Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Октябрь 2018
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за октябрь 2018 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за октябрь 2018 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 10 861 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в октябре 2018 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 163,4

5 326

2 038

1 783

1 505

59 012

59 781

57 488

59 776

Тольятти

707,4

3 467

1 409

1 124

934

39 835

40 992

39 047

39 040

Новокуйбышевск

104,3

383

133

156

94

38 332

39 085

36 616

40 114

Сызрань

172,1

646

185

239

222

35 079

36 261

33 633

35 652

Жигулевск

57,7

350

114

144

92

27 887

29 347

27 576

26 563

Кинель

58,2

143

37

57

49

35 340

38 436

32 997

35 728

Октябрьск

26,4

101

30

41

30

23 401

24 978

22 811

22 630

Отрадный

47,2

157

46

71

40

32 134

30 663

32 368

33 408

Чапаевск

72,8

212

71

88

53

25 912

25 353

26 089

26 367

Похвистнево

29,2

76

28

25

23

27 469

29 086

27 125

25 875

ИТОГО:

2 438,7

10 861

4 091

3 728

3 042

47 836

49 142

46 191

48 098

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 163,4

59 012

Тольятти

707,4

39 835

Новокуйбышевск

104,3

38 332

Сызрань

172,1

35 079

Жигулевск

57,7

27 887

Кинель

58,2

35 340

Октябрьск

26,4

23 401

Отрадный

47,2

32 134

Чапаевск

72,8

25 912

Похвистнево

29,2

27 469

Коэфф. корреляции

0,891728

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

Самара

55 740р.

56 483р.

56 579р.

57 157р.

56 098р.

58 156р.

55 311р.

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

Тольятти

39 103р.

38 947р.

39 278р.

39 426р.

39 423р.

39 347р.

39 180р.

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

Новокуйбышевск

39 357р.

39 092р.

39 169р.

39 377р.

39 681р.

39 159р.

38 654р.

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

Сызрань

36 655р.

36 583р.

36 686р.

36 716р.

36 462р.

36 165р.

36 092р.

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

Жигулевск

28 624р.

29 050р.

29 121р.

28 792р.

28 660р.

28 915р.

29 087р.

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

Кинель

37 460р.

38 279р.

37 825р.

37 647р.

38 295р.

38 126р.

37 886р.

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

Октябрьск

23 106р.

23 230р.

23 056р.

24 308р.

23 323р.

23 560р.

22 149р.

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

Отрадный

31 250р.

31 440р.

31 501р.

32 086р.

31 199р.

31 826р.

31 268р.

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

Чапаевск

26 645р.

26 529р.

26 634р.

26 810р.

26 493р.

27 281р.

26 912р.

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

Похвистнево

27 889р.

27 264р.

27 951р.

28 397р.

28 125р.

28 017р.

27 899р.

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

44 139р.

45 079р.

45 553р.

43 635р.

43 272р.

44 365р.

40 385р.

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

80р.

941р.

474р.

-1 918р.

-363р.

1 093р.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

0,18%

2,13%

1,05%

-4,21%

-0,83%

2,53%

-8,97%

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В октябре 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2018 года) носила незначительный положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 37 руб. (0,06%), что меньше погрешности проводимых вычислений.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2017 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 271 рубль (5,87%).

Общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке жилой недвижимости. Отрицательная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июле на вторичном рынке Самары, была отыграна «маятниковым» ростом, прошедшем в августе, и «ценовой маятник» словно замер в пиковой точке в первый месяц осени. Необходимо отметить, что осенние месяцы, как правило, характеризуется низкой активностью на рынке недвижимости, что также могло сказаться на вялой динамике.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В октябре 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2018 года) падение средней удельной цены предложения составил 64 руб. (0,16%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 732 рубля (1,87%).

Со второго полугодия 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб. Начиная с июля 2018 бала отмечена тенденция устойчивого роста, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м.

Рынок новостроек г.Самара

В октябре 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 128 руб. (0,27%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период сентябрь 2018 года1)

 

Сентябрь 2018 г.

Сентябрь 2018 г. в % к

Январь-сентябрь 2018 г.

Январь-сентябрь 2018 г. в % к январю-сентябрю 2017 г.

августу 2018 г.

сентябрю 2017 г.

Оборот организаций, млн. рублей

286 150,2

104,5

109,4

2 436 006,4

110,5

Индекс промышленного производства, %

х

101,5

100,3

х

 

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

35 969,8

118,0

155,5

263 867,8

134,2

обрабатывающие производства

89 972,3

111,2

107,1

748 907,2

111,5

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

7 080,4

99,6

96,3

88 507,2

110,2

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

4 003,2

111,2

109,4

26 459,3

99,8

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

13 339,2

90,2

74,9

93 860,0

77,5

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

122,9

93,1

98,5

1 015,0

110,3

в т.ч. индивидуальными застройщиками

43,2

102,4

90,8

549,9

146,8

Транспортировка и хранение, млн. рублей

14 377,2

89,9

107,4

128 398,2

108,9

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 843,8

116,2

100,1

41 062,4

109,1

Оборот розничной торговли, млн. рублей

54 387,8

97,2

100,1

473 324,3

103,5

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 295,4

105,3

102,7

19 441,7

107,3

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

85 635,2

98,8

105,0

695 686,9

102,1

Объем платных услуг населению, млн. рублей

14 134,9

97,9

105,2

124 227,3

105,7

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 060,7

95,1

100,2

9 692,3

101,9

Индекс потребительских цен, %

х

100,2

103,9

х

102,4

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

104,9

118,2

х

111,9

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

13,2

96,7

81,2

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь–сентябрь 2018 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 1 015 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 110,3% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 549,9 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 54,2% от общего объема жилья, введенного в январе–сентябре 2018 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2018 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

январь

108,2

66,6

20,5

144,5

41,6

174,8

февраль

124,7

84,0

115,2

78,4

126,2

в 4,8 р.

