Библиотека

Татьяна Войлокова, руководитель исследовательских проектов ВЦИОМ, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в конце октября 2007года провел исследование, в ходе которого было изучено мнение населения об изменении цен на жилую недвижимость. В исследовании приняли участие представители двух целевых аудиторий:

• Жители Москвы и Московской области, планирующие в ближайшие 3 года покупку жилой недвижимости;
• Жители Москвы и Московской области, которые недавно приобрели квартиры в новостройках, сданных не позднее, чем 5 лет назад, и на момент проведения исследования проживают в них.

Размер выборки составлял 1200 человек в каждой целевой группе, всего 2400 человек по Москве и Московской области. Ошибка выборки не превышает 2,8%.

Участникам исследования был задан вопрос: «Как Вы считаете, изменятся ли цены на жилую недвижимость в Москве и Московской области в 2007-2008 годах, и если да, то каким образом?». В результате были получены различные ответы от представителей разных целевых групп. Рассмотрим, в частности, мнения потенциальных покупателей жилой недвижимости. По мнению большинства из них, цены на жилую недвижимость в Москве и области будут только расти.

Как Вы считаете, изменятся ли цены на жилую недвижимость в Москве и Московской области в ближайшем (2007- 2008) году, и если да, то каким образом?
Потенциальные покупатели, % от числа опрошенных, N=1200

• Почти половина участников опроса (46%) считают, что в ближайшем году цены на недвижимость в Московском регионе незначительно вырастут, в пределах 10-20%.
• Каждый пятый респондент (20%) указал на возможность значительного роста цен (от 20% до 50% и выше) на жилую недвижимость в Москве и Московской области.
• Небольшая доля участников исследования считают, что в ближайшем году цены на жилую недвижимость могут вырасти в пределах 5-10% (в пределах темпов инфляции)
• Полагают, что цены на жилье в Москве и области останутся без изменений 13% участников исследования;
• Незначительная доля респондентов (5%) считают, что в течение ближайшего года цены на жилье снизятся.
• Затруднились ответить на поставленный вопрос 10% респондентов.

Изучение данных отдельно по Москве и по области показало, что мнения москвичей и жителей Подмосковья в отношении изменения цен, в целом, не отличаются. Значимых различий в ответах респондентов различного пола и возраста также зафиксировано не было.

Как Вы считаете, изменятся ли цены на жилую недвижимость в Москве и Московской области в ближайшем (2007-2008) году, и если да, то каким образом?
Потенциальные покупатели, % от числа опрошенных, N=1200, по Москве – 600, по Московской области - 600

Как Вы считаете, изменятся ли цены на жилую недвижимость в Москве и Московской области в ближайшем (2007- 2008) году, и если да, то каким образом?
Жильцы новостроек, % от числа опрошенных, N=1200

• Почти половина участников опроса (47%) считают, что в ближайшем году цены на недвижимость в Московском регионе незначительно вырастут, в пределах 10-20%.
• Как и в предыдущей группе опрошенных, практически каждый пятый респондент (22%) указал на возможность значительного роста цен (от 20% до 50% и выше) на жилую недвижимость в Москве и Московской области.
• Немного меньшая доля участников исследования (13%) высказали мнение, что в ближайшее время цены на объекты недвижимости очень незначительно вырастут, и рост будет не заметен (до 5% - 10%).
• Почти каждый десятый (9%) принявший участие в опросе считает, что в течение ближайшего года цены на жилье останутся без изменений.
• Ни один из представителей данной целевой группы не посчитал возможным снижение цен.
• Затруднились ответить на поставленный вопрос 9% респондентов.

Как можем наблюдать из следующей диаграммы, мнения жильцов новостроек Москвы и Подмосковья по этому вопросу в целом сходны. Не было замечено значимых различий и среди ответов респондентов разного пола и возраста этой целевой группы.

Как Вы считаете, изменятся ли цены на жилую недвижимость в Москве и Московской области в ближайшем (2007- 2008) году, и если да, то каким образом?
Жильцы новостроек, % от числа опрошенных, N=1200, по Москве – 600, по Московской области - 600