Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2003 год
по материалам сайта ГК "Бекар"

по материалам сайта ГК "Бекар"

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2003 год

Объем рынка офисных помещений Санкт-Петербурга в 2003 году составил порядка 3 млн. кв.м. Важнейшим субъектом рынка недвижимости является город (в лице КУГИ), лидирующий по предлагаемым в аренду объемам офисных помещений.

Вторым по величине источником предложения офисов (после КУГИ) являются бизнес-центры – офисные здания с профессиональным управлением, предоставляющие арендаторам кроме собственно офиса дополнительные услуги, такие как охрана, уборка помещений, кафе и т.п. Первые бизнес-центры появились в Санкт-Петербурге около 10 лет назад. В настоящее время рынок бизнес-центров достаточно развит и представляет собой порядка 200 зданий. Управление бизнес-центрами осуществляется десятками управляющих компаний, значительная часть которых работает на рынке более 5 лет.

Еще одним источником предложения являются встроенные помещения, находящиеся в собственности частных компаний и физических лиц, источником формирования которых являются приватизация, акционирование государственных предприятий, выкуп помещений у города, перевод квартир из жилого фонда в нежилой. Также источником предложения являются переоборудованные под офисы помещения бывших государственных предприятий и гостиниц.

Табл. 1. Структура рынка офисных помещений

Тип помещений Объем предложения, тыс. кв.м Диапазон арендных ставок, $/кв.м/год
Бизнес-центры классов А, В, С 700 120 – 600
Нежилой фонд, принадлежащий городу и сдаваемый КУГИ в аренду 1 500 70 – 550
Нежилой фонд, принадлежащий физическим и юридическим лицам 400 40 – 300
Переоборудованные здания НИИ и гостиниц (бывшие государственные предприятия) 400 30 – 200
Итого 3 000  

Тенденции и прогнозы

1. Спрос на офисы в течение следующего года сохранится на высоком уровне и будет превышать предложение. Заполняемость бизнес-центров, отвечающих рыночным требованиям останется близкой 100%.
2. На рынке офисных помещений наблюдается инвестиционная активность. Предложение в основном представлено новыми офисными проектами (ввиду высокой заполняемости существующих). На рынке появились офисные объекты построенные «с нуля». Еще недавно лидерами рынка были проекты по перепрофилированию административных и производственных зданий в бизнес-центры класса С, сейчас же большая часть введенных и строящихся бизнес-центров позиционируется в классе В.
3. Рост конкуренции, как следствие - повышение уровня отделки и технического оснащения зданий, дополнительных услуг. Доля сегмента встроенных офисных помещений постепенно будет сокращаться, уступая позиции офисам в специализированных зданиях.
4. Увеличение предложения будет сдерживать рост арендных ставок. Прогноз роста цен аренды до конца 2004 года – 5-10%, цен продажи – 10-15%.
5. Повышается востребованность больших объектов высокого качества. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью 50-150 кв.м., возрос спрос на площади 150-300 кв.м. В 2003 году отмечена активизация спроса со стороны крупных компаний, на площади в несколько тысяч кв.м.

Встроенные офисные помещения

Офисные помещения Санкт-Петербурга могут существенно различаться по ценам, величина которых зависит от местоположения объекта, уровня отделки и сервиса, технической оснащенности.

Рынок встроенных офисных помещений включает в себя рынок аренды и рынок собственности. Диапазон арендных ставок на встроенные офисные помещения варьируется от $40 (в малопроходимых местах) до $600 за кв.м в год (в районе Невского проспекта). Стоимость продажи встроенных офисных помещений соответственно варьируется от $200 до $3500 за кв.м. Стоимость аренды и продажи офисных помещений в зависимости от местоположения представлена в таблице 2.