март

121,4

80,2

97,3

в 2,4 р.

95,4

в 2,9 р.

апрель

64,1

54,3

52,8

60,6

67,8

106,9

май

56,5

56,2

88,2

87,6

103,4

119,3

июнь

88,5

59,4

138,1

100,0

105,8

126,4

июль

196,6

64,0

в 2,2 р.

175,4

107,7

134,4

август

132,1

42,1

67,2

94,6

65,9

82,6

сентябрь

122,9

43,2

93,1

98,5

102,4

90,8

январь-сентябрь

1015,0

549,9

х

110,3

х

146,8

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 326 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,0% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 51,9% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,3% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Октябрьском, Железнодорожном и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 8,0% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,3% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 326

2 038

1 783

1 505

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 012

59 781

57 488

59 776

погрешность, %

0,58%

0,84%

1,02%

1,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

172

30

43

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

108 631

107 819

114 268

106 428

погрешность, %

2,20%

1,78%

3,37%

3,70%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 763

1 221

816

726

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 491

60 530

61 941

62 601

погрешность, %

0,72%

1,08%

1,36%

1,33%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

732

214

210

308

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 943

61 048

58 318

53 153

погрешность, %

1,08%

1,78%

1,89%

1,59%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 299

428

591

280

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 762

53 662

48 195

47 108

погрешность, %

0,86%

1,53%

1,15%

1,80%

"сталинки"

количество объектов, шт.

216

27

97

92

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 422

62 557

51 555

48 014

погрешность, %

3,17%

10,46%

4,98%

3,84%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

144

118

26

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 515

59 072

50 447

 

погрешность, %

3,08%

3,34%

5,70%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

288

71

99

118

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 270

71 687

67 521

76 606

погрешность, %

2,74%

6,04%

4,76%

3,94%

"элитки"

количество объектов, шт.

41

9

6

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

106 183

108 262

103 635

106 052

погрешность, %

3,71%

3,75%

6,67%

6,05%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

247

62

93

92

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 641

66 377

65 191

68 284

погрешность, %

2,56%

5,86%

4,66%

3,29%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

413

106

146

161

средняя цена предложения, руб./кв. м

79 239

80 189

79 181

78 666

погрешность, %

2,05%

3,64%

3,65%

3,33%

"элитки"

количество объектов, шт.

86

17

24

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

108 831

108 731

119 901

102 964

погрешность, %

3,00%

2,32%

4,84%

4,88%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

216

58

68

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 308

75 251

75 389

70 483

погрешность, %

1,98%

4,17%

3,37%

2,84%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

48

9

25

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 392

68 331

68 068

62 153

погрешность, %

2,47%

5,44%

3,28%

4,77%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

27

10

11

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 787

78 711

65 430

67 399

погрешность, %

7,17%

8,15%

11,78%

14,85%

"сталинки"

количество объектов, шт.

30

9

15

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 091

78 833

65 301

68 955

погрешность, %

8,17%

11,56%

11,60%

22,77%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

3

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 135

58 478

51 792

 

погрешность, %

15,48%

39,37%

5,27%

 

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

959

370

312

277

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 055

67 945

67 497

68 829

погрешность, %

1,04%

1,33%

1,82%

2,48%

"элитки"

количество объектов, шт.

39

4

11

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

112 322

102 950

109 463

115 195

погрешность, %

5,92%

3,06%

5,22%

10,04%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

708

316

212

180

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 855

68 075

68 070

67 215

погрешность, %

0,99%

1,33%

1,86%

2,24%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

64

13

24

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 473

72 471

70 402

64 833

погрешность, %

2,90%

6,79%

3,43%

5,36%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

92

27

43

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 701

62 839

55 674

55 359

погрешность, %

2,27%

4,12%

2,46%

4,51%

"сталинки"

количество объектов, шт.

49

5

20

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 649

53 016

61 393

51 410

погрешность, %

5,94%

39,91%

10,13%

5,82%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

5

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 728

62 489

56 326

 

погрешность, %

14,67%

20,81%

16,99%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

450

188

154

108

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 783

62 958

57 660

61 451

погрешность, %

1,40%

1,93%

2,47%

2,89%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

110

66

58

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 735

63 491

64 835

66 981

погрешность, %

1,93%

2,71%

3,84%

4,02%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

51

22

11

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 083

69 392

55 938

59 738

погрешность, %

2,87%

3,78%

4,69%

2,17%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

132

43

67

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 266

59 423

51 801

51 696

погрешность, %

1,77%

2,17%

2,17%

3,47%

"сталинки"

количество объектов, шт.

