Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Омск, вторичный рынок. Май 2018
(Анна Моисеева Анна, САРН, аналитик, Ирина Якусик, маркетолог, компания Этажи)

https://img-fotki.yandex.ru/get/5631/205227205.0/0_98d2f_be8b3492_XXL.jpg[2]

 

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Удельная цена предложения в мае составила 44 036 руб./кв.м (рост на 0,23%), удельная цена продажи 38 437 руб./кв. м (снижение на 2,42%).

·      В мае удельная цена предложения также продолжает расти: по сравнению с апрелем показала положительную динамику на 101 руб./кв. м. Таким образом, с начала 2018г удельная цена предложения уверенно растет.

·      В мае особой популярностью среди покупателей пользовались квартиры в Кировском, Советском и Центральном АО – их предпочли 29%, 26% и 21% покупателей соответственно.

·      Большая доля продаж пришлось на 3-комнатные квартиры (40%), 29% приобрели              2-комнатные и 27% - 1-комнатные. Средняя площадь 1-комнатных – 32,3 кв. м,                   2-комнатных – 49,9 кв. м, 3-комнатных – 62,8 кв. м.

·      Средний срок экспозиции проданных объектов еще снизился до 6,17 мес.

Анализ предложения на вторичном рынке г.Омска за май 2018г.

Вторичный рынок в мае 2018г. показал объем в 3 636 оферт (исключая квартиры за чертой города, в малоэтажных домах, а также следующие типы квартир: пансионаты, общежития, малосемейки, гостинки). Таким образом, предложение в мае уменьшилось на 287 квартир. Стоит отметить, что в мае 2017г. объем предложения отличался в большую сторону на 1 828 квартир.

Структура предложения относительно комнатности квартир осталась прежней.

Наблюдается следующее распределение: основной объем предложения приходится на долю 1- и 2-комнатных квартир – это 1 315 и 1 178 объектов соответственно.

3-комнатным квартирам принадлежит 27%, 986 таких квартир было выставлено на продажу. Многокомнатные квартиры занимают 4% в структуре предложения (157 объектов). К многокомнатным квартирам относятся объекты с 4 и более комнатами.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

На диаграмме ниже представлены объемы предлагаемых на продажу квартир вторичного рынка в разрезе округов города, данное распределение неизменно с января.

Наибольшее количество квартир предлагается к продаже в Центральном (1 061 шт.) и Кировском АО (978 шт.).

В Советском АО сосредоточено 24% предложения вторичной недвижимости (882 объекта).

В Октябрьском и Ленинском АО в совокупности выставлено на продажу 20% вторичного рынка недвижимости – 425 и 290 объектов соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г.Омска за май 2018г.

С начала 2018г. удельная цена на вторичном рынке жилой недвижимости уверенно растет.

По сравнению с апрелем удельная цена выросла еще на 0,23% в рамках погрешности определения среднего значения 0,65% и в мае составляет 44 036 руб./кв. м.

Если сравнивать данные со значениями в мае 2017г, то мы еще видим отрицательную динамику удельной цены квадратного метра предложения вторичного рынка жилой недвижимости в 0,52% или на 232 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В мае наблюдается рост стоимости квадратного метра во всех сегментах квартир, кроме 2-комнатных. Наибольший темп прироста относится к многокомнатным квартирам и составляет 2,31%. Стоимость квадратного метра квартир такой комнатности находится на отметке в 46 439 руб./кв. м.

В среднем квадратный метр 1-комнатных квартир стоит 44 799 руб. (с апреля рост на 91 руб.),  2-комнатных – 43 295 руб. (снижение на 84 руб./кв. м).

Удельная цена 3-комнатных квартир находится на отметке в 43 707 руб. (рост на 0,3% или      129 руб.).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В мае наблюдался рост цен на жилую недвижимость во всех районах Омска, кроме Ленинского и Октябрьского АО.

В Кировском АО удельная цена квадратного метра жилья находится на отметке в 46 390 руб. (рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 229 руб.). В Центральном АО удельная цена предложения также стала несколько выше – 45 486 руб./кв.м.

В Октябрьском АО удельная цена предложения составляет 42 928 руб./кв.м (снижение с апреля на 130 руб.).

В Ленинском АО, в среднем, квартиру можно приобрести по стоимости 42 717 руб./кв.м, в Советском АО квадратный метр вторичного жилья стоит 41 080 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Омска за май 2018г.

В мае большая часть продаж представлена 3-комнатными квартирами – 40%.

По сравнению с предыдущим месяцем доля 1-комнатных квартир снизилась на 13%,                  2-комнатных – на 4%, а доля 3-комнатных квартир выросла на 16%.

Средняя площадь проданных в мае квартир по сравнению с апрелем выросла на 4,2 кв. м и составила 50,6 кв. м.

