлен Центральный район города – 53%, что не удивительно учитывая его наибольшую деловую активность в городе, а наименьшим объемом – так называемые «Другие» района города (Мамайка, Туапсинка, Ташла и др.) – 2%.

В октябре 2012 года цена предложения на продажу 1 кв. м офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 12 200 руб. до 80 000 руб. (стоит отметить тот факт, что данный анализ произведен для наиболее устойчивого диапазона, выпадающие объявления, цена предложения 1 кв. м которых в значительной степени превышала устойчивый диапазон, либо была значительно ниже него, были исключены из базы анализа) в зависимости от ценообразующих факторов.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на продажу офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Офисная недвижимость[2]

Район

01 янв. 10

01 янв. 11

01 янв. 12

01 апр. 12

01 июл. 12

01 сен. 12

01 окт. 12

01 ноя. 12

Диапазон цен в октябре

Ю/З

36 152

33 325

29 288

30 183

30 173

30 256

31 456

32 647

14 550 - 52 000

С/З

30 149

32 836

28 534

26 226

29 641

29 845

28 523

27 896

17 000 - 42 300

Центр

43 570

46 003

44 794

45 384

47 564

45 987

46 714

45 691

18 800 - 80 000

Другие

28 637

21 920

17 970

28 368

21 441

24 578

22 698

21 748

12 200 - 32 102

Среднее

39 344

39 571

37 227

37 944

39 176

38 449

39 174

39 032

12 200 - 80 000

Изменение

100%

101%

95%

96%

100%

98%

100%

99%

-

Не правильно воспринимать данные, приведенные в настоящем анализе буквально. Данный обзор отражает лишь ту ситуацию, которая сложилась на рынке предложения коммерческой недвижимости в прошедшем месяце, т.е. он построен на том «материале», который был выставлен в качестве публичной оферты в течение прошедшего месяца.

Соотношение средней цены предложения на продажу в октябре 2012 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средней цены предложения на продажу офисной недвижимости по районам г. Ставрополя

Динамику изменения средней цены предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 4. – Динамика изменения средней цены предложения на продажу

офисной недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что за последние два года средняя цена предложения 1 кв. м офисной недвижимости в г. Ставрополе снизилась на 2 117 рублей, за первые 10 месяцев 2012г. данный показатель вырос на 1805 рублей.

Динамику изменения средней цены предложения на продажу офисной недвижимости, выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 5. – Изменение средней цены предложения на продажу

офисной недвижимости, в %

Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средняя цена предложения офисной недвижимости в г. Ставрополе за 2010 г. выросла на 1%, а за 2011 год средняя цена предложения офисной недвижимости в городе снизилась на 6%, а за первые 10 месяцев 2012г. данные показатель вырос на 4%.

В октябре 2012 года средняя цена предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 39 032 руб./кв. м +/- 9,66%, прирост к предыдущему месяцу -0,36% статистически не значим.

Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости офисного назначения в октябре составила 300 тыс.руб., максимальная – 58 500 тыс. руб., средняя – 8 124 364 руб..

Скидка на торг, согласно данным «Справочника оценщика недвижимости»*, при сделке с торгово-офисной недвижимостью находится в диапазоне 11,0-13,0%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- «Справочник оценщика недвижимости» авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2011г.)

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email: tolant1786@mail.ru



[1] Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)

[2] Все цифры, приведенные в данном аналитическом обзоре, подтверждены расчетами и базами данных, которые могут быть предоставлены в формате Excel дополнительно

* «Справочник оценщика недвижимости» авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2011г.).

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,