Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Рынок квартир Владивостока - октябрь2009 г.
Дымченко С. Н. (ООО "ИНДУСТРИЯ-Р", г. Владивосток)

Оглавление

Оглавление. 2

Введение. 3

Рисунок №1. Изменение показателя средней цены предложения за 1 кв.м. в г.Владивостоке, (руб.) 3

Рисунок №2. Темпы изменения показателя средней цены предложения (понедельно), г.Владивосток. 3

Рисунок №3. Распределение общего объема квартир по стоимости 1 кв.м., (руб.) 4

Мониторинг по типам квартир. 4

Таблица 1. Цена предложения 1 кв.м. по типам квартир (руб.) 4

Мониторинг по районам города Владивостока. 5

Таблица 2. Цена предложения 1 кв.м. по районам города Владивостока, (руб.) 5

Мониторинг по типу жилья. 5

Структура предложения по типам квартир. 7

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 7

Таблица 1. Показатели средней цены предложения в г.Владивостоке, руб. 7

Таблица 2. Показатели цены предложения 1 кв.м. по типам квартир в г.Владивостоке, руб. 7

Таблица 4. Показатели цены предложения 1 кв.м. по ценовым зонам в г.Владивостоке 7

Методология. 9

Предупреждение. 9


Введение

К концу октября 2009г. показатель средний цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока был зафиксирован на уровне 61 217 руб./кв.м., что на 0,1% выше по сравнению с аналогом в сентябре (73 руб./кв.м. в денежном выражении).

Рисунок №1. Изменение показателя средней цены предложения за 1 кв.м. в г.Владивостоке, (руб.)

Рисунок №2. Темпы изменения показателя средней цены предложения (понедельно), г.Владивосток


Рисунок №3. Распределение общего объема квартир по стоимости 1 кв.м., (руб.)

Как видно из рисунков №1 и №2, за последнее четыре месяца показатель средней цены предложения 1 квадратного метра во Владивостоке снизился на 3,5% (2 204 руб. в натуральном выражении). При этом темпы снижения цен сократились с 0,4-0,2% до 0,2% в неделю.

Мониторинг по типам квартир

За прошедший месяц максимальное снижение показателя среднего индекса цены предложения было отмечено на однокомнатные квартиры – на 0,4% (274 руб./кв.м. в денежном эквиваленте).

Средняя цена предложения 1 квадратного метра в 2-х и 3-комнатных квартирах увеличилась на 0,5-0,6% (319-361 руб./кв.м. в денежном эквиваленте) по сравнению с аналогичным показателем в сентябре. Для квартир гостиничного типа этот показатель так же увеличился на 0,6% (400 руб./кв.м. в денежном эквиваленте).

Таблица 1. Цена предложения 1 кв.м. по типам квартир (руб.)

Минимальная цена

Максимальная цена

Средняя цена

Изменение средней за месяц

1-комн.кв.

35 938

103 333

62 215

-0,4%

2-комн.кв.

28 571

109 091

60 323

0,5%

3-комн.кв.

33 582

111 538

58 980

0,6%

4-комн.кв.

32 500

111 111

61 417

2,4%

5 и более комн.кв.

35 000

112 500

67 985

-0,1%

Гостинки

29 375

110 714

66 856

0,6%

Подселение

21 127

107 500

62 399

1,9%

Мониторинг по районам города Владивостока

За рассматриваемый период времени на вторичном рынке многоквартирного жилья средние цены предложения по ценовым зонам повели себя по-разному: было отмечено как снижение до 3,0% так и рост 8,8%.

Максимальный рост показателя средней цены квадратного метра был отмечен в районе Снеговой (8,8%), Змеинки (2,9%), 71 мкр. (2,1%), а наибольшее снижение в районе площади Баляева (-3,0%), Центре (-2,2%) и улицы Некрасовской (-2,1%).

Максимальная средняя цена предложения по прежнему остаётся в районах Центра (71 881 руб./кв.м.) и Первой Речки (72 457 руб./кв.м.), а минимальная в районах Змеинки и улицы Снеговой (47 355 и 50 554 руб./кв.м. соответственно).

Таблица 2. Цена предложения 1 кв.м. по районам города Владивостока, (руб.)

