Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Апрель 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В апреле 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости предложение составило 919 квартир;

·         Наибольшее количество квартир предлагается в Южной части города (52,3% от общего объема предложения);

·         Удельная цена предложения на вторичном рынке за апрель 2018 г. составила 89 429 руб./кв. м.

·         В г. Новый Уренгой предложение увеличилось в пользу однокомнатных квартир, 3-комнатные квартиры и многокомнатные в процентном отношении остались на прежнем уровне.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за апрель 2018 г.

На вторичном рынке жилой недвижимости в апреле 2018 г. предложение составило 919 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства).

Большую часть предложения вторичного рынка занимают трехкомнатные квартиры. Их доля составляет 37,6% как и в предыдущем месяце (более общего предложения вторичного рынка).  Изменилось предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир в пользу однокомнатных, двухкомнатные квартиры в предложении стали составлять (29,3%), а однокомнатные (30,9%). Наименее востребованными считаются многокомнатные квартиры, их предложение на вторичном рынке составило всего 2,2%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Исходя из структуры предложения объектов вторичной недвижимости по районам, наибольший объем предложения сосредоточен в Южной части Нового Уренгоя, на нее приходится 52,3% от общего объема предложения. В апреле 2018 г. на Северную часть города приходится 47,7% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за апрель 2018 г.

Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости
г. Новый Уренгой в апреле 2018 г. составила 89 429 руб./кв. м и снизилась по сравнению с предыдущим месяцем на 150 руб.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается повышение удельной цены на 2 055 руб.

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

Исходя из удельных цен предложения по количеству комнат, наиболее дорогими так же являются 1-комнатные квартиры (95 132 руб./кв. м), за ними следуют 2-комнатные (90 267 руб./кв. м). многокомнатные стали дороже предыдущего месяца (86 601 руб./кв. м). На последнем месте по удельной цене стоят трехкомнатные квартиры – 88 469 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая удельная цена по-прежнему наблюдается в Северной части города. В апреле 2018 года она составила 90 654 руб./кв. м, а в Южной части – 88 381 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за апрель 2018 г.[1]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

919

5022835

1486319

98112

1,95

1300000

15000000

4900000

56,17

16,27

1,07

1,91

18,30

137,10

57,00

89429

12106

107

0,12

39360

142857

Кирпичное

62

5753710

2192161

561355

9,76

1850000

15000000

5500000

64,80

24,10

6,17

9,52

31,80

137,10

57,85

88785

15401

486

0,55

54412

142857

Монолитное

68

5625441

1983367

484614

8,61

2900000

12000000

5475000

59,50

19,56

4,78

8,03

32,00

112,50

55,70

94543

14594

459

0,49

58468

131250

Панельное

677

4887614

1309598

100738

2,06

1780000

12000000

4850000

55,89

14,96

1,15

2,06

18,30

110,00

57,00

87452

11175

116

0,13

39360

137931

Блочное

112

5069732

1474970

279996

5,52

1300000

11900000

4950000

56,41

14,78

2,81

4,97

26,00

95,00

58,00

89868

13198

332

0,37

43165

130571

1-комн.

Все

284

3652306

673799

80106

2,19

1300000

8100000

3500000

38,39

6,91

0,82

2,14

18,30

102,00

37,55

95132

11660

223

0,23

50000

142857

Монолитное

26

4126154

783316

313327

7,59

2950000

6250000

3800000

42,93

7,54

3,02

7,02

32,00

62,00

39,20

96112

14594

459

0,48

83558

122549

Панельное

203

3511749

416728

58642

1,67

1780000

5300000

3500000

37,05

4,31

0,61

1,64

18,30

57,30

37,00

94781

11175

116

0,12

69565

121212

Блочное

34

3772353

790052

275061

7,29

1300000

5900000

3655000

38,90

6,84

2,38

6,12

26,00

68,00

38,00

96976

13198

332

0,34

50000

130571

2-комн.

Все

269

5098550

909185

111075

2,18

2500000

10500000

5000000

56,48

8,57

1,05

1,85

41,00

93,40

56,00

90267

11528

187

0,21

46904

137931

Кирпичное

25

5660000

906458

370060

6,54

4500000

8000000

5700000

61,92

10,56

4,31

6,96

46,00

80,00

57,70

91414

15401

486

0,53

69357

128070

Монолитное

29

5712069

1474586

557341

9,76

2900000

10500000

5700000

61,38

12,57

4,75

7,74

46,00

92,60

58,00

93057

14594

459

0,49

58468

131250

Панельное

177

4946384

751742

113329

2,29

2950000

8800000

4850000

54,68

7,35

1,11

2,03

41,00

93,40

55,00

90459

11175

116

0,13

56731

114286

Блочное

38

4969737

696410

228978

4,61

2500000

6950000

4840000

57,57

5,30

1,74

3,02

42,00

73,00

57,35

86331

13198

332

0,38

46904

113934

3-комн.

Все

346

5910173

1270420

136794

2,31

3000000

12000000

5675000

68,35

10,26

1,11

1,62

34,00

110,00

66,55

86469

12358

161

0,19

43165

133333

Кирпичное

14

7100000

1627646

902855

12,72

5500000

12000000

6850000

90,56

10,62

5,89

6,51

65,70

103,00

94,65

78404

15401

486

0,62

63001

116505

Монолитное

11

7100000

1101322

696537

9,81

6500000

10500000

7900000

86,45

10,09

6,38

7,38

69,70

98,00

91,00

82133

14594

459

0,56

81250

128571

Панельное

281

5710747

1083941

129556

2,27

3000000

12000000

5580000

66,27

8,11

0,97

1,46

34,00

110,00

66,00

86172

11175

116

0,13

47619

133333

Блочное

40

6267500

1501689

480925

7,67

3000000

11900000

6000000

70,21

9,57

3,06

4,37

57,00

95,00

69,25

89274

13198

332

0,37

43165

126461

Много-комн.

Все

20

8115000

2539224

1165076

14,36

3200000

15000000

7500000

93,49

15,30

7,02

7,51

74,90

137,10

87,00

86801

15540

719

0,83

39360

109409

Панельное

16

7237500

1465549

756806

10,46

3200000

9000000

7300000

88,24

7,67

3,96

4,49

74,90

108,70

87,00

82023

11175

116

0,14

40590

100000




[1]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100