Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Анализ общегородского рынка жилья Москвы. Май 2000
Бекетов А.Г., САРН.


Анализ общегородского рынка недвижимости.Май 2000

Стоимостные показатели общегородского рынка продаж (все цены в долларах США).

Средняя цена 1 метра жилой площади предложенного на продажу - 710 долларов.

Май вернул не только холод и снег, но и зимние цены продаж одного квадратного метра жилья. После марта и апреля, показавших довольно значительное падение средней цены, май преподнес сюрприз.

Средняя стоимость предложения 1 квадратного метра жилья по административным округам города.

Округ Январь Февраль Март Апрель Май
САО 733 716 697 669 723
СВАО 684 672 693 675 624
ВАО 676 672 657 647 627
ЮВАО 564 564 569 559 528
ЮАО 594 586 578 559 568
ЮЗАО 765 756 716 671 716
ЗАО 819 795 769 814 861
СЗАО 630 638 657 621 647
ЦАО 882 865 848 847 878


Диаграмма стоимости предложения 1 кв. метра жилья в различных округах.

Из диаграммы видно, что средняя цена продажи одного квадратного метра повысилась в Северном, Западном, Южном, Юго-Западном, Северо-Западном и Центральном административных округах города. Во всех других округах в мае эта цена снижалась. Шесть округов, прирастивших цену, победили оставшиеся три и даже если не вникать в тонкости анализа, то численное превосходство налицо.

Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья по типам домов.

Тип дома Январь Февраль Март Апрель Май
Панельные
1-4 этажные 591 583 579 514 394
5 этажные 554 542 552 548 550
6-8 этажные 702 623 572 538 537
9 этажные 605 600 599 585 576
10-16 этажные 678 682 655 643 643
17 и более 702 721 685 649 651
Кирпичные
1-4 этажные 676 631 616 704 705
5 этажные 683 674 653 672 692
6-7 этажные 927 858 876 917 913
8-9 этажные 849 841 843 829 804
10-11 этажные 973 961 881 764 711
12 более 935 888 848 895 904


Диаграмма средней цены предложения 1 квадратного метра жилья в зависимости от типа дома.

Больше всего подорожал один квадратный метр в кирпичных домах повышенной этажности (12 и более). Чуть меньше в 1-4 этажных кирпичных домах. Но более всего продажная стоимость 1 кв. метра выросла в пятиэтажных кирпичных домах. Вероятно, элитное малоэтажное строительство начинает расширять свою нишу на рынке недвижимости. Стоимость жилья в стандартных квартирах, расположенных в панельных домах, не претерпела значительных изменений.

Средняя стоимость предложения 1 квадратного метра в зависимости от числа комнат в квартире.

Тип квартиры Январь Февраль Март Апрель Май
1-но комнатная 656 636 642 689 609
2-х комнатная 712 696 680 702 687
3-х комнатная 741 751 719 691 722
4-х комнатная 791 747 727 708 842
5-ти и более 809 797 738 743 760


Диаграмма средней стоимости предложения 1 кв. метра жилья в зависимости от числа комнат в квартире.

Май выровнял некоторые сезонные колебания рынка, проявившиеся в апреле. Стоимость одного квадратного метра во всех типах квартир, предложенных на продажу в мае, распределились в соответствии со сложившимися рыночными тенденциями.

Структура предложения жилья по стоимости в тысячах долларов (в % от общего количества).

Стоимость Январь Февраль Март Апрель Май
до 20 10,6 9.5 9.0 10.8 12.1
20-25 18,3 21.2 20.1 18.8 19.2
25-30 13,3 12.6 13.5 12.0 13.3
30-35 9,5 10.4 11.9 11.7 10.4
35-40 9,7 8.3 9.0 10.3 9.2
40-45 7,1 7.6 8.9 8.2 6.5
45-50 5,7 5.3 5.8 5.1 5.7
50-55 3,8 3.8 3.2 4.1 3.6
55-60 4,2 4.8 4.6 3.4 3.8
60-65 2,9 2.8 2.8 2.5 1.9
65-70 3,1 3.2 2.9 2.6 2.6
70-75 1,4 2.3 1.4 1.3 1.2
75-80 1,8 1.3 1.3 1.1 1.7
80-85 0,7 0.9 0.6 0.9 1.3
85-90 1,4 1.1 0.8 1.5 1.7
90-95 0,8 0.9 0.7 0.5 0.5
95-100 1,3 0.8 0.7 1.0 1.0
Свыше 100 3,6 3.1 2.1 3.1 3.6


Диаграмма структуры предложения жилья в зависимости от стоимости.