Минимальная цена

Максимальная цена

Средняя цена

Изменение средней цены за месяц

Центр

21 127

112 500

71 881

-2,2%

1-я Речка

41 077

109 091

72 457

-1,0%

Эгершельд

44 750

110 625

70 282

0,4%

Луговая

28 125

99 020

57 509

0,4%

Некрасовская

43 433

108 333

67 451

-2,1%

3-я Рабочая

41 270

111 538

60 222

-0,5%

2-я Речка

35 185

110 938

63 260

0,1%

БАМ

45 347

91 803

59 503

0,2%

Столетие

34 211

104 318

64 827

1,0%

64 мкр.

34 932

92 308

53 855

1,2%

71 мкр.

34 932

67 442

51 207

2,1%

Мингородок

39 370

77 143

52 899

-3,0%

Тихая

33 621

75 000

51 764

-1,8%

Борисенко

30 000

83 333

52 665

-0,7%

Трудовая

39 700

73 818

52 545

1,2%

Чуркин

33 582

87 500

53 710

-0,8%

Змеинка

28 571

67 241

47 355

2,9%

Снеговая

34 286

67 273

50 554

8,8%

Мониторинг по типу жилья[1]

За октябрь 2009 года значительное снижение 2-3,6% (или 1 242-2 488 руб./кв.м.) показателя средней цены предложения 1 квадратного метра в многоквартирных жилых домах было отмечено в следующих типах жилья:

· 5-6-этажные кирпичные дома с небольшой[2] кухней,

· 5-6-этажные панельные дома с большой кухней,

· 9-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.

Умеренное снижение на 0,8% (или 460-555 руб./кв.м.) было отмечено в:

· 7-12-этажные панельные дома с небольшой кухней.

· 7-12-этажные кирпичные дома с большой кухней,

Незначительный рост показателя средней цены в пределах 0,1-0,5% (или 59-363 руб./кв.м.) был отмечен в:

· жилые дома менее 5 этажей,

· 5-6-этажные панельные дома с небольшой кухней,

· 5-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.

· 9-ти этажные панельные дома с квартирами гостиничного типа.

Рост показателя средней цены в пределах 1,5-3,7% (или 862-2 537 руб./кв.м.) был отмечен в:

· 5-6-этажные кирпичные дома с большой кухней,

· 7-12-этажные кирпичные дома с небольшой кухней,

· 7-12-этажные панельные дома с большой кухней,

· Дома свыше 12-ти этажей,


Структура предложения по типам квартир

В структуре предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья за прошедший год видно существенное снижение доли квартир небольших площадей (гостинок и 1-комнатных) в пользу больших и средних по размерам. В частности доля 1-комнатных квартир за год снизилась с 30,6% до 17,2%, гостинок с 19,4% до 9,3% от общего объёма предложения, а двух и трёхкомнатных увеличилась с 30,9 и 15,5% до 38,3% и 24,7% соответственно.

Если рассматривать изменения в структуре относительно районов города, то можно отметить увеличение доли предложения в центральных районах города – Центр и 1-ая Речка, а так же в районе 2-ой Речки и 64-го микрорайона. Значительное снижение объёма предложение произошло в 71-м микрорайоне, Мингородке, а также на Чуркине.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Таблица 1. Показатели средней цены предложения в г.Владивостоке, руб.

Руб.

Средняя цена

Изменение за месяц

Изменение с начала года

Изменение за год

Средняя цена предложения 1 кв.м

61 217

0,1%

-18,5%

-26,1%

Средняя цена предложения квартир

3 084 148

5,3%

-7,7%

-13,2%

Таблица 2. Показатели цены предложения 1 кв.м. по типам квартир в г.Владивостоке, руб.

Руб.

Минимальная цена

Максимальная цена

Средняя цена

Изм. сред. за месяц

Изм. сред. с начала года

Изм. сред. за год

1-комн.кв.

35 938

103 333

62 215

-0,4%

-20,5%

-27,6%

2-комн.кв.

28 571

109 091

60 323

0,5%

-16,4%

-22,5%

3-комн.кв.

33 582

111 538

58 980

0,6%

-17,5%

-21,0%

4-комн.кв.

