Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Корпорация “Перспектива”, г.Пермь Центр исследований и анализа рынка недвижимости Мониторинг рынка недвижимости, Январь 2002

Корпорация “Перспектива”
Центр исследований и анализа рынка недвижимости


Мониторинг рынка недвижимости, Январь 2002, Пермь

Содержание

Рынок вторичного жилья.

1.Стоимостные показатели.
2.Конъюнктурные характеристики.
Рынок нового жилья.
1.Стоимостные показатели.
2.Конъюнктурные характеристики.
Рынок загородной недвижимости
Рынок земельных участков.
Рынок дач и домов.
Рынок коттеджей.
Рынок коммерческой недвижимости.
Приложение 1. Зонирование территории г.Перми.

Рынок вторичного жилья.

1.Стоимостные показатели.

Средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади пермских квартир на вторичном рынке 2001-2002 гг. (тыс. руб./кв. м.)

Месяц дек. янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. янв.
Цена, тыс.руб/ кв.м. 8,02 9,01 8,82 9,13 9,44 9,97 10,09 10,17 10,47 10,92 11,51 12,07 12,34 12,40
Число предложений по к-м

определена цена, шт.
530 682 869 886 941 1083 1388 1175 1129 1421 1422 1350 1226 1106

В январе 2002г. средняя цена предложения 1 кв.м. общей площади квартир практически прекратила свой рост. Она осталась примерно на уровне декабря 2001г.

Сравнивая сложившуюся ситуацию с аналогичным периодом прошлого года, можно увидеть, что в предыдущем году средняя цена предложения 1 кв.м. в январе выросла на 12,5%. Это был самый высокий прирост цены за весь 2001г. После этого в феврале средняя цена снизилась, и это было единственное снижение цен на рынке недвижимости в 2001 г.

Учитывая, что в декабре 2001г. сильного роста цен не было, а в январе они оставались неизменными, ожидать подобного февральского снижения цен не приходится. Скорее всего, в феврале цены будут расти.

Среднемесячный объем предложения квартир в январе 2002г. продолжил свое плавное снижение, начавшееся еще в ноябре.

В январе примерно на 1-1,5% повысилась цена 1 кв.м. в одно- и трехкомнатных квартирах. Цена 1 кв.м. в двухкомнатных квартирах снизилась, а в четырехкомнатных осталась неизменной. Если сравнивать с предыдущим месяцем, то повышение цены 1 кв.м. одно- и трехкомнатных квартир происходило и в декабре, на двухкомнатные цена начала снижаться только в январе, цена 1 кв.м. в четырехкомнатных в январе перестала расти.

Хотя в январе средняя цена предложения 1 кв.м. по городу осталась неизменной, в разрезе типов домов и районов цены 1 кв.м. все-таки менялись. Снизились цены квартир в домах улучшенной планировки в центре, в “серой панели” и 9-эт. “брежневках” в прилегающих к центу районах, и на полногабаритные дома в отдаленных районах. Цены на квартиры в остальных типах домов и районах медленно повышались. Больше всего выросли цены на полногабаритные квартиры (+4%).

Средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади в квартирах с различным количеством комнат (т. руб. /кв. м.)

Месяц Декабрь Январь % к декабрю
1 комнат. Цена 12,33 12,50 1,4%
объем выборки 295 261 -12%
2 комнат. Цена 12,19 12,03 -1,3%
объем выборки 441 388 -12%
3 комнат. Цена 12,16 12,30 1,2%
объем выборки 392 358 -9%
4 комнат и больше Цена 13,23 13,25 0,2%
объем выборки 98 99 1%

Средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади квартир, дифференцированная по качеству, размеру и местоположению объектов (тыс. руб. /кв. м.)

Тип жилья Район города 1-комн.кв 2-комн.кв. 3-комн.кв. 4 и более комн.кв.
I.

5-этажные

панельные,

кирпичные дома

(ХР, БР)
I. Центр 15,32 14,29 13,50 -
II. Прилегающие к центру районы 13,68 12,51 11,51 11,76
III. Районы средней удаленности 12,96 11,53 10,75 10,71
IV. Окраина центр. районов - - 8,17 8,42
V. Отдаленные районы 9,90 8,59 7,96 -
ПО ВСЕМ РАЙОНАМ 12,45 11,42 9,99 10,53
II.

