Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Материалы анализа индикаторов рынка недвижимости Аналитического центра Компаньон
Салаватов Роман Рашатович, Челябинск, Аналитический центр «Компаньон»

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.1

Источник: журнал «Купи Дом», №1 (май) 2009

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.2

Источник: журнал «Купи Дом», №2 (июнь-июль) 2009

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.3

Источник: журнал «Купи Дом», №4 (сентябрь) 2009

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.4

Источник: журнал «Купи Дом», №5 (октябрь) 2009

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.5

Источник: журнал «Купи Дом», №6 (ноябрь) 2009

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.6

Мониторинг основных индикаторов рынка недвижимости

Мониторинг цен на жилую недвижимость: что было с ценами вчера и что происходит сегодня

Еженедельный график изменения цен на жилье отражает колебания рынка в его минимальном масштабе. При этом видно, что на сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась и закрепилась на отметке в 33 тыс. руб./кв. м. За прошедший месяц вторичное жилье подорожало в среднем на 1,5%, однако новое и строящееся «набрало» за этот же период порядка 5%.

Количество сделок продолжает расти, а это прямой сигнал к увеличению стоимости в краткосрочной перспективе.

  

За прошедшие две недели увеличилась доля предложений в Советском и Центральном районах. В Калининском, Курчатовском и Тракторозаводском районах, напротив, доля предложений уменьшилась.

  

В годовом масштабе в срезе цен на жилую недвижимость можно отметить прохождение «дна» и перелом тренда. С другой стороны, это происходит на фоне сезонного повышения спроса на все категории товаров.

Свой вклад в развитие рынка внесло и восстановление ипотеки. Количество ипотечных сделок постепенно растет, однако, несмотря на снижение ставки рефинансирования до 9%, банки не стремятся снижать ставки по кредитам.

На декабрь мы прогнозируем умеренный рост стоимости кв.м. Разрыв в стоимости между новым и вторичным жильем, который наблюдался в середине октября, нивелируется.

Источник: Сайт о недвижимости Челябинска Reelto.ru

http://www.reelto.ru/analytic/20091211/

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.7

Мониторинг основных индикаторов рынка недвижимости

Наблюдаются ли изменения стоимости жилой недвижимости в Челябинске за 2009 год? Какова динамика изменения стоимости квадратного метра жилой недвижимости и как распределился объем предложений жилья по районам  города на этой неделе?

Однозначно можно сказать, что рынок жилой недвижимости оживился, и чем ближе к новому году - тем больше жизни. И, если на рынке вторичного жилья видна стабилизация, то на рынке строящегося, происходит видимое снижение средних цен. Этот парадокс объясняется просто: все выгодные предложения от застройщиков (центральное расположение, кирпич/монолит) в высокой степени готовности постепенно скупаются, как будущими жильцами, так и инвесторами. Остается жилье с меньшей ликвидностью, а именно - периферийные районы с небольшим ценником.

  На еженедельном графике изменения цен видно, что новое жилье выросло очень незначительно - всего лишь на 80 руб. за кв.м.

В секторе вторичного жилья ситуация в недельной перспективе схожая - увеличение цены на 75 руб. за кв.м.

В недельном горизонте, при изменениях цены менее 0,5% от стоимости, основную роль играют новости, получаемые рынком на местном и на федеральном уровнях, и в меньшей степени - крупные сделки по продаже нескольких квартир одновременно. При этом доля квартир с явно завышенной стоимостью сокращается, что делает расчет среднего значения стоимости более точным.

Значительных перемен в распределении объема предложения за последнюю неделю не произошло. Можно отметить изменение доли предложения в Металлургическом и Ленинском районах. Наибольшие перемены наблюдаются в Курчатовском и Тракторозаводском районах - на 0,66 и 0,69 % соответственно.

Источник: Сайт о недвижимости Челябинска Reelto.ru

http://www.reelto.ru/analytic/20091125/

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.8

Публикация аналитических материалов АЦ «Компаньон» 2 раза в месяц в газете «Купи Дом» с сентября 2008 года.

Источник: газета «Куп Дом», №31 (40) /27 ноября-10 декабря/ 2009 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.9

Источник: ежемесячный отчет АЦ «Компаньон», сентябрь 2009 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.10

Размещение автоматически обновляемых информеров на сайтах:

http://www.reelto.ru/special/20090317/

http://realtory.ru/

http://mega-u.ru/

http://www.price74.ru/

http://kupi-dom.com/

http://www.pif74.ru/

и других городских сайтах.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.1

Цены на жилье в Челябинске достигли дна

Снижение стоимости недвижимости длилось на Южном Урале почти год

Эксперты рынка жилой недвижимости уверены: время снижения цен на жилье прошло. В дальнейшем цены на квартиры будут только расти. Однако не исключен сценарий резкого обвала цен с последующим быстрым ростом.

Средняя цена на квадратный метр первичной недвижимости в Челябинске составляет 34 392 рубля. Стоимость «квадрата» вторички – 35 931 рубль. Такие данные приводит информационно-аналитический портал Chelreal.ru. Немного отличные цифры дает другой независимый источник – аналитическй центр группы предприятий «Компаньон»: квадратный метр первичного жилья стоит 32 689, а средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Челябинске составляет 33 135 рублей

«Летом продажи пошли, увеличился спрос на жилье, – считает один из авторов исследования аналитического портала Chelreal.ru Мария Усенко. – Рынок вторичной недвижимости падает с октября прошлого года, тогда нами был зафиксирован ценовой пик. Первичка падает до сих пор, хотя падение цен замедлилось».

