Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на вторичном рынке квартир. Май 2017 года
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 1,1%, это 1038 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в мае 2017 года составил 106,3 тыс. руб. за кв. м.

          

      

Рисунок 1.               Динамика цен на вторичном рынке, руб./кв. м

Рисунок 2.               Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в мае 2017 года 22,9% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 39,0% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 20,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 17,2% от всего предложения.

                                                       

Рисунок 3.   Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Апрель 2017

Май 2017

<75

7.26%

7.51%

75-85

15.38%

15.40%

85-95

18.60%

19.63%

95-105

19.61%

19.41%

105-115

13.67%

12.63%

115-125

9.25%

8.25%

125-135

6.00%

6.08%

135-145

3.20%

3.42%

>145

7.02%

7.66%


В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,2%, на двухкомнатные повысилась на 0,1%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 2,8%. Средние цены предложения на конец мая 2017 года составили на студии и однокомнатные квартиры 4,0 млн руб., на двухкомнатные – 6,1 млн руб., на трехкомнатные – 9,2 млн руб.

.

                                       

Рисунок 4.   Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартир, руб./кв.м.

Тип квартиры

Цена

Апрель 2017

Май 2017

Изменение за месяц

1ккв

тыс. руб.

3 975

3 968

 

руб./кв. м

108 086

108 286

0.18%

2ккв

тыс. руб.

5 995

6 091

 

руб./кв. м

103 319

103 425

0.10%

3ккв

тыс. руб.

8 646

9 240

 

руб./кв. м

103 306

106 215

2.82%

4ккв

тыс. руб.

12 621

13 797

 

руб./кв. м

108 783

112 329

3.26%

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший месяц больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в сталинских домах. Наименьший процент изменения продемонстрировали квартиры в кирпичных домах.

            

             

   

                                                     

Рисунок 5.   Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв.м.

Тип дома

Апрель 2017

Май 2017

Изменение за месяц

Кирпич

105 883

105 788

-0.09%

Кирпич/монолит

120 506

121 425

0.76%

Монолит

103 704

104 847

1.10%

Новая панель

93 757

93 641

-0.12%

Старая панель

88 655

88 520

-0.15%

Сталинские

111 327

114 051

2.45%

Старый фонд

105 396

107 719

2.20%

Старый фонд КР

112 603

113 322

0.64%

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали трехкомнатные квартиры в сталинских домах. Изменение составило 4,9%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Цена квартир составляет 130,5 тыс. руб. за кв. м (в среднем 13,7 млн руб. за квартиру). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец мая 2017 года средняя цена предложения составила 81,3 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

Таблица 4.             Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Тип дома

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за месяц

Кирпич

3 984

108 138

1.2%

Кирпич/монолит

4 334

114 882

-0.7%

Монолит

4 051

107 157

2.1%

Новая панель

3 628

99 849

-0.5%

Сталинские

4 489

122 677

1.7%

Старая панель

3 263

98 506

-0.8%

Старый фонд

4 887

122 221

-2.0%

Старый фонд КР

5 034

123 366

-2.0%

Двухкомнатные квартиры

Тип дома

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за месяц

Кирпич

6 076

105 286

-0.3%

Кирпич/монолит

7 962

118 958

0.4%

Монолит

6 704

107 421

3.0%

Новая панель

4 894

91 455

-0.7%

Сталинские

6 446

113 476

1.5%

Старая панель

4 149

86 848

-0.6%

Старый фонд

7 179

109 694

1.7%

Старый фонд КР

8 572

122 676

-1.3%

Трехкомнатные квартиры

Тип дома

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за месяц

Кирпич

8 388

102 503

-0.9%

Кирпич/монолит

13 658

130 455

2.6%

Монолит

8 873

100 172

-0.8%

Новая панель

6 300

87 292

-1.3%

Сталинские

9 108

114 066

4.9%

Старая панель

5 065

81 263

-0.8%

Старый фонд

9 709

110 284

4.6%

Старый фонд КР

10 341

112 408

4.4%

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в мае 2017 года – от 108,4 до 156,9 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 80,4 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 5.              Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

Район

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

апрель 2017

май 2017

руб./кв. м

%

апрель 2017

май 2017

руб./кв. м

%

Адмиралтейский

132 915

131 184

-1 731

-1.3%

113 138

112 473

-664

-0.6%

Василеостровский

125 216

125 654

439

0.4%

126 481

128 242

1 761

1.4%

Выборгский

104 991

104 272

-719

-0.7%

102 874

103 011

136

0.1%

Калининский

104 430

103 575

-855

-0.8%

93 841

93 395

-446

-0.5%

Кировский

104 039

102 820

-1 219

-1.2%

94 959

94 848

-111

-0.1%

Красногвардейский

100 972

101 333

360

0.4%

90 734

89 886

-848

-0.9%

Красносельский

94 570

96 265

1 695

1.8%

86 742

85 817

-925

-1.1%

Московский

122 080

120 525

-1 555

-1.3%

112 598

113 538

939

0.8%

Невский

99 930

99 160

-769

-0.8%

89 945

90 340

395

0.4%

Петроградский

153 652

156 875

3 223

2.1%

149 248

153 007

3 760

2.5%

Приморский

110 092

109 652

-440

-0.4%

106 745

107 424

679

0.6%

Фрунзенский

107 023

105 344

-1 679

-1.6%

92 593

93 669

1 075

1.2%

Центральный

135 648

135 212

-436

-0.3%

128 379

127 001

-1 377

-1.1%

Район

Трехкомнатные квартиры

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

апрель 2017

май 2017

руб./кв. м

%

Адмиралтейский

107 635

108 443

808

0.8%

Василеостровский

118 296

119 846

1 550

1.3%

Выборгский

96 598

97 065

467

0.5%

Калининский

89 947

90 661

715

0.8%

Кировский

88 494

86 914

-1 580

-1.8%

Красногвардейский

90 542

89 863

-679

-0.8%

Красносельский

81 974

80 444

-1 530

-1.9%

Московский

115 151

113 175

-1 976

-1.7%

Невский

86 042

83 179

-2 862

-3.3%

Петроградский

152 089

155 824

3 736

2.5%

Приморский

103 271

102 267

-1 003

-1.0%

Фрунзенский

90 689

89 826

-863

-1.0%

Центральный

135 541

140 486

4 945

3.6%

Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период экспозиции рекламы – у квартир с числом комнат более трех. Время экспозиции объектов на конец апреля 2017 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 41 день, что на 8,2% ниже по сравнению с мартом 2017 года.

       

Рисунок 6.   Время экспозиции, количество дней в листингах БН

На конец мая 2017 года максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 27 до 42 кв. м общей площади, что занимает 71,2% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, в сумме они составляют 66,4%. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 55 до 85 кв. м, это 62,9% от всего объема по данному типу квартир.

           

           

   

           

           

Рисунок 7.   Диапазоны площади по типам квартир, кв. м

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 64,2% рынка, трехкомнатные – 27,6%, многокомнатные – 8,1% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в мае 2017-го, как и в апреле 2017-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец мая 2017-го составляет 45,0%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 24,1% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах старого фонда без капитального ремонта.

                      

   

Рисунок 8.   Структура по типам домов, % от общего объема предложения

Рисунок 9.   Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец мая лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,5%, 10,8% и 10,2% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,5% от общего объема выставленных на продажу квартир.

       

Рисунок 10.                       Структура по районам, % от общего объема предложения

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100