Табл.2 Стоимость аренды и продажи в зависимости от местоположения

Местоположение Стоимость аренды, $/кв.м/год Стоимость продажи, $/кв.м
Зона А (район Невского пр.) 150 – 600 600 – 3 500
Зона В (остальной центр) 100 – 450 400 – 1 500
Зона С (районы у метро) 60 – 250 250 – 1 000
Зона Д (малопроходимые места) 40 – 150 200 – 500

В ноябре 2003 года средняя стоимость аренды составила $13,5 за 1 кв. м. в месяц. Темп роста арендной ставки в ноябре по отношению к предыдущему месяцу ($13,2) составил 2,3%. Годовой темп роста арендной ставки на встроенные офисные помещения Санкт-Петербурга в 2003 году составит 13.5%, к концу года уровень арендной ставки составит $13,4 за кв.м/мес. Наибольшее увеличение арендных ставок на офисные помещения во второй половине 2003 года наблюдалось в Выборгском, Калининском, Приморском, Василеостровском и Красносельском районах города. Наибольшее снижение арендных ставок на рынке аренды офисных площадей наблюдалось во Фрунзенском и Кировском районах города. Незначительное увеличение наблюдалось также в Центральном, Петроградском, Московском, Адмиралтейском и Невском районах города.

Структура спроса на аренду офисных помещений выглядит следующим образом:
1. наиболее востребованная на рынке аренды площадь встроенных офисных помещений (около 50%) находится в диапазоне от 30 до 160 кв.м.;
2. значимую долю в структуре спроса (около 30%) имеют офисные помещения площадью от 160 до 200 кв.м.;
3. менее востребованы встроенные офисные помещения (порядка 15%) площадью 200 – 230 кв.м.;
4. наименьшим спросом (около 5%) пользуются большие офисные площади от 230 кв.м.

Состояние рынка аренды офисных помещений по сравнению по сравнению с предыдущим годом и докризисным уровнем представлено в таблице 3. Использованы данные опросов риэлтерских компаний, проведенные Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости.

Табл.3. Состояние рынка аренды (данные ГУИОН)

Среднее значение В 2003 г. по сравнению с 2002 г., % В 2003 г. по сравнению с 1998 г., %
Активность спроса 115 128
Уровень цен спроса 107 66
Активность предложения 121 210
Уровень цен предложения 120 117
Реальные сделки 111 73
Уровень цен сделок 109 78

Средняя стоимость встроенных офисных помещений в ноябре 2003 года составила $849, темп роста по отношению к предыдущему месяцу ($818) составил 3,79%.

Годовой темп роста стоимости на встроенные офисные помещения Санкт-Петербурга в 2003 году составит 35%, к концу декабря средняя стоимость вырастет до $859 за кв.м.

Наибольший рост цен во втором полугодии 2003 года на рынке офисных помещений наблюдался в Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Кировском, Фрунзенском и Крсносельском районах города.

Основной объем предложения приходится на небольшие офисы от 100 до 220 кв. м. Рост объема предложения к предыдущему месяцу – 2%.

Структура спроса на покупку офисных помещений выглядит следующим образом:
1. наиболее востребованная на рынке купли-продажи площадь встроенных офисных помещений (порядка 35%) находится в диапазоне от 100 до 180 кв.м.;
2. значимую долю в структуре спроса (около 30%) имеют офисные помещения площадью от 50 до 100 кв.м.;
3. менее востребованы встроенные офисные помещения (порядка 25%) площадью до 50 кв.м.;
4. наименьшим спросом (около 10%) пользуются большие офисные площади от 180 кв.м.

Рынок офисных помещений в бизнес-центрах

Сегодня в Санкт-Петербурге отсутствует единая общепризнанная классификация действующих бизнес - центров, классы присваиваются произвольно и зачастую не отражают реального состояния объектов. Такая ситуация дезориентирует всех участников рынка недвижимости. В связи с этим в апреле 2002 года Гильдия Управляющих и Девелоперов предложила разработать и затем утвердить в Госстандарте единую классификацию бизнес-центров.

В основу данной классификации положены основные параметры, характеризующие качественный уровень действующих бизнес центров.

Классификации не подлежат:
1. Объекты, используемые собственниками одновременно для своих производственных целей и сдачи в аренду без привлечения профессионального управления;
2. Объекты, находящиеся в процессе реконструкции;
3. Встроенные объекты, сочетающиеся с жилым фондом;
4. Объекты, на которые не оформлены правоустанавливающие документы.

