Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Обзор вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга
по материалам сайта ГК "Бекар"

по материалам сайта ГК "Бекар"

Обзор вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга
Обзор вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга за первый, второй и третий кварталы 2003 года. Прогноз на четвертый квартал 2003 года.

В течении 1 полугодия 2003 года на вторичном рынке жилой недвижимости Cанкт-Петербурга можно было наблюдать рост цен за 1 кв. м. общей площади квартиры. В среднем за полугодие рост цен составил 12,9%, ежемесячный рост цен составил 2.1% в месяц.

В 3 квартале рост цен на вторичном рынке жилья продолжился. В августе 2003 года цена практически достигла отметки в «700». В сентябре 2003 года средняя цена предложения составила $723 за кв.м. общей площади. Темп роста цены по отношению к предыдущему месяцу ($699) составил 3.4%, по отношению к началу года ($602) – 20.1%. Наибольший темп роста цен на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга был зафиксирован именно в сентябре.

Прогнозируемая цена в октябре 2003 года составит $738 за кв.м. общей площади, в декабре 2003 года - $764.

Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга представлена на рис.1 (по данным газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и компании «Бекар-консалтинг»):

Наибольший рост цен в сентябре продемонстрировали многокомнатные квартиры (3.9%) , а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры (по 3.7%). По прогнозам компании «Бекар Консалтинг», стоимость 1 кв.м. общей площади в однокомнатной квартире в октябре составит $839, в двухкомнатной квартире - $751, в трехкомнатной квартире - $707 (см. табл.1).

Табл.1 Динамика средних цен на квартиры в зависимости от количества комнат с прогнозом до конца года*

К-во комнат Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт.(прогн) Дек. (прогн)
1 677 688 706 722 734 747 768 790 819 839 867
2 609 620 633 650 664 675 690 708 734 751 777
3 574 583 596 611 621 633 651 668 691 707 732
4 559 565 579 595 603 617 633 647 672 688 712
5 560 572 583 594 598 611 634 652 674 690 712
6 571 584 599 604 619 630 641 657 680 695 715
7 и более 588 597 605 616 626 633 651 660 686 699 717

* - по данным газеты «Недвижимость и строительство Петербурга и компании «Бекар Консалтинг»

Более всего в сентябре дорожали квартиры в Кировском и Красногвардейском районах города (4.6%), менее всего во Фрунзенском (2.3%).

Наиболее дорогими районами города в октябре будет Московский район ($779), Приморский район ($765) и Выборгский ($761). Самые дешевые цены на вторичное жилье можно будет наблюдать в Петроградском районе (табл.2).

Табл.2 Динамика средних цен по районам Санкт-Петербурга*

Район Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. (прогн.) Дек (прогн.)
Адмиралтейский 577 584 596 609 622 639 656 674 699 716 746
Василеостровский 587 595 613 631 635 642 662 677 701 719 741
Выборгский 620 629 643 655 669 678 700 719 744 761 790
Калининский 612 624 640 653 668 677 699 719 745 763 793
Кировский 607 613 630 644 659 669 685 697 729 746 772
Красногвардейский 607 617 636 651 659 673 689 703 735 753 778
Красносельский 595 611 629 649 658 667 684 703 727 745 771
Московский 641 649 655 675 685 699 713 739 762 779 809
Невский 608 613 633 645 654 667 685 704 724 740 767
Петроградский 572 582 595 610 621 635 649 665 690 706 732
Приморский 621 635 649 663 675 687 706 726 747 765 793
Фрунзенский 605 613 627 647 659 671 691 703 719 736 765
Центральный 582 590 603 615 624 634 654 672 693 714 737

* - по данным газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и компании «Бекар Консалтинг».

Основная часть выставленного на продажу вторичного жилья (рис.2) приходится на 2-х комнатные квартиры (37,8%) и многокомнатные квартиры (31%), далее идут 1-комнатные квартиры (20,2%), менее всего приходится на 3-х комнатные квартиры (11%).

Основной объем предложения на вторичном рынке жилья (рис. 3) приходится на квартиры, стоимость которых составляет $30 – 50 тыс. (38%), далее следуют квартиры, предлагаемые в ценовом диапазоне $15 – 30 тыс. (26,9%), дорогие квартиры, стоимостью более $110 тыс. (14,7%), квартиры ценового диапазона $50 – 80 тыс. (12,4%) и квартиры стоимостью $80 – 110 тыс. (7,8%). Объем предложения квартир дешевле $15 тыс. незначителен и составляет 0,2% от общего объема предложения.

Спрос на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга также растет. В сентябре ГБР зарегистрировала 5118 договоров купли-продажи. Динамика заключенных договоров купли-продажи на рынке вторичного жилья представлена на рис.4 (по данным ГБР):

Наибольшим спросом пользуются квартиры в Центральном (12,5%), Калининском (10,2%) и Невском (9,6%) районах.

Территориальная структура спроса на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга представлена на рис. 5 :

Наибольшим спросом на вторичном рынке жилья пользуются дома старого фонда (48%), современные панельные (28%) и кирпичные дома (23%).

Наибольшее предпочтение покупатели отдают двухкомнатным (28%) и трехкомнатным (25%) квартирам, также популярны комнаты (20%). Менее популярны однокомнатные (19%) и многокомнатные (8%) квартиры (4 и более комнат).

Структура спроса на вторичном рынке жилья по количеству комнат представлена на рис. 6:

Тенденции и прогнозы:
1. На вторичном рынке жилья продолжается рост цен. За прошедший период максимальный рост цен зафиксирован в сентябре – 3.4%. Прогнозируемая средняя цена за 1 кв.м. общей площади в октябре 2003 года составит $738 .
2. Наиболее дорогие районы в октябре будут представлены Московским ($779), Приморским ($765) и Выборгским ($761) районами города. Наиболее низкие цены будут в Петроградском районе ($706).
3. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в октябре составит $839 за кв.м., двухкомнатных квартир - $751, трехкомнатных - $707.
4. Наибольший объем предложения приходится на 2-х комнатные квартиры (37,8%), наименьшую долю в общем объеме предложения имеют 3-х комнатные квартиры (11%).
5. На вторичном рынке жилья наблюдается тенденция роста спроса. Наибольшим спросом пользуются квартиры в Центральном, Калининском и Невском районах. По количеству комнат наибольшей популярностью у покупателей пользуются 2-х комнатные квартиры.

Rambler's Top100