32 500

111 111

61 417

2,4%

-13,0%

-6,6%

5 и более

35 000

112 500

67 985

-0,1%

-7,9%

-3,1%

Гостинки

29 375

110 714

66 856

0,6%

-17,9%

-27,5%

Подселение

21 127

107 500

62 399

1,9%

-20,6%

-31,2%

Таблица 4. Показатели цены предложения 1 кв.м. по ценовым зонам в г.Владивостоке

Минимальная цена

Максимальная цена

Средняя цена

Изм. сред. за месяц

Изм. сред. с начала года

Изм. сред. за год

Центр

21 127

112 500

71 881

-2,2%

-17,8%

-22,6%

1-я Речка

41 077

109 091

72 457

-1,0%

-17,7%

-22,1%

Эгершельд

44 750

110 625

70 282

0,4%

-15,2%

-22,8%

Луговая

28 125

99 020

57 509

0,4%

-20,9%

-27,9%

Некрасовская

43 433

108 333

67 451

-2,1%

-21,8%

-30,6%

3-я Рабочая

41 270

111 538

60 222

-0,5%

-20,5%

-28,1%

2-я Речка

35 185

110 938

63 260

0,1%

-19,8%

-25,9%

БАМ

45 347

91 803

59 503

0,2%

-21,2%

-29,4%

Столетие

34 211

104 318

64 827

1,0%

-17,2%

-25,5%

64 мкр.

34 932

92 308

53 855

1,2%

-27,7%

-34,6%

71 мкр.

34 932

67 442

51 207

2,1%

-20,4%

-28,5%

Мингородок

39 370

77 143

52 899

-3,0%

-24,0%

-32,5%

Тихая

33 621

75 000

51 764

-1,8%

-21,2%

-30,7%

Борисенко

30 000

83 333

52 665

-0,7%

-21,0%

-28,0%

Трудовая

39 700

73 818

52 545

1,2%

-22,7%

-31,2%

Чуркин

33 582

87 500

53 710

-0,8%

-19,4%

-29,3%

Змеинка

28 571

67 241

47 355

2,9%

-16,8%

-25,1%

Снеговая

34 286

67 273

50 554

8,8%

-20,8%

-31,6%


Информация о Полной версии обзора

ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» пр. Красного Замени 59 офис 617

Тел. (4232) 30-11-52, 30-28-70 www.ibdustry-r.ru

Методология

Обзор предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья основывается на объединённой базе данных риелторских агентств города Владивостока: РК-АЛЬЯНС, Торговый Дом «АВЕГА», Торговый Дом «АСКОМ», Торговый Дом «ОМЕГА», ФОЛИАНТ.

База данных содержит сведения о месторасположении продающихся квартир, их общей, жилой площадях, а также площади кухни, количества комнат, общей цене предложения квартиры. Все показатели в настоящем обзоре рассчитаны исходя из цен с учётом вознаграждения агентств недвижимости.

Пополнение и обновление базы данных происходит еженедельно. Данные репрезентативны по отношению к общему рынку предложений как к генеральной совокупности.

Полученные показатели (средняя цена предложения 1 квадратного метра и объектов) представлены по нескольким признакам:

Ø Число комнат в квартире – комнаты в квартирах с подселением, квартиры гостиничного типа, 1-2-3-4-5-ти и более комнатные квартиры.

Ø Ценовые зоны – 18 зон по городу Владивостоку.

Ø Материалу дома – кирпичные и панельные дома.

Ø Этажности – первые (вместе с цоколем), средние и последние этажи.

Ø Типу жилья – классификация предложения относительно основных серий домов жилой застройки.

В качестве основной оценки среднего показателя была использована средняя арифметическая величина. Показатель средней цены предложения определяется делением суммы цены квадратного метра каждого объекта на их количество в выборке.

Изменение показателя средней цены рассчитывается как отношение текущего показателя к его аналогу в базовом периоде.

При расчетах использовались принципы и методология, изложенные в монографии Г.М.Стерника «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. «АКСВЕЛЛ», 2005г. – 204с.)

Предупреждение

Общество с ограниченной ответственностью «ИНДУСТРИЯ-Р» и ее структурные подразделения не несут какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации предоставленной ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» и ее структурными подразделениями либо на основе иной информации полученной из других источников.



[1] Приведённые типы жилья были определены с помощью классификации основных серий жилых домов во Владивостоке.

[2] К небольшим кухням были отнесены помещения площадью 7 и менее квадратных метров.

Rambler's Top100