На рынке жилья наибольшее количество квартир по представленной сетке с шагом 5 тысяч долларов составили квартиры стоимостью 20-25 тысяч долларов. А в стоимостном диапазоне свыше 100 тысяч долларов, количество квартир, выставленных на продажу в мае, вернулось на уровень начала года. Несмотря на увеличение средней цены продажи одного метра, количество квартир, представленных в ценовом диапазоне до 20 тысяч долларов увеличилось.

Статистические показатели общегородского рынка продаж.

Структура соотношения предложений жилья по административным округам города к общему количеству продаваемых объектов недвижимости в процентах.

Округ Январь Февраль Март Апрель Май
САО 7,5 7.4 9.0 9.5 9.2
СВАО 13,9 13.9 13.6 13.7 13.3
ВАО 20,7 21.7 23.2 21.7 20.1
ЮВАО 6,8 6.4 7.5 6.0 7.1
ЮАО 12,0 11.5 11.3 10.4 11.4
ЮЗАО 5,9 5.2 5.5 5.4 6.0
ЗАО 9,5 10.9 11.5 10.1 9.8
СЗАО 4,9 5.4 5.0 5.7 4.8
ЦАО 18,3 17.4 12.9 16.6 17.7


Диаграмма структуры предложения жилья в процентах от общего количества.

Центральный административный округ возрождает свои позиции, занятые в начале года. При этом Восточный округ остается бессменным лидером по части поставок наибольшего числа квартир на рынок продаж столичной недвижимости.

Структура соотношение квартир с различным количеством комнат к общему количеству продаваемых объектов недвижимости в процентах.

Тип квартиры Январь Февраль Март Апрель Май
1-но комнатная 25,7 24.9 23.9 25.5 24.3
2-х комнатная 35,7 35.2 36.0 43.7 35.9
3-х комнатная 29,3 31.1 31.8 23.3 31.2
4-х комнатная 7,1 6.8 6.6 5.3 6.5
5-ти и более 2,0 2.1 1.4 2.0 1.9


Диаграмма структуры предложения жилья с различным количеством комнат.

Апрельские данные внесли разброд в сложившиеся представления о поведении московского рынка недвижимости. Май все поставил на свои места. Рынок вернулся в нормальное русло.

Структура предложения продаж по типам домов в процентах к общему количеству предложений.

Тип дома Январь Февраль Март Апрель Май
Панельные
1-4 этажные 0,1 0.5 0.2 0.2 0.1
5 этажные 5,2 5.6 5.2 5.3 4,6
6-8 этажные 0,7 0.5 0.7 0.9 0.8
9 этажные 13,9 14.0 14.8 13.2 14.2
10-16 этажные 23,0 24.9 26.4 24.6 25
17 и более 12,6 11.9 13.4 16.2 12.5
Кирпичные
1-4 этажные 2,2 2.3 1.9 2.4 2.6
5 этажные 17,4 14.7 13.9 14.8 16
6-7 этажные 4,5 6.4 4.4 4.9 6.0
8-9 этажные 14,7 14.6 12.6 11.1 10.1
10-11 этажные 1,5 1.0 0.5 2.4 2.6
12 более 3,7 3.6 4.4 2.4 2.6


Диаграмма структуры предложения жилья по типам домов.

Структура предложения жилья по типам домов не претерпела значительных изменений. Снизилось число квартир в панельных пятиэтажках, но только на доли процентов.

Качественные показатели общегородского рынка продаж.

Таблица и диаграмма соотношения предложения жилья в кирпичных и панельных домах в различных административных округах города.

Округ Кирпичных % Панельных %
САО 52.8 47.2
СВАО 32.5 67.5
ВАО 38.8 61.2
ЮВАО 31.7 68.3
ЮАО 7.5 92.4
ЮЗАО 34.3 65.7
ЗАО 24.6 75.4
СЗАО 21.4 78.6
ЦАО 86.3 13.7

Если рассматривать качество жилья с точки зрения применяемого при его строительстве материала, то на представленной диаграмме наглядно видно какому материалу отдается предпочтение в различных административных округах.

Май не принес потрясений на рынок недвижимости. Наметившиеся в апреле тенденции к изменению ситуации на рынке не нашли подтверждений в следующем месяце и все вернулось на круги своя. В аналитическом обзоре о состоянии рынка в мае, который будет опубликован в следующих номерах журнала, мы попробуем провести более глубокие исследования поведения рынка.

Желающие принять участие в деловой игре по прогнозированию стоимости 1 кв. метра в будущем месяце могут посетить сайт http://arn.webzone.ru (arn - анализ рынка недвижимости). Кроме возможности поправить свое материальное положение. Вы найдете на сайте массу интересной информации о состоянии московского рынка недвижимости.

Эксперт-консультант журнала “Столичная недвижимость”

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости

Андрей Бекетов

E-mail: beketov-andrey@mtu-net.ru
http://arn.webzone.ru

Rambler's Top100