Мониторинг
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги
Ставрополь. Анализ рынка продаж торговой недвижимости. Апрель 2011 г. 
(ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)
Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.
Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:
Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме предложения
Вышеприведенные данные говорят о том, что в апреле 2011 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (52%), а наименее выставляемыми – объекты производственно-складского назначения (7%).
Анализ ситуации сложившейся на рынке торговой недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже торговой недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на апрель, согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:
Рисунок 2. Соотношение объемов предложения торговой недвижимости
по районам г. Ставрополя
Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения торговой недвижимости на продажу, а именно 42% находится в центральном районе г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы г. Ставрополя (Туапсинка, Ташла, Мамайка и т. д.) – 9% объявлений.
В апреле 2011 года цена предложения 1 кв. м торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 9 000 руб. до 200 000 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.
Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на торговую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:
Таблица 1
Торговая недвижимость |
|||||||||
Район |
01 янв. 10 |
01 апр. 10 |
01 июл. 10 |
01 окт. 10 |
01 янв. 11 |
01 мар. 11 |
01 апр. 11 |
01 мая. 11 |
Диапазон цен в апреле |
Ю/З |
42 201 |
39 875 |
39 139 |
39 487 |
40 867 |
40 144 |
41 182 |
39 920 |
10 625 - 128 571 |
С/З |
43 657 |
50 891 |
45 487 |
39 277 |
42 412 |
49 781 |
45 272 |
46 624 |
11 000 - 85 000 |
Центр |
58 389 |
56 678 |
58 665 |
53 626 |
55 426 |
56 478 |
57 413 |
60 896 |
11 224 - 200 000 |
Другие |
33 423 |
32 145 |
30 627 |
35 552 |
34 822 |
35 597 |
30 345 |
31 904 |
9 000 - 70 000 |
Среднее |
48 878 |
47 084 |
48 247 |
45 529 |
46 616 |
47 485 |
47 413 |
48 099 |
9 000 - 200 000 |
Изменение |
100% |
96% |
99% |
93% |
95% |
97% |
97% |
98% |
- |
Соотношение средней цены предложения в апреле 2011 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:
Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости
по районам г. Ставрополя
Динамику изменения средней цены предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:
Рисунок 4. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения на продажу
торговой недвижимости
Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в период с 01 января 2010г. по 01 мая 2011г. средняя удельная цена предложения 1 кв. м торговой недвижимости в г. Ставрополе снизилась на 779 руб., однако за первые 4 месяца 2011г. данный показатель вырос на 1483 руб..
Динамику изменения средней цены предложения торговой недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.
Рисунок 5. – Изменение средневзвешенной цены предложения на продажу
торговой недвижимости, в %
Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средняя цена предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе за период с начала 2010г. по 01 мая 2011 г. снизилась на 2%, однако, если говорить о динамике 2011г., то за первые четыре месяца настоящего года торговая недвижимость в городе подорожала на 3%.
В апреле 2011 года средняя удельная цена предложения на продажу торговой недвижимости в г. Ставрополе составила 48 099 руб./кв. м +/- 4,83%, прирост к предыдущему месяцу 1,45% статистически не значим.
Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости торгового назначения в марте составила 170 тыс.руб., максимальная – 156 600 тыс. руб., средняя – 11 999 494 руб.
Скидка на торг, согласно данным исследования «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с торговой недвижимостью находится в диапазоне 10-15%.
Источники данных:
- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;
- Городской сайт (раздел «недвижимость») www.1777.ru.
- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru
Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.
По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email:tolant1786@mail.ru