29

9

10

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 033

53 807

51 456

53 915

погрешность, %

7,08%

19,94%

11,58%

8,02%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 494

71 494

   

погрешность, %

11,30%

11,30%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

725

269

246

210

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 459

56 095

50 608

49 969

погрешность, %

1,05%

1,41%

1,92%

1,89%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

226

105

65

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 459

57 239

56 669

54 752

погрешность, %

1,69%

2,20%

3,85%

3,22%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

157

42

42

73

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 883

56 572

55 727

51 276

погрешность, %

1,88%

2,90%

3,19%

2,76%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

280

89

122

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 178

52 970

46 230

45 441

погрешность, %

1,74%

2,55%

2,66%

3,18%

"сталинки"

количество объектов, шт.

27

2

13

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 922

57 538

44 316

45 726

погрешность, %

5,31%

7,40%

8,23%

6,87%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

35

31

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 527

60 457

52 314

 

погрешность, %

4,31%

4,47%

8,45%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 010

427

272

311

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 477

60 977

57 201

56 161

погрешность, %

0,98%

1,42%

1,90%

1,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

6

 

2

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 500

 

105 000

95 250

погрешность, %

9,29%

 

9,52%

16,64%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

449

212

97

140

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 032

63 495

64 932

61 014

погрешность, %

1,22%

1,87%

2,31%

2,15%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

275

89

72

114

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 485

63 490

59 075

54 205

погрешность, %

1,31%

1,81%

2,01%

1,82%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

211

80

89

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 058

52 487

47 764

45 267

погрешность, %

1,84%

3,07%

2,41%

3,73%

"сталинки"

количество объектов, шт.

15

 

4

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 122

 

38 589

42 044

погрешность, %

8,79%

 

23,23%

10,48%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

54

46

8

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 742

59 275

48 925

 

погрешность, %

5,67%

5,91%

12,28%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

518

185

214

119

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 761

60 598

53 812

51 748

погрешность, %

1,18%

1,74%

1,61%

2,50%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

150

69

50

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 388

62 755

59 250

56 954

погрешность, %

2,43%

3,33%

4,41%

5,75%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

30

8

8

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 762

65 020

55 209

52 930

погрешность, %

4,06%

4,63%

4,86%

5,54%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

280

91

134

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 584

58 330

51 668

50 401

погрешность, %

1,27%

2,09%

1,44%

3,28%

"сталинки"

количество объектов, шт.

36

2

15

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 148

57 564

54 055

46 283

погрешность, %

4,08%

8,46%

6,74%

4,51%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

22

15

7

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 746

62 486

53 876

 

погрешность, %

5,88%

5,84%

11,53%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

599

284

217

98

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 643

45 026

44 633

43 555

погрешность, %

0,90%

1,14%

1,67%

2,40%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

368

211

121

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 926

45 255

47 045

46 093

погрешность, %

1,03%

1,29%

1,81%

3,33%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

47

17

10

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 347

48 766

44 837

42 695

погрешность, %

2,95%

5,06%

4,11%

4,14%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

161

49

77

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 536

43 282

41 668

43 399

погрешность, %

1,82%

2,69%

2,92%

3,92%

"сталинки"

количество объектов, шт.

14

 

7

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 183

 

38 623

33 744

погрешность, %

10,50%

 

20,04%

7,09%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

7

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 379

41 228

32 909

 

погрешность, %

10,00%

10,95%

37,81%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

364

138

123

103

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 366

44 516

41 523

40 492

погрешность, %

1,70%

2,45%

3,31%

3,16%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

165

78

44

43

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 825

45 924

45 636

42 003

погрешность, %

2,71%

3,35%

6,15%

5,98%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

60

14

18

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 978

43 201

42 012

41 345

погрешность, %

2,77%

6,21%

6,07%

3,32%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

116

39

48

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 357

40 676

39 082

38 038

погрешность, %

2,50%

3,39%

4,11%

6,01%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

 

13

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 692

 

35 943

34 605

погрешность, %

9,48%

 

11,44%

16,17%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 848

52 848

   

погрешность, %

14,28%

14,28%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «малосемеек» в Красноглинском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и в «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 106 183 «элитки», 66 641 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 108 831 «элитки», 73 308 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 112 322 «элитки», 67 735 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 35 692 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в октябре 2018 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2018 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 37 руб. (0,06%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений.

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 271 рубль (5,87%).

Незначительная динамика в первый осенний месяц обусловлена низкой активностью рынка.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 740

56 483

56 579

57 157

56 098

58 156

55 311

56 639

58 498

57 855

58 983

58 975

59 012

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-178

743

96

578

-1 059

2 058

-2 845

1 328

1 859

-642

1 128

-8

37

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,32%

1,33%

0,17%

1,02%

-1,85%

3,67%

-4,89%

2,40%

3,28%

-1,10%

1,95%

-0,01%

0,06%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

56 801

57 745

58 118

59 049

57 623

59 659

56 020

58 084

59 567

59 137

59 842

59 936

59 781

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-267

944

373

931

-1 426

2 036

-3 640

2 064

1 483

-430

705

94

-155

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,47%

1,66%

0,65%

1,60%

-2,41%

3,53%

-6,10%

3,68%

2,55%

-0,72%

1,19%

0,16%

-0,26%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

54 508

55 164

55 360

55 661

55 054

57 194

54 482

55 509

57 204

56 370

57 568

57 958

57 488

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-304

655

196

301

-607

2 140

-2 712

1 027

1 695

-834

1 198

390

-471

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,55%

1,20%

0,36%

0,54%

-1,09%

3,89%

-4,74%

1,88%

3,05%

-1,46%

2,13%

0,68%

-0,81%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 760

56 350

55 976

56 220

55 106

57 118

55 173

55 783

58 566

58 002

59 559

58 963

59 776

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

244

590

-375

244

-1 114

2 012

-1 944

609

2 784

-565

1 558

-596

813

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,44%

1,06%

-0,66%

0,44%

-1,98%

3,65%

-3,40%

1,10%

4,99%

-0,96%

2,69%

-1,00%

1,38%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 3 467 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2018 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (53,7%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,9% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,9% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Шлюзовом» – 0,2% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 22,2%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,3% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 467