9-этажные

панельные дома

(СП, БР)
I. Центр 15,34 15,42 14,53 -
II. Прилегающие к центру районы - 14,08 12,11 -
III. Районы средней удаленности 12,30 12,77 11,25 -
IV. Окраина центр. районов - - 9,72 -
V. Отдаленные районы - 9,75 9,39 -
ПО ВСЕМ РАЙОНАМ 13,43 13,33 11,59 -
III.

Кирпичные дома старой постройки (ПГ, “сталинские”)
I. Центр 14,17 14,59 16,39 14,60
II. Прилегающие к центру районы - - 13,69 -
III. Районы средней удаленности 12,59 12,19 - -
IV. Окраина центр. районов - - - -
V. Отдаленные районы 10,46 10,15 9,70 -
ПО ВСЕМ РАЙОНАМ 12,36 12,48 13,14 -
IV.

9-16 -этажные типовые панельные и кирпичные дома улучшенной планировки (УП)
I. Центр 15,30 15,51 16,66 15,06
II. Прилегающие к центру районы 13,84 13,91 14,82 14,99
III. Районы средней удаленности 13,18 12,36 12,47 11,75
IV. Окраина центр. Районов 11,77 10,48 9,92 9,75
V. Отдаленные районы 9,80 9,61 9,54 9,34
ПО ВСЕМ РАЙОНАМ 12,61 12,63 13,18 13,57
ПО ВСЕМ

ТИПАМ
I. Центр 14,86 14,82 16,12 15,86

II. Прилегающие к центру р-ны

13,70 13,53 13,93 16,98
III. Районы средней удаленности 13,06 12,00 11,66 11,97
IV. Окраина центр. Районов 11,18 10,38 9,61 9,33
V. Отдаленные районы 9,89 9,11 9,03 9,89
ПО ВСЕМ РАЙОНАМ 12,50 12,03 12,30 13,25

Средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади квартир в зависимости от типа жилья и местоположения объектов (т. руб. /кв. м.)
5-этаж., кирпич, панель (ХР., БР) 9- этаж, панель (СП, БР) Кирпич, сталинские (ПГ) 9-16 -этаж. панель, кирпич (УП) Всего по району
Центр Цена 1 кв.м. 14,44 14,88 15,27 15,86 15,48
Объем выборки 66 29 30 61 186
Прилег. к центру р-ны Цена 1 кв.м. 12,49 12,41 14,06 15,23 14,44
Объем выборки 51 20 7 96 174
Р-ны сред. удал-ти Цена 1 кв.м. 11,52 11,64 12,37 12,41 12,03
Объем выборки 160 59 14 135 368
Окраины центр. р-нов Цена 1 кв.м. 9,08 9,72 - 10,26 9,94
Объем выборки 8 5 - 35 48
Отдален р-ны Цена 1 кв.м. 8,71 9,47 9,44 9,71 9,34
Объем выборки 120 19 29 77 245
Всего по типу дома Цена 1 кв.м. 11,22 12,04 12,95 13,08 -
Объем выборки 405 132 80 404 -

2.Конъюнктурные характеристики.

Можно сказать, что в январе изменений в структуре предложения практически не было. Все сдвиги не составили больше 1%. Только доля 5-эт. “хрущевок” и “брежневок” выросла на 2%, а доля “серой панели” и 9-эт. “брежневок” снизилась на 2%.

Приоритеты потенциальных покупателей сместились с однокомнатных в сторону двух- и трехкомнатных квартир, их доля в структуре спроса выросла. Снизились доли в структуре спроса по местоположению – на квартиры в центре города и Индустриальном районе, выросла доля на квартиры в Орджоникидзевскм районе.

Структура предложения.

Структура предложения квартир на вторичном рынке в зависимости от количества комнат.

(Объем выборки: декабрь 1205 квартир, январь 1122 квартиры )

Структура предложения квартир на вторичном рынке в зависимости от месторасположения.

