Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на вторичном рынке квартир. Июнь 2017 года
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,8%, это 869 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в июне 2017 года составил 107,2 тыс. руб. за кв. м.

          

      

Рисунок 1.               Динамика цен на вторичном рынке, руб./кв. м

Рисунок 2.               Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в июне 2017 года 22,4% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 39,2% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 21,2%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 17,2% от всего предложения.

                                                       

Рисунок 3.   Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Май 2017

Июнь 2017

<75

7.51%

7.35%

75-85

15.40%

15.02%

85-95

19.63%

19.68%

95-105

19.41%

19.52%

105-115

12.63%

13.00%

115-125

8.25%

8.19%

125-135

6.08%

6.57%

135-145

3.42%

3.21%

>145

7.66%

7.47%


В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,5%, на двухкомнатные повысилась на 0,6%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,5%. Средние цены предложения на конец июня 2017 года составили на студии и однокомнатные квартиры 4,1 млн руб., на двухкомнатные – 6,1 млн руб., на трехкомнатные – 9,4 млн руб.

                                       

Рисунок 4.   Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартир, руб./кв.м.

Тип квартиры

Цена

Май 2017

Июнь 2017

Изменение за месяц

1ккв

тыс. руб.

3 968

4 062

 

руб./кв. м

108 286

108 784

0.46%

2ккв

тыс. руб.

6 091

6 146

 

руб./кв. м

103 425

104 005

0.56%

3ккв

тыс. руб.

9 240

9 350

 

руб./кв. м

106 215

106 714

0.47%

4ккв

тыс. руб.

13 797

13 918

 

руб./кв. м

112 329

114 202

1.67%

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший месяц больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Наименьший процент изменения продемонстрировали квартиры в кирпичных домах.

            

             

   

                                                     

Рисунок 5.   Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв.м.

Тип дома

Май 2017

Июнь 2017

Изменение за месяц

Кирпич

105 788

105 800

0.01%

Кирпич/монолит

121 425

121 058

-0.30%

Монолит

104 847

105 000

0.15%

Новая панель

93 641

94 156

0.55%

Старая панель

88 520

88 989

0.53%

Сталинские

114 051

112 054

-1.75%

Старый фонд

107 719

108 952

1.14%

Старый фонд КР

113 322

116 663

2.95%

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в сталинских домах. Изменение составило 4,4%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в сталинских домах. Цена квартир составляет 128,0 тыс. руб. за кв. м (в среднем 4,5 млн руб. за квартиру). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец июня 2017 года средняя цена предложения составила 81,2 тыс. руб. за кв. м (5,0 млн руб. за квартиру).

Таблица 4.             Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Тип дома

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за месяц

Кирпич

3 990

107 313

-0.8%

Кирпич/монолит

4 361

115 606

0.6%

Монолит

4 102

107 283

0.1%

Новая панель

3 590

98 902

-0.9%

Сталинские

4 512

128 026

4.4%

Старая панель

3 213

97 803

-0.7%

Старый фонд

4 518

122 647

0.3%

Старый фонд КР

5 483

127 561

3.4%

Двухкомнатные квартиры

Тип дома

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за месяц

Кирпич

5 855

103 833

-1.4%

Кирпич/монолит

8 097

119 840

0.7%

Монолит

7 235

108 612

1.1%

Новая панель

4 902

92 270

0.9%

Сталинские

6 394

112 216

-1.1%

Старая панель

4 149

86 882

0.0%

Старый фонд

6 949

109 847

0.1%

Старый фонд КР

8 765

126 876

3.4%

Трехкомнатные квартиры

Тип дома

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за месяц

Кирпич

8 480

103 805

1.3%

Кирпич/монолит

12 855

125 321

-3.9%

Монолит

8 911

99 203

-1.0%

Новая панель

6 356

87 988

0.8%

Сталинские

8 860

109 685

-3.8%

Старая панель

5 001

81 198

-0.1%

Старый фонд

9 891

109 356

-0.8%

Старый фонд КР

10 589

114 755

2.1%

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в июне 2017 года – от 113,0 до 164,8 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 79,5 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 5.              Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

Район

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

май 2017

июнь 2017

руб./кв. м

%

май 2017

июнь 2017

руб./кв. м

%

Адмиралтейский

131 184

130 034

-1 149

-0.9%

112 473

119 358

6 885

6.1%

Василеостровский

125 654

123 277

-2 377

-1.9%

128 242

121 573

-6 670

-5.2%

Выборгский

104 272

103 152

-1 119

-1.1%

103 011

102 880

-131

-0.1%

Калининский

103 575

102 870

-705

-0.7%

93 395

92 259

-1 135

-1.2%

Кировский

102 820

101 551

-1 268

-1.2%

94 848

92 309

-2 539

-2.7%

Красногвардейский

101 333

101 308

-25

0.0%

89 886

89 856

-30

0.0%

Красносельский

96 265

96 926

661

0.7%

85 817

85 603

-214

-0.2%

Московский

120 525

118 974

-1 551

-1.3%

113 538

115 057

1 519

1.3%

Невский

99 160

98 299

-861

-0.9%

90 340

90 090

-250

-0.3%

Петроградский

156 875

164 751

7 877

5.0%

153 007

158 891

5 883

3.8%

Приморский

109 652

109 189

-463

-0.4%

107 424

108 518

1 094

1.0%

Фрунзенский

105 344

104 441

-903

-0.9%

93 669

93 792

123

0.1%

Центральный

135 212

138 607

3 396

2.5%

127 001

130 625

3 624

2.9%

Район

Трехкомнатные квартиры

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

май 2017

июнь 2017

руб./кв. м

%

Адмиралтейский

108 443

114 391

5 948

5.5%

Василеостровский

119 846

117 656

-2 190

-1.8%

Выборгский

97 065

96 828

-237

-0.2%

Калининский

90 661

90 101

-561

-0.6%

Кировский

86 914

88 227

1 314

1.5%

Красногвардейский

89 863

93 538

3 676

4.1%

Красносельский

80 444

79 547

-897

-1.1%

Московский

113 175

113 010

-165

-0.1%

Невский

83 179

85 380

2 201

2.6%

Петроградский

155 824

164 269

8 444

5.4%

Приморский

102 267

100 087

-2 180

-2.1%

Фрунзенский

89 826

88 341

-1 485

-1.7%

Центральный

140 486

147 135

6 649

4.7%

Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период экспозиции рекламы – у квартир с числом комнат более трех. Время экспозиции объектов на конец мая 2017 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 40 дней, что на 3,9% ниже по сравнению с апрелем 2017 года.

       

Рисунок 6.   Время экспозиции, количество дней в листингах БН

На конец июня 2017 года максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 27 до 42 кв. м общей площади, что занимает 70,4% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, в сумме они составляют 66,0%. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 55 до 85 кв. м, это 62,0% от всего объема по данному типу квартир.

           

           

   

           

           

Рисунок 7.   Диапазоны площади по типам квартир, кв. м

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 64,7% рынка, трехкомнатные – 26,8%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в июне 2017-го, как и в мае 2017-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец июня 2017-го составляет 44,5%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 25,0% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах старого фонда без капитального ремонта.

                      

   

Рисунок 8.   Структура по типам домов, % от общего объема предложения

Рисунок 9.   Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец июня лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,1%, 10,5% и 10,4% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,4% от общего объема выставленных на продажу квартир.

       

Рисунок 10.                       Структура по районам, % от общего объема предложения

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100