1 409

1 124

934

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 835

40 992

39 047

39 040

погрешность, %

0,50%

0,70%

0,95%

0,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

45

17

13

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 239

62 201

58 723

59 329

погрешность, %

2,48%

3,99%

3,65%

4,61%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

996

421

326

249

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 279

42 510

41 171

43 340

погрешность, %

1,00%

1,36%

2,04%

2,03%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 246

528

380

338

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 912

42 204

40 371

39 501

погрешность, %

0,66%

0,87%

1,40%

1,16%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

886

320

327

239

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 570

37 204

34 916

34 278

погрешность, %

0,80%

1,33%

1,21%

1,51%

"малометражки"

количество объектов, шт.

250

112

66

72

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 498

37 634

37 596

33 723

погрешность, %

1,36%

2,02%

2,21%

2,40%

"сталинки"

количество объектов, шт.

44

11

12

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 018

36 276

38 639

38 575

погрешность, %

4,83%

7,99%

11,65%

6,91%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 082

477

362

243

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 363

37 758

36 329

38 129

погрешность, %

0,95%

1,27%

1,74%

2,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

10

4

3

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 199

62 168

62 582

61 858

погрешность, %

4,76%

6,66%

11,42%

11,46%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

289

125

92

72

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 324

37 480

37 007

41 473

погрешность, %

2,16%

2,71%

4,56%

4,45%

"современная панель"

количество объектов, шт.

190

93

51

46

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 687

41 327

42 585

41 418

погрешность, %

1,70%

2,25%

3,39%

3,77%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

505

210

195

100

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 658

36 033

33 799

33 444

погрешность, %

1,07%

1,67%

1,53%

2,33%

"малометражки"

количество объектов, шт.

59

40

11

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 223

36 630

35 852

34 699

погрешность, %

3,63%

4,31%

9,36%

11,41%

"сталинки"

количество объектов, шт.

29

5

10

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 329

40 318

40 141

40 468

погрешность, %

5,62%

9,35%

13,16%

7,37%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 863

768

562

533

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 144

43 677

41 792

40 305

погрешность, %

0,59%

0,76%

1,15%

1,18%

"элитки"

количество объектов, шт.

35

13

10

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 679

62 212

57 565

58 697

погрешность, %

2,81%

5,01%

2,72%

5,17%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

623

276

193

154

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 407

44 852

43 396

44 877

погрешность, %

1,13%

1,42%

2,46%

2,36%

"современная панель"

количество объектов, шт.

795

349

227

219

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 836

43 352

41 901

39 352

погрешность, %

0,69%

0,89%

1,42%

1,10%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

279

82

90

107

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 947

40 929

37 821

35 769

погрешность, %

1,18%

1,84%

1,47%

2,12%

"малометражки"

количество объектов, шт.

131

48

42

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 499

38 953

38 589

34 681

погрешность, %

1,55%

2,22%

2,50%

2,87%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

246

66

95

85

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 073

42 464

40 769

40 334

погрешность, %

1,46%

2,27%

2,48%

2,61%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

64

12

33

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 328

45 154

40 717

39 971

погрешность, %

2,98%

6,08%

4,15%

5,12%

"современная панель"

количество объектов, шт.

117

33

42

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 998

43 811

42 170

43 188

погрешность, %

1,86%

2,61%

3,55%

3,21%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

43

12

18

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 224

38 072

38 666

34 445

погрешность, %

2,97%

6,42%

4,07%

4,87%

"малометражки"

количество объектов, шт.

13

7

 

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 347

40 823

 

35 459

погрешность, %

4,62%

4,87%

 

5,14%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

2

2

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 567

36 179

31 130

38 897

погрешность, %

9,10%

7,31%

28,68%

12,41%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

221

77

80

64

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 116

35 998

33 826

32 214

погрешность, %

1,63%

2,71%

2,42%

3,03%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

20

8

8

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 194

36 334

37 255

33 791

погрешность, %

5,83%

10,20%

8,98%

15,09%

"современная панель"

количество объектов, шт.

89

32

35

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 406

38 633

34 718

35 852

погрешность, %

2,40%

3,29%

3,03%

5,75%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

59

16

24

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 935

32 843

30 277

30 158

погрешность, %

2,40%

4,57%

3,22%

4,34%

"малометражки"

количество объектов, шт.