По каждому из критериев зданию может быть присвоена категория А, В или С. За интегральную оценку принимается минимальный из набранных показателей.

Буквенное обозначение Характеристики
Местоположение 
А Исторический центр города – престижные в деловом отношении части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой
В Территории исторического центра – части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру Петербурга - части Выборгского, Красногвардейского, Московского, Приморского, Калининского районов, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей).
С Удаленные от центра города зоны с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных магистралей, метро
Тип и технический уровень здания 
А Отдельно стоящее специализированное здание Новое строительство или полностью после реконструкции Высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи) Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков Конференц-зал, кафе/ресторан Наличие парковки
В Отдельно стоящее специализированное здание Выборочный капитальный ремонт с высоким уровнем отделки Хорошее состояние внутренних коммуникаций (система вентиляции, отопления), оптоволоконные каналы связи Эффективная планировка этажей Конференц-зал, кафе/ресторан Наличие парковки
С Размещение в административных зданиях, НИИ Различное состояние сдаваемых помещений от ремонта советского типа до хорошего современного интерьера Обеспечение достаточным числом телефонных линий Система вентиляции
Уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса 
А Профессиональная компания с известным брэндом (опыт работы компании или ее высшего менеджмента более 3 лет) Развернутая система дополнительных услуг Высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки) Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
В Профессиональная компания (опыт работы более 3 лет) Наличие дополнительных услуг Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки) Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
С Внутренняя или внешняя управляющая компании Охрана Служба эксплуатации и уборки

В связи с растущим предложением на рынке бизнес-центров классификация позволяет клиентам определить соответствие запрашиваемых цен уровню бизнес-центра, а сделать это становится все сложнее – кроме работающих уже несколько лет на этом рынке бизнес-центров стало появляться все больше новых объектов, но спрос до сих пор не удовлетворен.

Общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2003 году составил порядка 700 000 кв.м (в совокупности всех классов).

В течение 2003 года на рынке Петербурга появилось около 100 тысяч кв.м офисных площадей всех классов, в декабре планируется ввести еще 20-30 тысяч кв.м. Как и предполагалось, вывод на рынок такого объема новых качественных площадей не вызвал затоваривания на рынке. Наиболее масштабные из новых бизнес-центров – «Петровский Форт» и «Сити-Центр» почти полностью заполнены.

Уровень арендных ставок в бизнес-центрах зависит от класса, престижности, качества внутренней отделки самого офисного центра, уровня услуг, местоположения (близость к центру города и транспортная доступность).

В 2002 году цены на офисные помещения Санкт-Петербурга выросли в среднем на 5-10%. Более значительный рост ставок (в пределах 10-15%) наблюдался в секторе бизнес центров класса В и С благодаря возросшему спросу. Период стремительного роста арендных ставок (на 25-30% за год) миновал, однако, пользуясь благоприятной рыночной ситуацией, бизнес-центры продолжают осторожно повышать ставки и индексировать платежи по действующим договорам. В 2003 году наблюдается ежемесячный рост арендных ставок, который составляет порядка 1,5% в месяц. В некоторых бизнес-центрах платежи автоматически индексируются при увеличении тарифов на энергоресурсы.

Арендные ставки в бизнес-центрах города в 2003 году составляют:
Класс А - $450-600 за кв. м в год;
Класс В - $250-450 за кв.м в год;
Класс С - $120-250 за кв.м в год.

Офисные объекты поступают на рынок после полной реконструкции сразу или очередями, а не постепенно, путем реинвестирования арендных платежей, как раньше. Девелоперы осваивают новые территории, особенно набережные Невы – Выборгскую, Петроградскую, Пироговскую, Ушаковскую.