Удельная цена продажи снизилась на 2,42% и составила 38 437 руб./кв.м.

Полная цена продажи квартиры на вторичном рынке остановилась на отметке в                            1 млн 930 тыс. руб.

Средний срок экспозиции квартир еще снизился до 6,17 мес.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г.Омска за май 2018г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс.руб.

3

СКО, тыс.руб.

4

Погрешность, тыс.руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс.руб.

7

Максимум, тыс.руб.

8

Медиана, тыс.руб.

9

Средняя площадь, кв.м

10

СКО, кв.м

11

Погрешность, кв.м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв.м

14

Максимум, кв.м

15

Медиана, кв.м

16

Удельная цена, руб./кв.м

17

СКО, руб./кв.м

18

Погрешность, руб./кв.м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв.м

21

Максимум, руб./кв.м

22

Медиана, руб./кв.м

23

Средневзвешенная, руб./кв.м


Кол-во комнат

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

все

все

3636

2353

1262

42

1,79

650

14500

2000

52,60

21,42

0,71

1,36

16,0

248,4

47,55

44036

8635

288

0,65

17828

75000

43056

44736

кирпичное

1578

2641

1672

85

3,21

650

14500

2100

55,29

26,77

1,36

2,45

16,0

248,4

47,0

46401

10225

518

1,12

22340

81699

45455

47771

монолитное

205

2878

1433

202

7,00

1090

11600

2400

57,51

25,11

3,53

6,14

27,0

182,3

50,0

49940

9962

1402

2,81

25385

86607

49000

50041

панельное

1853

2083

731

34

1,64

650

7800

1930

50,00

14,74

0,69

1,37

21,1

164,2

48,0

41622

6420

300

0,72

22256

62188

41190

41650

1-комн

все

1315

1614

440

24

1,5

650

4800

1550

35,8

6,6

0,4

1,0

16,0

92,2

35,1

44799

7303

405

0,9

25510

67961

44302

45033

кирпичное

595

1632

511

42

2,58

650

4800

1500

35,46

7,83

0,65

1,82

16,0

92,2

34,0

45753

8033

663

1,45

25510

66667

45405

46035

монолитное

107

2015

465

90

4,48

1090

3480

1950

40,91

6,62

1,29

3,14

27,0

77,5

41,0

49216

7991

1552

3,15

27315

71121

47927

49256

панельное

613

1527

305

25

1,62

650

2650

1510

35,33

4,51

0,37

1,04

21,1

52,0

35,8

43112

5856

475

1,10

28295

62188

42904

43229

2-комн

все

1178

2266

789

46

2,04

950

7200

2050

51,54

10,13

0,59

1,15

29,3

113,0

49,1

43295

8503

499

1,15

23171

71968

41953

43958

кирпичное

517

2506

1010

89

3,57

950

7200

2250

53,52

12,70

1,13

2,10

29,3

113,0

50,5

45874

10267

909

1,98

23171

79231

45000

46820

монолитное

54

3029

726

201

6,65

1650

4550

2990

60,47

9,07

2,52

4,16

40,0

90,0

60,0

50344

10760

2984

5,93

25385

82727

49000

50092

панельное

607

2023

477

39

1,92

1120

3870

1950

49,22

6,52

0,53

1,08

34,0

84,5

48,0

40834

6071

494

1,21

23848

58333

40408

41106

3-комн

все

986

3122

1327

85

2,72

1000

10200

2700

69,74

17,63

1,13

1,62

40,0

158,3

63,65

43707

9618

617

1,41

17828

76667

42148

44761

кирпичное

381

3750

1732

178

4,76

1350

10200

3360

76,38

22,04

2,27

2,97

41,0

158,3

70,0

47575

12017

1238

2,60

22340

85965

46335

49096

монолитное

38

4630

1357

446

9,64

1450

7500

4545

92,23

20,89

6,87

7,45

52,0

140,0

87,2

50384

11849

3896

7,73

27885

81522

49565

50194

панельное

567

2651

722

61

2,30

1000

7450

2557,5

64,03

9,78

0,82

1,29

40,0

120,0

63,0

41124

7295

615

1,50

17828

65351

40853

41398

многокомн

все

157

4953

3386

547

11,05

1640

25000

3650

99,81

41,87

6,77

6,78

57,3

285,0

84,0

46439

14675

2373

5,11

23099

101333

43059

49625

кирпичное

85

6357

3793

833

13,10

1640

25000

5512,5

118,03

43,78

9,61

8,14

58,0

285,0

117,55

51229

17254

3788

7,39

23099

101333

47672

53859

панельное

66

3017

1274

318

10,55

1645

7800

2700

74,43

22,02

5,51

7,40

57,3

164,2

64,0

39753

6183

1546

3,89

27417

54901

38660

40539




<

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

<

[2]Источник фото: https://omchanin.livejournal.com/649188.html

<

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100