Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, первичный рынок. Декабрь 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Оксана Шабалина, аналитик, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СУРГУТА ЗА ДЕКАБРЬ 2017 Г.[1]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Сургут в декабре 2017 г. составил 3296 объектов;

·      Лидером по предложению остаются однокомнатные квартиры, большую часть первичного рынка недвижимости занимают именно они (49,85%);

·      Практически вся новая застройка в Сургуте ведется в монолитно-каркасном (77,2%) и в панельном (19,7%) исполнениях;

·         Удельная цена предложения в декабре 2017 г. составила 63 199 руб./кв. м, что на 340 руб. (0,54%) выше, чем в предыдущем месяце и на 3 052 руб. или 5,07% чем в аналогичном периоде прошлого года.

·      Минимальная удельная цена, по-прежнему, представлена в Севером жилом районе города – 61 056 руб./кв. м, изменение за месяц менее 1%.


1.                  Анализ предложения на первичном рынке г. Сургута за декабрь 2017 г.

За декабрь объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Сургуте составил 3296 объектов, что на 11,61% меньше, чем в прошлом периоде, что связано с отсутствием новых объектов за период и естественным вымыванием квартир с рынка.

Тем не менее, структура предложения осталось неизменной: половину предложения на первичном рынке занимают однокомнатные квартиры – 49,85%, доля двухкомнатных квартир составила – 41,44%, трехкомнатных – 8,16%, многокомнатных - 0,55%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В декабре 53% от объема предложения однокомнатных квартир представлены площадями в диапазоне 40-50 кв. м и 20% занимают квартиры площадью менее 30 кв. м. В диапазоне от 60 до 75 кв. м находятся 81% предложения двухкомнатных квартир на первичном рынке. Среди трехкомнатных квартир можно выделить два наиболее популярных предложения: площадью менее 80 кв. м (26%) и 100-110 кв. м (30%).

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

Наибольшая часть новостроек в Сургуте ведется в монолитно-каркасном строении (77,2%), на втором месте по популярности панельный тип домостроения (19,7%). Наименьшее предложение в блочных и кирпичных домах (2,0% и 1,2% соответственно).

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

Наибольшую долю (60,7%) в предложении занимают дома, полная сдача которых ожидается в 2018 году. Около 34% жилья уже готовы к заселению. К концу 2019 года планируется сдать - 5,3% от всего объема предложения.

Рис. 1.4. Структура предложения по сроку сдачи

Около 45% первичной жилая недвижимость в Сургуте представлена в Восточном жилой районе. На втором месте Северный жилой район (42%). Центральный и Северо-Восточный районы занимают 11% и 2% рынка новостроек соответственно. Изменений в структуре расположения недвижимости в городе не наблюдается, т.к. не было ввода новых объектов.

Рис. 1.5. Структура предложения по районам


2.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута за            декабрь 2017 г.

Удельная цена предложения продолжает постепенно расти, в декабре 2017 г. стоимость квадратного метра составила 63 199 руб. Увеличение за месяц составило 0,54% или 340 руб. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 3 052 руб./кв. м или на 5,07%.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

В целом по рынку наблюдается рост цены за квадрат площади во всех типах комнатности кроме трехкомнатных квартир (снижение на 1,14%). В однокомнатных квартирах удельная цена составила 64 099 тыс. руб., что на 1,17% больше предыдущего периода; в двухкомнатных квартирах увеличение удельной стоимости составило менее 1%. Стоимость квадратного метра многокомнатных квартир за анализируемый период выросла 1,51%.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Структура распределения предложения по полной цене сохранилась на прежнем уровне. В декабре 2017 года половину предложения среди однокомнатных квартир занимают квартиры с полной стоимостью в диапазоне от 2000-3000 тыс. руб. (50%), в приближенных к ядру диапазонах также наблюдается основной объем предложения. Среди двухкомнатных квартир диапазон: 3500-4500 тыс. руб. (53%) наиболее распространен. Около половины предложения трехкомнатных квартир сосредоточилось в диапазоне цен от 4500 до 6000 тыс. руб., также стоит отметить полную стоимость менее 4 000 тыс. руб., где предложено 14% всего объема трехкомнатных квартир.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Максимальная стоимость квадратного метра, по-прежнему, наблюдается в Северо-Восточном и Центральном районах – 67 601 руб./кв. м. и 67 270 руб./кв. м. соответственно. Минимальная удельная цена представлена в Севером жилом районе города и составляет 61 056 руб./кв. м., изменения за период составили менее 1%.

2.4. Удельная цена предложения по районам




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100