Компания ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» привнесла в этот сегмент рынка практику долевого строительства. Аварийное здание на Шпалерной ул., 54 превращается в бизнес-центр класса «В» (площадь офисов составит 6,4 тыс.кв.м). Открытие бизнес-центра планируется в феврале 2004 года. По состоянию на сентябрь 2003 года стоимость продажи кв.м составляет 1 600-1 800 долл. США (в зависимости от этажа), стартовая цена была 950 долларов за квадратный метр. Открытие бизнес-центра планируется в 2004 году. Следующий аналогичный объект ОАО "Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» – бизнес-центр на 14-й линии В.О., д.7а, сдача в эксплуатацию планируется в IV квартале 2004 года.

Строится бизнес-центр на углу 2-й Советской ул. и Суворовского пр. В деловом комплексе будет два шестиэтажных корпуса общей площадью около 8 000 кв.м. Объект позиционируется в классе В, арендные ставки составляют 320-400 долл.США/кв.м в год. Комплекс планируется запустить в эксплуатацию в декабре 2003 года.

Новой тенденцией 2002-2003 года стало предложение на продажу действующих бизнес центров различных классов. Цены предложений варьировались от $1200 до 3500 за кв.м в зависимости от класса и местоположения. Так, например, в 2002 году был продан бизнес-центр класса «В» JGB House-2 на Серпуховской улице, 10, весной 2003 года – бизнес-центр с апартаментами на 8-й Советской ул., 31, в конце лета завершилась сделка по продаже JGB House-1 на Дивенской, 3.

Бизнес-центр «Нобель», распложенный по адресу Пироговская наб.,21 планируется продать иностранным (германским) инвесторам. Рыночная стоимость бизнес-центра на 2003 год составляет $5.4 млн.

В последнее время на рынке появилась новая категория арендаторов – компании, арендующие офисные площади тысячами кв.м. Так, «Мегафон» арендовал целиком бизнес-центр класса А на Караванной ул.,10. К наиболее крупным сделкам по аренде офисных помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга также можно отнести арендованные помещения в «Петровском Форте» американской компанией «Борланд» (при помощи агентства DTZ, компания арендовала 3000 кв.м.), а также аренда 1700 кв.м. компанией «Евроконтракт» в бизнес-центре «19 век».

Тенденции спроса

Наблюдавшийся в 2002-2003 годах экономический подъём отразился на росте объёмов и на качественных показателях офисной недвижимости, что позволило выявить следующее - сегодня качественные и технические характеристики большинства предлагаемых помещений не соответствуют сложившимся требованиям потребителей. Сейчас очевидна тенденция, когда арендаторы при выборе офиса в бизнес-центре обращают внимание не только на уровень арендных ставок, но и на комплекс сервисных услуг. Заметно возросшая доля арендаторов, являющихся представительствами иностранных и московских фирм, ориентируется на качественный офис с привычным для них уровнем сервиса. Рост доходов российских компаний также приводит к расширению занимаемых ими площадей и к повышению требований к функциональным характеристикам помещений. Месторасположение также играет не последнюю роль при выборе офиса – центр города с отличным окружением свидетельствует о процветании компании, дает возможность иметь представительный офис.

Повышаются требования к качеству внутреннего ремонта офисных помещений и фасаду здания БЦ. Минимальный набор услуг в бизнес-центрах класса В включает: круглосуточную охрану, различные системы телекоммуникаций, комнаты для переговоров, кафе и бары, уборку помещений, парковку. Но управляющие уже понимают, что требования к бизнес-центрам сейчас выше – кроме местоположения и перечисленных выше услуг арендаторы хотят видеть также индивидуальную планировку офисов, круглосуточный доступ, неограниченное количество оптоволоконных телефонных линий, наличие на территории БЦ сервисных служб: банк, тренажёрный зал, ресторан и т. п. Таким образом, от качества предлагаемых услуг зачастую зависит и процент заполняемости. Даже незначительное повышение арендной ставки в одном из бизнес-центров и расширение спектра услуг в другом может легко привести к миграции арендатора.

Однако, несмотря на широкий спектр предложенных на рынке офисных помещений, клиент не всегда может подобрать адекватную своему уровню и бюджету недвижимость. Эта тенденция характерна и для всего петербургского рынка коммерческой недвижимости. Далеко не все предлагаемые помещения остаются востребованными. Основная масса заявок по-прежнему ориентирована на небольшие офисы. Около половины потенциальных клиентов запрашивает 40-50-метровые помещения. Примерно 40% предпринимателей подбирают себе конторы от 150 до 300 метров. 5% интересуются крупными площадями.