Все эксперты уверены в том, что процесс снижения цен на квартиры связан с проблемами в строительной отрасли. «Цены снижались давно, – рассказывает руководитель челябинского представительства АН «Хирш» Марина Макарова. – А с конца июля мы наблюдает рост цен как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Цены растут и сегодня. По моему убеждению, дно рынка пройдено».

По мнению Марины Макаровой, в дальнейшем возможны два варианта развития событий. «До конца сентября цены будут незначительно колебаться. А с начала октября я предполагают два варианта развития событий, которые могут произойти с равной вероятностью. Первый из них: постепенный, длительный рост цен на жилье. Второй вариант: резкий обвал цен на квартиры, а затем – резкий рост». Марина Макарова считает, что некоторые челябинцы начали инвестировать в квартиры, однако крупные инвесторы пока не выходят на рынок. «Инвесторы ожидают ценового обвала, – уверена эксперт. – Мы также ожидаем падения цен».

Иной позиции придерживается другой участник рынка. «С начала года тенденция была однозначной – снижалась стоимость на жилую недвижимость, – уверен руководитель аналитического центра группы предприятий «Компаньон» Роман Салаватов. – Причем сначала тон в снижении задавало вторичное жилье, а строители долго с этим не могли смириться. На сегодняшний момент тренд, можно сказать, развернулся на фоне сообщений о возможной девальвации, заявлений господина Медведева, Кудрина и главы МЭРТ Набиулиной. Исходя из наших исследований, самые низкие зафиксированные цены на вторичное жилье были 17 августа, на строящееся – 31 августа». Эксперт считает, что вкупе с учетом фактора сезонности цены на жилье не провалятся ниже этого уровня даже на фоне возможно негативной отчетности в банковском секторе. «Можно сказать, что дно пройдено, – уверен эксперт. – Это касается и вторички, и первички. Однако не будь позитива высшего руководства страны, истерик по поводу девальвации, картина скорее всего была бы другой».

Баланс спроса и предложения в настоящее время оценивается экспертами по-разному.

«Некоторые владельцы решили повременить с продажей, – заметила Мария Усенко. – В итоге на рынке квартир стало очень мало».

По мнению Романа Салаватова, в связи со спадом объема вводимых в эксплуатацию новых домов и снижением количества закладываемых, в будущем возможен некий дефицит на рынке нового жилья. «В связи с кризисом квартир стали покупать, безусловно, меньше, – уверен эксперт. – Это связано как с непонятной ситуацией на рынке, так и с отсутствием кредитного плеча».

 

Chelreal.ru

АН Компаньон

Средняя цена за 1 м2 первичного жилья

34 392

32 689

Средняя цена за 1 м2 вторичного жилья

35 931

33 135

Источник: Российское информационное агентство «ФедералПресс»

http://fedpress.ru/federal/build/build/id_154917.html

Дата публикации: 18.09.2009

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.2

Аналитики «Компаньон» работают с заказчиками. Челябинск 

Аналитический центр «Компаньон» начал работу с внешними клиентами. Основное преимущество информации аналитического центра ГП «Компаньон» от аналогичных отчетов, публикуемых в интернет, в том, что аналитики ГП «Компаньон» стараются отражать реальное положение дел на рынке. Входные данные для аналитики они берут из реальной жизни в соответствии международным стандартам подачи аналитической отчетности.

Сегодня часть информации от аналитического центра ГП «Компаньон» находится в открытом доступе, на сайте АН «Компаньон», в разделе «Аналитический центр». Но наиболее важные и оперативные сведения смогут получить только клиенты аналитического центра.

Специалисты аналитического центра ГП «Компаньон» занимаются инвестиционным консалтингом, аналитическими исследованиями и мониторингом различных сегментов рынка. Клиентам аналитического центра ГП «Компаньон» доступны такие виды услуг как:

  • бизнес-планирование и разработка концепций объектов недвижимости;
  • анализ оптимального использования земельных участков, их стоимости и возможных арендных ставок;
  • содействие в привлечении инвестиций под проекты в сфере недвижимости.

Изначально аналитический центр был создан как подразделение для обслуживания внутренних запросов специалистов агентства недвижимости «Компаньон». Со времени его основания (с 2003 года) его сотрудниками был проведен анализ большого числа объектов жилой и коммерческой недвижимости, налажена работа по регулярному мониторингу различных сегментов челябинского и российского рынка недвижимости. Здесь обрабатывается огромный объем информации о рынке недвижимости, анализируя который, специалисты центра делают прогнозы о предполагаемых трендах и новых законах поведения рынка. По отчетам аналитиков можно сделать выводы о ситуации на рынке, реальной стоимости недвижимости и перспективах инвестирования в тот или иной период времени.

Более подробная информация о работе Аналитического центра ГП «Компаньон» по тел: (351) 247−41−41.

Источник: журнал «Деловой квартал»

http://dkvartal.ru/chel/news/11250644

Дата публикации:. 23 сентября 2009

Rambler's Top100