(Объем выборки: декабрь 1205 квартир, январь 1122 квартиры )

Структура предложения квартир на вторичном рынке в зависимости от типа жилья.

(Объем выборки: декабрь 1119 квартир, январь 1048 квартир)

Структура спроса.

Структура спроса квартир на вторичном рынке в зависимости от количества комнат.

(Объем выборки: декабрь 425 квартир, январь 283 квартиры)

Структура спроса квартир на вторичном рынке в зависимости от месторасположения.

(Объем выборки: декабрь 425 квартир, январь 283 квартиры)

Рынок нового жилья.

Стоимостные показатели.

Средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади пермских квартир на рынке нового жилья.

Месяц апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. янв.
Цена, тыс.руб./кв.м., 11,59 12,14 12,32 12,75 12,93 13,09 13,42 13,46 13,70 13,75
Кол-во предложений, по которому определена цена 220 220 250 220 242 291 327 404 394 462

В январе, как и на вторичном рынке квартир, на рынке новостроек средняя цена предложения 1 кв.м. не изменилась. Продавцы квартир в новых домах оставляют цены на уровне декабря, давая покупателям возможность приобрести жильё “по прошлогодним ценам”.

В январе больше всего выросла средняя цена 1 кв.м. новых квартир в центре (2,7%). Это произошло в основном за счет повышения цен на квартиры в сданных домах и домах, срок сдачи которых намечен на конец 2003 г.

В структуре предложения увеличилась доля новых домов, расположенных в Мотовилихинском районе (с 11% до 15%), и снизилась доля домов в Дзержинском районе (с 26% до 23%)

Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартиры в зависимости от срока сдачи дома.


Центр

Прилег. к центру р-ны Р-ны сред. удаленности Окраина центр. р-нов Отдаленные

Р-ны
2-е полуг. 2001-Сдан Цена 17,45 14,59 13,29 9,61 -
Объем выборки, домов 14 10 5 2 -
2002

1-е полуг. Цена 16,66 11,44 12,09 9,08 8,75
Объем выборки, домов 10 3 7 2 8
2-е полуг. Цена 15,31 11,24 11,21 9,37 8,72
Объем выборки, домов 6 2 15 3 6
2003 1-е полуг. Цена 15,18 11,58 11,67 - -
Объем выборки, домов 5 2 4 - -
2-е полуг. Цена 20,90 11,21 - - -
Объем выборки, домов 5 5 - - -
2004 Цена 15,50 - - - -
Объем выборки, домов 2 - - - -
Итого Цена 17,55 12,79 12,00 9,42 8,74

*Срок сдачи дома в большинстве случаев не оказывает существенного влияние на цену 1 кв.м. квартир. Гораздо важнее, в каком именно доме находится квартира, где он расположен и по какому проекту строится. Особенно это характерно для домов, строящихся в центре.

Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартиры в зависимости от материала стен.

Центр Прилег. к центру р-ны Р-ны сред. Удаленности Окраина центр. р-нов Отдаленные Р-ны
Кирпич Цена 17,40 14,12 12,89 - 8,50
Объем выборки, домов 37 15 12 - 7
Панель Цена - 11,11 10,89 9,26 9,00
Объем выборки, домов - 6 11 4 4
Пенобетон Цена - - 12,78 10,26 -
Объем выборки, домов - - 2 1 -
Итого Цена - 12,79 12,00 9,42 8,74

2.Конъюнктурные характеристики.

Структура предложения новых домов в зависимости от их месторасположения в январе 2002г.

(Объем выборки 101 дом )

Структура предложения квартир в зависимости от материала стен в январе 2002 г.

(Объем выборки 101 дом)

Рынок загородной недвижимости

В январе на рынке загородной недвижимости активность продавцов и покупателей была очень низкой. Объем предложения снижался на всех сегментах, и на рынке земельных участков, и на ранке дачных домов, и на рынке коттеджей.

Цены оставались неизменными, за исключением небольших колебаний на коттеджном рынке. В готовых двухэтажных кирпичных коттеджах цена 1 кв.м. снизилась, а в трехэтажных выросла.