Бизнес-центры класса А

Предложение

Объем офисных площадей класса А составляет около 30 тыс.кв.м или 0,006 кв.м на душу населения. По заявлению экспертов Penny Lane Realty, такой уровень Москва имела еще в 1994 году, следовательно, отставание Петербурга от столицы по уровню обеспеченности офисными площадями класса А составляет почти 8 лет.

Бизнес-центрами класса А в Санкт-Петербурге принято считать:
1. «Атриум на Невском, 25»;
2. «Северная столица» на наб.реки Мойки, 36;
3. «Белые ночи» на на Малой Морской ул., 23;
4. «Шведский дом» на Малой Конюшенной, 1/3;
5. «Караванная, 10».

Рынок бизнес-центров сформировался в 1998 году перед кризисом, когда за год в эксплуатацию было введено три бизнес-центра – «Атриум», «Северная столица» и «Белые ночи». Существующие бизнес-центры представляют собой исторические здания после реконструкции.

Однако перечисленные офисные здания, за исключением бизнес-центра на Караванной, 10, построенного в 2003 году нельзя без оговорок отнести к классу «А». Это связано с тем, что это здания не заново построенные, а при реконструкции невозможно в точности соблюсти функциональные требования, предъявляемые к бизнес-центрам этого класса. В этих бизнес-центрах не соответствует западному стандарту первоклассных офисных зданий как инженерное оборудование, так и качество услуг. Кроме этого, также не соблюдается еще одно из важнейших условий - удобство парковки, которая крайне затруднена в пределах центра города.

Предложение увеличится за счет строительства второй очереди бизнес-центра «Северная столица» общей площадью 8 000 кв.м. Объект находится на стадии проектирования, срок начала работ не определен.

Все бизнес-центры класса А расположены в историческом центре города, на незначительном расстоянии от центральной городской магистрали – Невского проспекта.

Отсутствие адекватного предложения на рынке офисных площадей высшей категории объясняется несколькими причинами:
1. класс А предполагает новое строительство и высокие требования к местоположению, дефицит подходящих участков в историческом центре
2. долгое время после кризиса 1998 года бизнес-центры класса А имели очень низкую заполняемость, и инвесторы не решались браться за подобные проекты, пока не начался рост экономики.

Заполняемость

Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в 1998 году остались невостребованными после кризиса. Так, в 1999 году загрузка «Северной столицы» была на уровне 7%, в бизнес-центре «Белые ночи» арендаторы отсутствовали. Ситуация улучшилась в 2000 году:
2000 год – 50% («Атриум на Невском» - 80%)
2001 год – 80% («Северная столица» - 90%)
2002 год – 93% («Шведский дом» – 100%, сформирован «лист ожидания»)
2003 год – 95%

Уровень цен

Докризисный уровень – $650-700 за кв.м
1999 год - $350-400 за кв.м
2000 год - $350-450 за кв.м
2001 год - $420-600 за кв.м
2002 год - $450-600 за кв.м
2003 год - $450-600 за кв.м

Значительный рост ставок в бизнес-центрах класса "А" в 2001 году объясняется главным образом тем, что оживление спроса на престижные помещения в зданиях, соответствующих высоким западным стандартам, пока еще не сопровождается новыми крупными проектами с участием западных инвесторов и менеджмента. Дефицит предложения в этом классе с 2001 года стал реальностью.

Тенденции
1. Появление проектов нового строительства бизнес-центров.
2. Повышение заполняемости. 3. Стабилизация арендных ставок.

Бизнес-центры класса В

Предложение

Объем предложения составляет около 150 000 кв.м. Офисы данного класса - наиболее развивающийся сегмент рынка офисной недвижимости.

Сегмент класса В остается лидером по вводу новых площадей в 2002-2003 годах. За 2003 год было введено около 70 тыс. кв.м площадей, что привело к увеличению существующих площадей почти в 2 раза. Спрос на помещения данного класса преобладает на рынке. Его формируют местные и московские фирмы, иностранные компании.

