Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Обзор рынка жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону за январь-сентябрь 2003 года
ООО “Тэра-Консалтинг”, Редакция “Все квартиры города” (Ростов-на-Дону)

Обзор рынка жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону за январь-сентябрь 2003 года

На основе общегородской базы недвижимости “Все квартиры города” на интернет-сервере www.rostov.estate.ru консалтинговая компания “Тэра-Консалтинг” провела ежегодное исследование рынка жилья г.Ростова-на-Дону.

В течение 9 месяцев 2003 года средняя стоимость 1 кв. м. выставляемого на продажу жилья в г. Ростове-на-Дону в долларовом эквиваленте неизменно росла. Общий рост составил 8,72 %. За аналогичный период 2002 года рост средней стоимости 1 кв. м. жилья составлял 12,72 %, 2001 года – 19,85 %.

Картина динамики уровня прироста средней стоимости 1 кв. м. общей площади жилья, выставляемого на продажу, в текущем году продолжает демонстрировать снижение уровня прироста относительно аналогичных показателей прошлых лет.

Но если в первом полугодии текущего года рост средней стоимости жилья мы связывали в большей степени с развитием строительного хозяйства в г. Ростове-на-Дону и вводом в эксплуатацию новых современных объектов жилищного строительства, то на данный момент помимо указанных факторов большое влияние на рост показателя средней стоимости жилья оказывает снижение курса доллара к рублю.

На графике наглядно представлена вполне стабильная картина роста средней стоимости жилья в Ростове, исключение составили месяцы март, июнь и август, в которые происходило незначительное снижение средней стоимости.

Таблица 1.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в Ростове в январе-сентябре 2003 года

месяц средняя ст-ть 1 кв. м. жилья в 2002 году, у.е. средняя ст-ть 1 кв. м. жилья в 2003 году, у.е. помесячный прирост цен 2003 года относительно аналогичных месяцев 2002 года, % помесячный прирост цен относительно прошлого месяца, % помесячный прирост относительно декабря 2002 г. с нарастающим итогом, %
Январь 362 418 15,47 1,21 1,21
Февраль 375 433 15,47 3,59 4,84
Март 377 429 13,79 -0,92 3,87
Апрель 378 440 16,40 2,56 6,54
Май 376 443 17,82 0,68 7,26
Июнь 381 440 15,49 -0,68 6,54
Июль 397 448 12,85 1,82 8,47
Август 416 441 6,01 -1,56 6,78
Сентябрь 390 449 15,13 1,81 8,72

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м. разных типов квартир, подтвердила тот факт, что гостинки перешли в отдельную категорию дешевого жилья. На графике достаточно наглядно можно проследить эту тенденцию. Данные таблицы 2 показывают разделение уровней средней стоимости квартир-гостинок и прочих квартир.

Средняя стоимость 1 кв. м. прочих типов жилья находится практически в одном диапазоне, но в августе произошло снижение стоимости квартир с количеством комнат 4 и выше, их средняя стоимость почти сравнялась со средней стоимостью гостинок. Однако квартиры с количеством комнат 4 и выше – наиболее дорогой тип квартир, что подтвердилось поднятием их средней стоимости в сентябре. Из графика видно, что средняя стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир с апреля по июнь 2003 года находилась практически на одном уровне, различия в средней стоимости 1 кв. м. были незначительны. Хотя в последующие 2 месяца произошел рост стоимости 1 кв. м. однокомнатных квартир.

Таблица 2

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м. разных типов квартир в Ростове в январе-сентябре 2003 г., у.е.

однокомнатные двухкомнатные трехкомнатные 4 комнаты и более гостинки
Январь 421 422 409 435 374
Февраль 427 422 424 439 377
Март 457 430 420 457 394
Апрель 441 433 440 461 409
Май 440 445 442 448 414
Июнь 438 443 437 447 416
Июль 448 451 445 458 414
Август 450 442 443 429 427
Сентябрь 452 448 451 450 430

В отношении стоимости жилья в различных районах Ростова в течение 2001 - 2003 года подтверждалась градация на три категории цен:

1. Центр города, Комсомольская площадь, ЦГБ, Рабочий городок – наивысший диапазон цен (на сентябрь 2003 года средняя цена за 1 кв. м. – 520 у.е.)

2. ЗЖМ, ЖДР, Лендворец, СЖМ, Темерник, Александровка, Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Ленина, Сельмаш, Нариманова, Нахичевань, РИИЖТ, Каменка, Новое поселение, Зоопарк – средний диапазон цен (на сентябрь 2003 года средняя цена за 1 кв. колебалась от 415 до 443 у.е. в зависимости от района)

3. Первый, Второй поселки Орджоникидзе, Аэропорт, Чкаловский, Мирный – самый низкий диапазон цен (на сентябрь 2003 года средняя цена за 1 кв. м. – 373 у.е.)

Высокая стоимость 1 кв. м. в первой ценовой категории (Центр города, Комсомольская площадь, ЦГБ, Рабочий городок) обусловлена не только высоким спросом на жилье в указанных районах, но и введением в эксплуатацию новостроек с дорогими квартирами.

Низкая стоимость жилья в Первом, Втором поселках Орджоникидзе, Чкаловском, Мирном, районе Аэропорта, несомненно, обусловлена не только значительной удаленностью описанных районов от центра города, но и слабым развитием строительства новых жилых комплексов в этих районах.

Таблица 3

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м. жилья в разных районах Ростова в январе-сентябре 2003 г., у.е.

  Центр, Комсомольская площадь, ЦГБ, Рабочий городок РИИЖТ, Каменка, Новое поселение, Зоопарк Ленина, Сельмаш, Нариманова СЖМ, Темерник ЗЖМ, ЖДР, Лендворец Нахичевань Александровка Стройгородок, Военвед, Болгарстрой 1-й, 2-й поселки Орджоникидзе, Аэропорт, Чкаловский, Мирный
Январь 482 379 398 361 386 412 371 385 330
Февраль 495 398 411 380 391 400 374 395 343
Март 479 395 424 390 393 434 383 401 349
Апрель 505 418 431 393 393 428 379 412 352
Май 516 410 422 393 394 412 387 437 365
Июнь 507 430 426 390 401 407 392 426 377
Июль 519 431 437 408 409 410 407 428 370
Август 513 413 442 416 408 418 404 409 362
Сентябрь 520 422 443 418 421 419 415 427 373


ООО “Тэра-Консалтинг”, (8632)62-31-59, tera@rostov.ru

Редакция “Все квартиры города”, (8632) 69-67-89, vkg@aaanet.ru

Использование данного материала полностью или частично, в любой форме, в том числе в электронных СМИ, разрешается только с ссылкой на общегородскую базу недвижимости “Все квартиры города” и консалтинговую компанию “Тэра-Консалтинг”.



Rambler's Top100