47

17

13

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 539

34 960

35 864

30 339

погрешность, %

2,98%

5,20%

3,72%

2,65%

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

4

 

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

29 023

31 273

 

24 522

погрешность, %

9,50%

4,60%

 

19,93%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

55

21

25

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 724

29 919

26 843

25 049

погрешность, %

2,93%

5,81%

2,45%

5,74%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

55

21

25

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 724

29 919

26 843

25 049

погрешность, %

2,93%

5,81%

2,45%

5,74%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в «Шлюзовом».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 103

38 947

39 278

39 426

39 423

39 347

39 180

39 175

39 093

39 191

39 841

39 899

39 835

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

43

-157

331

148

-3

-76

-167

-6

-82

99

649

58

-64

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,11%

-0,40%

0,85%

0,38%

-0,01%

-0,19%

-0,42%

-0,01%

-0,21%

0,25%

1,66%

0,15%

-0,16%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 207

40 205

40 513

40 639

40 722

40 551

40 485

40 458

40 443

40 507

40 931

41 013

40 992

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-235

-2

309

126

83

-171

-66

-27

-15

64

424

83

-22

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,58%

0,00%

0,77%

0,31%

0,20%

-0,42%

-0,16%

-0,07%

-0,04%

0,16%

1,05%

0,20%

-0,05%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 552

38 428

38 623

38 899

38 934

38 605

38 454

38 378

38 612

38 615

39 067

39 168

39 047

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

170

-124

195

277

35

-330

-151

-76

234

3

451

102

-121

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,44%

-0,32%

0,51%

0,72%

0,09%

-0,85%

-0,39%

-0,20%

0,61%

0,01%

1,17%

0,26%

-0,31%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 266

37 756

38 298

38 418

38 170

38 473

38 271

38 222

37 671

37 935

39 185

39 165

39 040

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

329

-510

542

121

-248

303

-202

-49

-551

264

1 250

-20

-125

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,87%

-1,33%

1,43%

0,31%

-0,65%

0,79%

-0,53%

-0,13%

-1,44%

0,70%

3,30%

-0,05%

-0,32%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод об отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2018 года) падение составило 64 руб. (0,16%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 732 рубля (1,87%).

Со второго полугодия 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб. Начиная с июля 2018 была отмечена тенденция устойчивого роста, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м. Незначительная отрицательная динамика, отмеченная на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти, может быть принята незначимой, т.к. абсолютная величина отмеченной отрицательной коррекции значительно ниже погрешности проводимых вычислений.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 1 581 предложение к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в октябре 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 581

883

385

313

средняя площадь, кв.м

57,85

41,38

68,04

91,78

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 477

23 786

20 477

34 993

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

80 000

80 000

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 763

47 904

49 261

45 520

медиана, руб./кв. м

45 489

45 251

47 692

42 593

СКО, руб./кв. м

8 213

8 016

8 525

7 992

погрешность, руб./кв. м

413

540

870

905

погрешность, %

0,87%

1,13%

1,77%

1,99%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

158

61

58

39

средняя площадь, кв.м

74,54

48,61

83,48

101,80

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 636

49 825

49 059

48 636

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

80 000

80 000

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 619

67 367

66 650

61 353

медиана, руб./кв. м

65 000

70 000

66 068

61 000

СКО, руб./кв. м

7 928

8 053

7 193

7 709

погрешность, руб./кв. м

1 265

2 079

1 905

2 501

погрешность, %

1,93%

3,09%

2,86%

4,08%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

424

220

128

76

средняя площадь, кв.м

59,44

43,30

66,89

93,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 154

40 000

36 154

36 310

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 683

67 028

67 994

69 683

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 046

52 804

52 928

48 365

медиана, руб./кв. м

52 675

53 500

53 500

46 887

СКО, руб./кв. м

4 542

4 292

3 455

4 485

погрешность, руб./кв. м

442

580

613

1 036

погрешность, %

0,85%

1,10%

1,16%

2,14%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

160

98

26

36

средняя площадь, кв.м

57,69

42,78

66,57

91,86

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 711

37 711

40 872

40 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 000

71 652

74 887

75 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 544

57 828

49 221

53 896

медиана, руб./кв. м

53 656

61 648

49 257

54 355

СКО, руб./кв. м

7 988

9 284

5 156

3 209

погрешность, руб./кв. м

1 267

1 885

2 062

1 085

погрешность, %

2,28%

3,26%

4,19%

2,01%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

101

61

33

7

средняя площадь, кв.м

54,39

42,82

65,84

101,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 477

23 786

20 477

39 204

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 952

55 952

47 105

52 809

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 707

43 218

41 122

45 727

медиана, руб./кв. м

45 008

45 193

45 000

45 996

СКО, руб./кв. м

5 413

5 412

6 055

3 476

погрешность, руб./кв. м

1 083

1 397

2 141

2 838

погрешность, %

2,53%

3,23%

5,21%

6,21%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

55

25

23

7

средняя площадь, кв.м

56,22

41,71

62,75

86,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 649

37 811

39 994

37 649

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 114

55 029

49 000

55 114

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 916

50 345

43 976

44 329

медиана, руб./кв. м

45 395

51 000

43 444

44 000

СКО, руб./кв. м

4 213

3 542

1 402

3 362

погрешность, руб./кв. м

1 147

1 446

598

2 745

погрешность, %

2,44%

2,87%

1,36%

6,19%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

29

13

16

 

средняя площадь, кв.м

52,80

39,84

63,34

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 585

38 868

38 585

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 000

52 000

49 107

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 524

44 945

42 370

 

медиана, руб./кв. м

43 000

43 937

41 602

 

СКО, руб./кв. м

3 376

3 802

2 932

 

погрешность, руб./кв. м

1 276

2 195

1 514

 

