Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на рынке строящегося жилья. Итоги 2016 года
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

За минувший год изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 3,1%, это 3096 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в декабре 2016 года составил 103,5 тыс. руб. за кв. м.

        

    

Рисунок 1.   Динамика цен на рынке строящегося жилья, руб./кв. м

Рисунок 2.   Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 80 тыс. руб., составляет на конец 2016 года 22,1% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 80 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 41,2% от объема квартир, выставленных в декабре на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 110 до 140 тыс. руб. – 23,1%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 140 тыс. руб. за кв. м, в декабре 2016 года составляет 13,5% от всего предложения.

                                                 

Рисунок 3.   Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Декабрь 2015

Декабрь 2016

<65

9.13%

2.02%

65-80

20.97%

20.10%

80-95

25.73%

19.31%

95-110

14.77%

21.92%

110-125

10.70%

15.46%

125-140

6.19%

7.66%

140-155

4.89%

5.37%

155-170

2.36%

2.54%

>170

5.26%

5.62%


В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший год процент изменения цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составил 3%, на двухкомнатные – 3,6%. Трехкомнатные подорожали на 2,7%. Средние цены в декабре 2016 года для однокомнатных квартир – 3,9 млн руб., двухкомнатных – 6,6 млн руб., трехкомнатных – 9,7 млн руб.

                                                      

Рисунок 4.   Динамика цен по типу квартиры, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартиры, руб./кв. м

Тип квартиры

Цена

Декабрь 2015

Декабрь 2016

Изменение за год

1ккв

тыс.  руб.

3 628

3 927

 

руб./кв. м

97 551

100 460

2.98%

2ккв

тыс.  руб.

6 335

6 563

 

руб./кв. м

99 236

102 773

3.56%

3ккв

тыс.  руб.

9 303

9 745

 

руб./кв. м

103 328

106 134

2.72%


По типу дома на рынке строящегося жилья за прошедший год изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к декабрю 2015 года составило 4,4%. Панельные дома подорожали на 4,6%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в декабре 2016 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 104,5 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец года – 94,1 тыс. руб.

Рисунок 5.   Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв. м

Тип дома

Декабрь 2015

Декабрь 2016

Изменение за год

Панель

89 894

94 053

4.63%

Кирпич/монолит

100 092

104 521

4.42%


Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 116,5 до 197 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 82,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 4.              Цены по районам и типам квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Район

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

Адмиралтейский

5 087

136 023

2.99%

7 187

131 792

14.89%

Василеостровский

4 579

116 725

9.57%

7 684

118 043

-1.93%

Выборгский

3 536

89 586

14.82%

6 110

89 587

19.93%

Калининский

4 132

101 211

13.22%

7 185

98 644

15.62%

Кировский

3 721

105 220

9.18%

5 957

102 018

13.26%

Красногвардейский

4 274

111 124

17.19%

6 487

105 470

20.69%

Красносельский

3 707

92 474

-1.77%

6 146

91 846

6.99%

Московский

4 759

117 498

7.43%

7 265

115 385

1.74%

Невский

3 016

84 533

6.72%

5 059

84 959

9.75%

Петроградский

9 734

186 146

3.55%

17 640

197 032

14.22%

Приморский

3 763

105 466

5.94%

6 580

110 006

11.62%

Фрунзенский

5 126

111 229

3.14%

7 752

110 331

11.45%

Центральный

8 187

173 095

3.87%

12 501

167 784

-10.04%

 

Трехкомнатные квартиры

Район

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

Адмиралтейский

10 050

124 242

30.18%

Василеостровский

11 330

116 520

2.47%

Выборгский

7 343

84 151

21.64%

Калининский

8 988

96 981

15.23%

Кировский

7 950

103 613

19.62%

Красногвардейский

10 179

108 323

10.81%

Красносельский

9 323

92 376

16.39%

Московский

10 226

110 282

-3.93%

Невский

6 954

82 265

2.51%

Петроградский

25 694

194 725

16.34%

Приморский

10 329

113 366

17.33%

Фрунзенский

9 237

104 636

13.92%

Центральный

17 450

167 325

-6.12%

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на конец 2016 года составляет: эконом – 79,7 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 107,3 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 165,9 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 280,3 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах эконом-класса.

                                                      

Рисунок 6.   Цена по классу жилья, руб./кв. м

Таблица 5.             Цены по классу жилья, руб./кв. м

Класс

жилья

Декабрь 2015

Декабрь 2016

Изменение за год

элит

291 054

280 319

-3.69%

бизнес

165 066

165 939

0.53%

комфорт

104 002

107 264

3.14%

эконом

76 544

79 682

4.10%

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший год практически не изменилась. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на декабрь 2016 года 52% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 19,3%, строящиеся дома бизнес-класса – это 22,6%, элит-класса – 6,2% от всего рынка.

      

Рисунок 1.   Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец года составил 345 (с учетом очередей), что на 9,5% больше показателя в декабре 2015 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец декабря 2016 года составляет 28,1%, частично сданных – 9,3%. И 62,6% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

       

Рисунок 2.   Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения на конец 2016 года выглядит следующим образом: 37,4% занимают сданные и частично сданные дома. В 2016 году обещают сдать еще 12,2% строящихся домов. На 2017-й приходится 22%, на 2018-й – 21,7%, на 2019-2020 годы – 6,7% от количества объектов, находящихся в продаже.

                     

Рисунок 3.    Cроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов


В структуре текущего предложения на рынке новостроек в декабре 2016 года, как и в конце декабря 2015 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 77,4% рынка, трехкомнатные – в среднем 19,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,5% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 62,2% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в домах смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 0,4%.

                                                                

Рисунок 4.   Структура по типу дома, % от общего объема предложения

         

Рисунок 5.   Структура по типу квартиры, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец 2016 года лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,7%, 10,6% и 9,1% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,2% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 2,9%.

Рисунок 6.   Структура по районам, % от общего объема

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей на конец 2016 года выглядит следующим образом.

Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 27,3% и 20% от всего объема по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 55 до 65 кв. м и от 65 до 75 кв. м, что занимает 41,9% и 20,8% от всего объема.

По трехкомнатным максимальное число предложений объектов – в диапазоне общей площади от 70 до 85 кв. м и от 85 до 100 кв. м, что составляет 34,4% и 37,6% от всего объема по данному типу квартир.

       

         

        

        

Рисунок 7.   Структура по диапазону площади, % от общего объема

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100