Новые бизнес-центры в силу локации и технических параметров ориентируется на свой тип арендатора, как по уровню сервиса, так и по уровню ставок.

Большая часть вводимых крупных бизнес-центров - это по-прежнему реконструкция зданий бывших заводов и НИИ («Сити-Центр», «Петровский Форт», «Acкольд»).

Помимо глобальных комплексов в городе реализуется множество проектов офисных центров площадью не более 5 тыс. кв.м. Частично здания строятся для собственных нужд, частично – для сдачи в аренду. В Петербурге появляется все большее число компаний, начинающих работать с офисной недвижимостью.

Заполняемость

2000 год – 80-85% («Нептун», «Прин», Inform-Future, JGB House-1 и -2 – 95-100%)
2001 год – 90-95%
2002 год – 90-100%
2003 год – 95-100%

В конце 2002 года средняя заполняемость по городу превысила 95%. Спрос растет как за счет новых арендаторов, так и за счет потребностей существующих клиентов увеличить свои офисы. В 2003 года заполняемость большинства бизнес-центров составила 95-100%, включая вновь введенные в 2003 году.

Уровень цен

2000 год - $230-320 за кв.м
2001 год - $250-400 за кв.м
2002 год – $250-450 за кв.м
2003 год – $250-450 за кв.м

В 2002 году цены на офисные помещения класса В благодаря возросшему спросу выросли в среднем на 10-15%, в 2001 году рост цен составил 20-30%. В 2003 году отмечен рост арендных ставок в размере 0-20%. Следует отметить, что рост ставок в новых бизнес-центрах за первые полгода эксплуатации составляет 5-15%.

Тенденции

1. Увеличение предложения, как следствие роста спроса.
2. Резервы свободных площадей в центральных районах почти исчерпаны, в связи с этим – инвестирование в районы с хорошей транспортной доступностью. Увеличение спроса в местах концентрации офисных и торговых центров.
3. Проекты небольшой площадью (до 5 000 кв.м, чаще до 3 000 кв.м) в историческом центре, осуществляемые компаниями, не работающими ранее на данном рынке.
4. Рост заполняемости и арендных ставок.

Бизнес-центры класса С

Предложение

Бизнес-центры класса «С» в большинстве своем представлены реконструированными и приспособленными под офисные цели административными корпусами промышленных предприятий, научно-исследовательскими институтами и т. п., имеющими удобное (не обязательно центральное) местоположение. Отделка в такого рода центрах менее презентабельна, однако вполне приемлема для обеспечения нужного уровня комфортности арендатору. Нецентральное местоположение компенсируется обширной охраняемой автостоянкой и удобными подъездными путями. Офисные центры класса "С" рассчитаны на спрос молодых российских компаний, нуждающихся в качественных помещениях для работы, но стремящихся минимизировать расходы на аренду.

Рынок бизнес-центров класса С начал развиваться после кризиса в связи в ростом спроса на недорогие (по сравнению с классами В и А) офисы. Основные клиенты – отечественные фирмы.

Заполняемость

2000 год – 80%
2001 год – 90%
2002 год – 95%
2003 год – 95%

В конце 2002 года средняя заполняемость по городу превысила 95%. Спрос растет как за счет новых арендаторов, так и за счет потребностей существующих клиентов увеличить свои офисы. В то же время не все бизнес-центры соответствуют возрастающим рыночным требованиям арендаторов. Как следствие, снижение заполняемости в отдельных бизнес-центрах в 2003 году.

Уровень цен

1999 год - $100-180 за кв.м
2000 год - $120-200 за кв.м
2001 год - $120-250 за кв.м
2002 год – $120-300 за кв.м
2003 год – $120-345 за кв.м

В 2002 году цены на офисные помещения класса С выросли в среднем на 10-15%. В 2003 году рост составил 0-15%

Тенденции
1. Увеличение предложения.
2. Рост арендных ставок.
3. Повышение уровня сервиса и управления.



Rambler's Top100