погрешность, %

2,93%

4,88%

3,57%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

623

399

99

125

средняя площадь, кв.м

52,37

38,65

63,61

87,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 429

31 429

36 930

36 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

64 977

64 977

50 500

53 823

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 928

40 531

39 564

38 291

медиана, руб./кв. м

39 856

40 500

39 000

37 526

СКО, руб./кв. м

1 664

1 396

1 394

1 366

погрешность, руб./кв. м

133

140

282

245

погрешность, %

0,33%

0,35%

0,71%

0,64%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

31

6

2

23

средняя площадь, кв.м

80,84

43,16

66,55

91,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 993

39 063

39 694

34 993

максимальная цена предложения, руб./кв. м

49 769

49 769

42 414

40 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 394

42 472

41 054

35 750

медиана, руб./кв. м

35 000

42 000

41 054

35 000

СКО, руб./кв. м

2 788

2 432

1 360

1 132

погрешность, руб./кв. м

1 018

2 175

2 721

483

погрешность, %

2,72%

5,12%

6,63%

1,35%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Красноглинский район – 39,4%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 25,2%. Наименьшее количество предложений приходится на двухкомнатные квартиры в Куйбышевском районе – 0,1% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Ленинском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 128

46 859

47 090

45 694

45 643

45 916

45 770

45 237

45 841

50 559

50 886

47 635

47 763

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

30

731

231

-1 396

-51

273

-146

-533

605

4 718

327

-3 251

127

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,07%

1,59%

0,49%

-2,96%

-0,11%

0,60%

-0,32%

-1,17%

1,34%

10,29%

0,65%

-6,39%

0,27%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 991

47 807

48 246

46 735

46 897

46 358

47 111

46 162

47 078

51 719

52 487

47 122

47 904

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-95

816

440

-1 512

162

-538

752

-948

916

4 640

768

-5 365

782

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,20%

1,74%

0,92%

-3,13%

0,35%

-1,15%

1,62%

-2,01%

1,98%

9,86%

1,49%

-10,22%

1,66%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 015

45 733

45 913

44 559

44 087

45 743

44 588

44 640

44 241

48 752

48 436

49 319

49 261

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-131

718

180

-1 354

-472

1 656

-1 155

52

-399

4 510

-316

884

-58

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,29%

1,59%

0,39%

-2,95%

-1,06%

3,76%

-2,53%

0,12%

-0,89%

10,20%

-0,65%

1,82%

-0,12%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 285

44 429

44 609

43 126

43 152

43 544

42 968

42 556

45 095

48 870

47 577

46 782

45 520

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-213

144

180

-1 483

25

393

-576

-412

2 539

3 775

-1 293

-795

-1 262

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,48%

0,33%

0,40%

-3,32%

0,06%

0,91%

-1,32%

-0,96%

5,97%

8,37%

-2,65%

-1,67%

-2,70%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 895 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

895

620

239

36

средняя цена предложения, руб.

11 078

9 855

13 183

18 153

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

537

358

157

22

средняя цена предложения, руб.

11 745

10 437

13 763

18 636

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

139

89

43

7

средняя цена предложения, руб.

11 012

9 911

12 177

17 857

"хрущевки"

количество объектов, шт.

120

80

33

7

средняя цена предложения, руб.

10 993

9 996

12 149

16 929

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

6

6

 

средняя цена предложения, руб.

10 542

10 167

10 917

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

87

87

   

средняя цена предложения, руб.

7 255

7 255

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

22

15

7

 

средняя цена предложения, руб.

13 123

10 567

18 600

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

16

11

5

 

средняя цена предложения, руб.

14 500

11 545

21 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 600

 

12 600

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

7 875

7 875

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

66

42

18

6

средняя цена предложения, руб.

12 855

10 140

14 806

26 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

50

31

15

4

средняя цена предложения, руб.

13 188

10 400

14 933

28 250

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

13

8

3

2

средняя цена предложения, руб.

12 923

10 313

14 167

21 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

7 000

7 000

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

204

157

42

5

средняя цена предложения, руб.

11 183

10 353

14 021

13 400

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

154

113

36

5

средняя цена предложения, руб.

11 828

11 006

14 192

13 400

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

17

14

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 782

10 021

14 333

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

15

12

3

 

средняя цена предложения, руб.

9 700

9 209

11 667

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

18

18

   

средняя цена предложения, руб.

7 278

7 278

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

110

73

32

5

средняя цена предложения, руб.

11 817

10 104

14 400

20 300

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

66

42

21

3

средняя цена предложения, руб.

12 585

10 693

15 167

21 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

15

8

7

 

средняя цена предложения, руб.

12 687

12 375

13 043

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

18

12

4

2

средняя цена предложения, руб.

11 694

10 083

12 750

19 250

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб.

6 227

6 227

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

95

54

30

11

средняя цена предложения, руб.

10 920

9 396

11 900

15 727

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

36

16

14

6

средняя цена предложения, руб.

12 158

10 325

12 964

15 167

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

22

9

8

5

средняя цена предложения, руб.

11 009

8 022

11 000

16 400

"хрущевки"

количество объектов, шт.

21

16

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 952

10 906

11 100

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 667

 

10 667

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб.

7 346

7 346

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

191

125

60

6

средняя цена предложения, руб.

11 062

10 059

12 458

18 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

96

58

34

4

средняя цена предложения, руб.

11 889

10 921

12 704

19 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

55

37

18

 

средняя цена предложения, руб.