В январе снизилось доля в структуре предложения готовых коттеджей (с 49% до 47%) и доля коттеджей с без внутренней отделки (с 23% до 21%), и соответственно, выросла доля коттеджей, находящихся в стадии строительства (с 28% до 32%)

Рынок земельных участков.

Цены предложения 1 сотки земли.

Минимальная цена, руб. Средняя цена, руб. Максимальная цена, руб. Объем выборки, шт.
1900 4494 60000 17

Рынок дач и домов.

Средняя цена предложения дачных домов.

Показатель Цена, тыс.руб Площадь, соответствующая данной цене, кв..м
Минимум 15 27,5
Среднее 322 -
Максимум 1000 100

*Объем выборки 40 домов.

Рынок коттеджей.

Цены предложения коттеджей.

Показатель Цена, тыс.руб Площадь, соответствующая данной цене, кв.м.
Минимум 330, 0 200
Среднее 2035 -
Максимум 7000 700

*При выборе минимальной цены были учтены коттеджи, находящиеся в стадии строительства.

**Объем выборки 38 дома.

Цены предложения коттеджей в зависимости от материала стен и количества этажей.

Материал стен Кол-во этажей Показатель Полная готовность Без внутренней отделки Незаверш. Строительство
Кирпич 2 Цена 1 кв.м., тыс.руб 8,47 4,80 3,28
Средняя цена, тыс.руб 2550 2027 766
Объем выборки, шт. 7 6 4
3 Цена 1 кв.м., тыс.руб 6,75 - 2,86
Средняя цена, тыс.руб 4411 - 1469
Объем выборки, шт. 4 - 6
Кирпич/брус 2 Цена 1 кв.м., тыс.руб - 6,47 -
Средняя цена, тыс.руб - 1063,5 -
Объем выборки, шт. - 2 -

Структура предложения коттеджей в зависимости от количества этажей.

Объем выборки 36 коттеджей

Структура предложения коттеджей в зависимости от степени готовности.

Объем выборки 38 коттеджей

Рынок коммерческой недвижимости.

Первая половина января на рынке коммерческой недвижимости, как впрочем, и на всех остальных сегментах рынка недвижимости, характеризовалась низкой активностью. Но к концу месяца активность возросла. Объем предложения колебался, от очень низкого в начале января, до своего обычного уровня (уровня октября-ноября) во второй половине января.

Цены в январе, несмотря на праздничное затишье, не оставались без изменений. В январе выросли цены на офисные помещения, за исключением площадей в новых домах, расположенных в прилегающих к центру районах.

Объем предложений помещений под офисы в новых домах увеличился, а на вторичном рынке снизился.

Цены покупки 1 кв.м. площадей под магазины в центре снизились, в прилегающих к центу районах не изменились. Объем предложения помещений под магазины снизился.

Данные о продаже помещений под офисы и магазины.

Назначение объекта

Расположение продаваемого объекта

Показатель Минимум Среднее Максимум Объем выборки
Офис Помещения в домах, сданных в эксплуатацию Цена тыс.руб. / кв.м. 4,0 14,90 35,0 58
Площадь, кв.м 32 214 1040
Помещения в домах, находящихся в стадии строительства

(сдача в 4 кв. 2001 - 4 кв. 2003)
Цена тыс.руб. / кв.м. 8,20 18,4 33,0 29
Площадь, кв.м 43 212 950
Магазин Помещения в домах, сданных в эксплуатацию Цена тыс.руб. / кв.м. 5,1 13,9 26,0 24
Площадь, кв.м 56 202 1360

Данные о продаже помещений под офисы и магазины в зависимости от их месторасположения.

Назначение объекта Расположение продаваемого объекта Показатель Центр Прилегающие к центру р-ны
Офис Помещения в домах, сданных в эксплуатацию Цена тыс.руб. / кв.м. 17,7 13,3
Площадь, кв.м 110 112
Объем выборки, шт. 34 14
Помещения в домах, находящихся в стадии строительства

(сдача в 4 кв. 2001 - 4 кв. 2003)
Цена тыс.руб. / кв.м. 20,6 13,8
Площадь, кв.м 150 280
Объем выборки, шт. 19 9
Магазин Помещения в домах, сданных в эксплуатацию Цена тыс.руб. / кв.м. 13,3 12,0
Площадь, кв.м 105 185
Объем выборки, шт. 3 15
Помещения в домах, находящихся в стадии строительства

(сдача в 4 кв. 2001 - 4 кв. 2003)
Цена тыс.руб. / кв.м. - 13,6
Площадь, кв.м - -
Объем выборки, шт. - 4

Данные о продаже складских помещений.