10 798

10 138

12 156

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

21

11

8

2

средняя цена предложения, руб.

11 005

9 309

12 088

16 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

19

19

   

средняя цена предложения, руб.

7 711

7 711

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

177

131

43

3

средняя цена предложения, руб.

10 031

9 203

12 138

16 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

93

66

27

 

средняя цена предложения, руб.

10 209

9 387

12 220

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

15

11

4

 

средняя цена предложения, руб.

9 100

8 773

10 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

41

29

9

3

средняя цена предложения, руб.

11 166

10 045

13 169

16 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

6

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 500

10 167

11 167

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

19

19

   

средняя цена предложения, руб.

7 221

7 221

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

19

16

3

 

средняя цена предложения, руб.

9 268

8 381

14 000

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

19

16

3

 

средняя цена предложения, руб.

9 268

8 381

14 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

11

7

4

 

средняя цена предложения, руб.

8 591

8 357

9 000

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

7

5

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 429

8 400

8 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

8 250

8 250

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 500

 

9 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 18 636 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 7 255 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 521 уникальных предложения, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

521

271

150

100

средняя цена предложения, руб.

13 844

10 036

14 365

23 380

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

208

110

55

43

средняя цена предложения, руб.

17 878

11 993

18 373

32 302

"современная панель"

количество объектов, шт.

180

99

45

36

средняя цена предложения, руб.

11 951

8 996

13 067

18 681

"старая планировка"

количество объектов, шт.

108

46

45

17

средняя цена предложения, руб.

10 114

8 565

10 518

13 235

"малометражки"

количество объектов, шт.

23

16

3

4

средняя цена предложения, руб.

9 152

7 250

14 333

12 875

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

20 000

 

20 000

 

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

143

71

53

19

средняя цена предложения, руб.

11 439

8 955

11 934

19 342

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

37

21

12

4

средняя цена предложения, руб.

12 959

10 619

13 208

24 500

"современная панель"

количество объектов, шт.

35

19

8

8

средняя цена предложения, руб.

12 294

8 463

12 000

21 688

"старая планировка"

количество объектов, шт.

63

28

28

7

средняя цена предложения, руб.

9 913

8 339

10 536

13 714

"малометражки"

количество объектов, шт.

6

3

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 250

6 167

14 333

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

20 000

 

20 000

 

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

324

175

75

74

средняя цена предложения, руб.

15 580

10 769

17 407

25 108

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

158

83

36

39

средняя цена предложения, руб.

19 773

12 563

21 958

33 103

"современная панель"

количество объектов, шт.

118

67

26

25

средняя цена предложения, руб.

12 210

9 407

14 519

17 320

"старая планировка"

количество объектов, шт.

35

14

13

8

средняя цена предложения, руб.

10 586

9 214

10 577

13 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

13

11

 

2

средняя цена предложения, руб.

8 654

7 500

 

15 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

41

20

16

5

средняя цена предложения, руб.

10 134

8 125

10 125

18 200

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

13

6

7

 

средняя цена предложения, руб.

8 846

8 917

8 786

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

20

10

7

3

средняя цена предложения, руб.

11 050

7 750

11 071

22 000

"старая планировка"

количество объектов, шт.

8

4

2

2

средняя цена предложения, руб.

9 938

7 875

11 500

12 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

11

5

4

2

средняя цена предложения, руб.

8 573

7 400

8 950

10 750

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 000

7 333

9 000

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 900

 

8 900

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

4

2

 

2

средняя цена предложения, руб.

9 125

7 500

 

10 750

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 500

 

9 500

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 500

 

9 500

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 32 302 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 250 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за октябрь 2018 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 326