Показатель Минимум Среднее Максимум Объем выборки
Цена тыс.руб/кв.м. 2100 2650 3000 6
Площади, кв.м. 290 1380 3000

Цена аренды 1 кв.м. объектов коммерческой недвижимости, руб./мес.

Минимум Максимум Объем выборки
Офис 240 1700 7
Магазин 300 2500 6
Склад 69 100 2

*Цены даны с НДС, без учета эксплуатационных расходов

Приложение 1. Зонирование территории г.Перми.

Центр
Ленинский р-н Ул.Орджоникидзе-ул.Пушкина
Свердловский р-н ул. Пушкина-ДК им.Свердлова
Дзержинский р-н ул. Крисанова-ул.Хохрякова
Прилегающие к центру р-ны
Ленинский р-н Комплекс ПГТУ
Свердловский р-н
  • Ул.Чкалова-Л.Шатрова,
  • Ул.Островского,
  • мкр.Громовский
Дзержинский р-н
  • Ул.Мильчакова,
  • ул.Блюхера,
  • мкр.Парковый
Индустриальный р-н
  • Ул.Стахановская,
  • ул.Декабристов
Районы средней удаленности
Индустриальный р-н
  • Ул.9 Мая-Леонова,
  • мкр.Новоплоский,
  • Мкр.Ераничи,
  • Ипподром,
  • Нагорный 1 (ул.Геологов)
Мотовилилинский р-н
  • ул. Р. Землячки-Тургенева,
  • мкр.Городские Горки,
  • мкр.Садовый,
  • Рабочий поселок,
  • Верхняя Курья.
Свердловский р-н
  • Мкр.Юбилейный,
  • мкр.Краснова,
  • мкр.Крохалева,
  • мкр.Владимирский.
Окраина центральных р-нов.
Свердловский р-н Мкр.Липовая гора
Дзержинский р-н
  • Заостровка,
  • Железнодорожный,
  • мкр.Акулова
Индустиальный р-н Нагорный 2 (“Магнит”)
Мотовилилинский р-н
  • Мкр.Висим,
  • мкр.Запруд,
  • мкр.Костарева,
  • Мкр.Вышка I,II
Отдаленные р-ны.
Свердловский р-н Мкр.Новые Ляды
Индустриальный р-н
  • Верхнии Муллы
  • Мкр. Бахаревка
Орджоникидзевский р-н
  • мкр. Кислотные дачи,
  • мкр. Чапаева,
  • мкр. Гайва,
  • мкр. Молодежный,
  • мкр. Левшино,
  • мкр. Голованова,
  • мкр. Заозерье.
Кировский р-н
  • мкр. Ушакова,
  • мкр. Водники,
  • мкр. Закамск,
  • мкр. Крым

Деление районов города по удаленности от центра разработано кафедрой “Экспертизы и оценки недвижимости” ПГТУ.

Обзоры рынка недвижимости выходят с периодичностью 1 раз в месяц, если Вас заинтересовала информация обзоров, сообщите нам Ваши координаты (E-mail, адрес компании, телефон-факс), и мы сможем ежемесячно оперативно доставлять Вам самую свежую информацию о развитии рынка недвижимости в г. Перми. Телефон Центра анализа и исследований рынка недвижимости Корпорации “Перспектива” 198-203.

Наш главный офис находится на ул. Большевистской, 96. Дополнительную информацию можно получить по телефонам 910-777, 198-203 , на сайте в Интернет http://www.perspektiva.ru и по Е-mail berdnik@perspektiva.ru

Материал подготовлен Центром анализа и исследований рынка недвижимости Корпорации “Перспектива”
В обзоре использованы обобщенные данные Пермской Лиги риэлторов и оценщиков.

Rambler's Top100