2 038

1 783

1 505

средняя площадь, кв.м

55,55

37,60

54,41

81,21

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 585

18 456

19 036

16 585

максимальная цена предложения, руб./кв. м

190 404

130 000

158 333

190 404

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 012

59 781

57 488

59 776

медиана, руб./кв. м

56 607

59 016

54 444

55 970

СКО, руб./кв. м

12 507

11 317

12 431

13 977

погрешность, руб./кв. м

343

501

589

721

погрешность, %

0,58%

0,84%

1,02%

1,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

172

30

43

99

средняя площадь, кв.м

102,44

46,47

76,27

130,77

минимальная цена предложения, руб./кв. м

65 563

100 000

81 633

65 563

максимальная цена предложения, руб./кв. м

190 404

130 000

158 333

190 404

средняя цена предложения, руб./кв. м

108 631

107 819

114 268

106 428

медиана, руб./кв. м

104 036

106 427

109 838

100 000

СКО, руб./кв. м

15 604

5 159

12 484

19 478

погрешность, руб./кв. м

2 387

1 916

3 853

3 935

погрешность, %

2,20%

1,78%

3,37%

3,70%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 763

1 221

816

726

средняя площадь, кв.м

59,70

41,23

61,62

88,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 585

22 606

19 036

16 585

максимальная цена предложения, руб./кв. м

124 103

99 833

124 103

98 969

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 491

60 530

61 941

62 601

медиана, руб./кв. м

61 667

60 417

62 255

62 625

СКО, руб./кв. м

11 588

11 430

12 050

11 243

погрешность, руб./кв. м

441

654

844

835

погрешность, %

0,72%

1,08%

1,36%

1,33%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

732

214

210

308

средняя площадь, кв.м

53,85

35,56

50,88

68,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 571

31 667

26 226

18 571

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 354

90 313

90 164

94 354

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 943

61 048

58 318

53 153

медиана, руб./кв. м

56 763

61 716

57 925

52 937

СКО, руб./кв. м

8 339

7 949

7 987

7 383

погрешность, руб./кв. м

617

1 089

1 105

843

погрешность, %

1,08%

1,78%

1,89%

1,59%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 299

428

591

280

средняя площадь, кв.м

44,11

32,15

45,31

59,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 587

28 369

21 587

25 410

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 774

96 774

90 698

95 385

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 762

53 662

48 195

47 108

медиана, руб./кв. м

50 000

54 530

49 074

46 472

СКО, руб./кв. м

7 736

8 462

6 731

7 074

погрешность, руб./кв. м

429

819

554

847

погрешность, %

0,86%

1,53%

1,15%

1,80%

"сталинки"

количество объектов, шт.

216

27

97

92

средняя площадь, кв.м

61,50

35,16

54,28

76,86

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 456

18 456

21 930

25 824

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 592

98 592

90 465

96 521

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 422

62 557

51 555

48 014

медиана, руб./кв. м

49 931

63 333

50 000

47 134

СКО, руб./кв. м

11 951

16 678

12 566

8 785

погрешность, руб./кв. м

1 630

6 542

2 565

1 842

погрешность, %

3,17%

10,46%

4,98%

3,84%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

144

118

26

 

средняя площадь, кв.м

22,87

21,82

27,60

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 688

32 000

26 688

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 462

93 462

70 122

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 515

59 072

50 447

 

медиана, руб./кв. м

56 419

59 684

50 877

 

СКО, руб./кв. м

10 583

10 664

7 185

 

погрешность, руб./кв. м

1 770

1 972

2 874

 

погрешность, %

3,08%

3,34%

5,70%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

288

71

99

118

средняя площадь, кв.м

71,76

37,23

62,14

100,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 638

24 638

33 125

33 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

190 404

130 000

121 019

190 404

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 270

71 687

67 521

76 606

медиана, руб./кв. м

70 593

71 000

67 532

73 139

СКО, руб./кв. м

16 784

18 128

15 909

16 323

погрешность, руб./кв. м

1 981

4 333

3 214

3 018

погрешность, %

2,74%

6,04%

4,76%

3,94%

"элитки"

количество объектов, шт.

41

9

6

26

средняя площадь, кв.м

103,89

44,50

84,42

128,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

73 427

100 865

81 633

73 427

максимальная цена предложения, руб./кв. м

190 404

130 000

121 019

190 404

средняя цена предложения, руб./кв. м

106 183

108 262

103 635

106 052

медиана, руб./кв. м

103 774

104 733

105 108

100 421

СКО, руб./кв. м

12 468

5 748

7 726

16 043

погрешность, руб./кв. м

3 943

4 065

6 910

6 417

погрешность, %

3,71%

3,75%

6,67%

6,05%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

247

62

93

92

средняя площадь, кв.м

66,42

36,18

60,70

92,59

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 638

24 638

33 125

33 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 925

98 655

98 925

98 837

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 641

66 377

65 191

68 284

медиана, руб./кв. м

68 254

67 708

64 815

68 919

СКО, руб./кв. м

13 392

15 177

14 572

10 704

погрешность, руб./кв. м

1 708

3 886

3 038

2 244

погрешность, %

2,56%

5,86%

4,66%

3,29%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

413

106

146

161

средняя площадь, кв.м

72,57

41,85

62,59

101,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 077

36 538

35 417

33 077

максимальная цена предложения, руб./кв. м

175 152

128 713

158 333

175 152

средняя цена предложения, руб./кв. м

79 239

80 189

79 181

78 666

медиана, руб./кв. м

75 325

78 655

75 000

73 454

СКО, руб./кв. м

16 487

14 950

17 377

16 569

погрешность, руб./кв. м

1 625

2 918

2 886

2 620

погрешность, %

2,05%

3,64%

3,65%

3,33%

"элитки"

количество объектов, шт.

86

17

24

45

средняя площадь, кв.м

99,11

47,38

78,24

129,78

минимальная цена предложения, руб./кв. м

65 563

100 000

100 000

65 563

максимальная цена предложения, руб./кв. м

175 152

128 713

158 333

175 152

средняя цена предложения, руб./кв. м

108 831

108 731

119 901

102 964

медиана, руб./кв. м

105 936

106 774

115 833

98 477

СКО, руб./кв. м

15 035

5 048

13 903

16 674

погрешность, руб./кв. м

3 262

2 524

5 798

5 027

погрешность, %

3,00%

2,32%

4,84%

4,88%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

216

58

68

90

средняя площадь, кв.м

73,61

45,50

68,91

95,28

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 077

37 556

37 681

33 077

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 833

99 833

97 692

98 969

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 308

75 251

75 389

70 483

медиана, руб./кв. м

73 732

75 816

75 317

71 458

СКО, руб./кв. м

10 626

11 854

10 407

9 453

погрешность, руб./кв. м

1 449

3 140

2 543

2 004

погрешность, %

1,98%

4,17%

3,37%

2,84%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

48

9

25

14

средняя площадь, кв.м

51,57

33,10

49,20

67,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 637

61 333

57 895

51 637

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 111

77 667

81 111

70 677