Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, первичный рынок. Июль 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Оксана Шабалина, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Сургут в июле 2017 г. составил 4476 объектов;

·      По-прежнему лидером по предложению считаются однокомнатные квартиры, большую часть первичного рынка недвижимости занимают именно они (53,78%);

·      Практически вся новая застройка в Сургуте ведется в монолитно-каркасном (65,9%) и в панельном (31,4%) исполнениях;

·      Удельная цена предложения в июле 2017 г. составила 61528 руб./кв. м, что на 800 руб. (1,32%) выше, чем в предыдущем месяце;

·      Минимальная удельная цена представлена в Севером жилом районе города – 60010 руб./кв. м.

1.                  Анализ предложения на первичном рынке г. Сургута за Июль 2017 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Сургут в июле 2017 г. составил 4476 объектов.

По-прежнему лидером по предложению считаются однокомнатные квартиры, большую часть первичного рынка недвижимости занимают именно они (53,78% от общего объема предложения). Доля двухкомнатных квартир меньше - 37,58%, трехкомнатных - 8,27%, многокомнатных - 0,38%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Наиболее популярны в предложении однокомнатных квартир площади: 40-45 кв. м (31%). Менее половины (42%) двухкомнатных квартир на первичном рынке представлены площадью 70-75 кв. м. Среди трехкомнатных квартир максимальное предложение имеют площади менее 80 кв. м (32%) и 100-110 кв. м (32%).

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

Практически вся новая застройка в Сургуте ведется в монолитно-каркасном (65,9%) и в панельном (31,4%) исполнениях. Наименьшее предложение в блочных и кирпичных домах (1,4% и 1,3% соответственно).

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

Наибольшую (41,2%) долю в предложении занимают дома, полная сдача которых ожидается в 2018 году. Еще 39,2% уже готовое к заселению жилье, так же к концу текущего года планируют сдать 11,9% объектов и 7,8% к 2019 году.

Рис. 1.4. Структура предложения по сроку сдачи

57% от всего объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута представлено в Северном жилом районе, 28% в Восточном, 8% в Северо-Восточном и 7% в Центральном районе.

Рис. 1.5. Структура предложения по районам


2.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута за июль 2017 г.

Удельная цена предложения в июле 2017 г. составила 61528 руб./кв. м, что на 800 руб. (1,32%) выше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. цены выросли на 1973 руб./кв. м (3,31%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Увеличилась цена за квадрат площади в однокомнатных квартирах, так в июле 2017 года она равна 62366 руб./кв. м. В двухкомнатных и трехкомнатных - 61809 руб./кв. м и 60152 руб./кв. м соответственно. В многокомнатных квартирах средняя цена за единицу площади меньше - 59659 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

В июле 2017 года среди однокомнатных квартир значительно выделяется диапазон цен: 2000-2500 тыс. руб. (35%), среди двухкомнатных квартир лидерство разделили такие диапазоны: 3000-3500 тыс. руб. (23%) 4000 – 4500 тыс. руб. (23%). Наибольшая доля трехкомнатных квартир, представленных в диапазоне цен от 4500 до 5000 тыс. руб., равна 20%.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Максимальная стоимость квадратного метра в Северо-Восточном районе – 65235 руб./кв. м. Минимальная удельная цена представлена в Севером жилом районе города – 60010 руб./кв. м.

Рис. 2.4. Удельная цена предложения по районам

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Сургута за июль 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

4476

3443803

1292533

38643

1,12

1520120

10165950

3200000

55,97

19,92

0,60

1,06

24,92

225,91

51,50

61528

9654

39

0,06

39744

96927

Монолитные

2950

3875990

1170322

43102

1,11

1520120

10165950

3748450

58,85

17,81

0,66

1,11

24,92

225,91

58,20

65864

8393

40

0,06

45000

96927

Панельные

1406

2393413

572454

30544

1,28

1700000

4134000

2350000

47,46

17,93

0,96

2,02

27,40

97,00

48,40

50429

12418

96

0,19

39744

67007

Кирпичные

58

6581058

2083641

551970

8,39

2832000

9627020

6902760

104,08

38,84

10,29

9,89

37,50

157,82

113,16

63229

6575

169

0,27

59000

84000

Блочные

62

3765315

901514

230854

6,13

2550918

4990000

3845400

67,10

23,78

6,09

9,07

43,20

105,65

63,19

56113

11695

363

0,65

44476

74773

1-комн.

Все

2407

2568784

621475

25340

0,99

1520120

5900000

2452810

41,45

8,90

0,36

0,88

24,92

72,30

41,20

61969

9531

60

0,10

41968

95763

Монолитные

1325

2908595

567997

31220

1,07

1520120

5900000

2802150

43,28

6,21

0,34

0,79

24,92

63,33

43,90

67198

9108

76

0,11

52220

95763

Панельные

1041

2118435

345184

21407

1,01

1700000

3242000

2200000

38,97

11,08

0,69

1,76

27,40

72,30

41,20

54359

9931

99

0,18

41968

67007

Кирпичные

11

3396582

384648

243273

7,16

2832000

3872400

3217200

42,84

3,93

2,49

5,81

37,50

47,20

44,40

79292

20123

1856

2,34

60000

84000

Блочные

30

2884053

267644

99400

3,45

2550918

3290000

2990000

46,18

2,65

0,98

2,13

43,20

49,47

44,00

62453

9128

491

0,79

53072

74773

2-комн.

Все

1682

4176628

805758

39305

0,94

2600000

7015870

4332295

67,76

7,38

0,36

0,53

51,51

92,40

69,05

61641

10044

60

0,10

39744

96927

Монолитные

1343

4424962

683254

37302

0,84

3052660

7015870

4418640

67,25

7,39

0,40

0,60

51,51

92,40

67,96

65795

8370

56

0,08

52952

96927

Панельные

317

3100565

161212

18138

0,58

2600000

3400000

3100000

69,76

7,16

0,81

1,15

51,60

81,90

71,30

44448

15199

204

0,46

39744

55678

Блочные

17

4538753

371863

185931

4,10

3400800

4990000

4690000

71,36

4,12

2,06

2,89

56,68

74,50

73,00

63606

2829

163

0,26

60000

66980

3-комн.

Все

370

5605353

1314600

136871

2,44

3000000

9627020

5675450

93,31

17,89

1,86

2,00

63,80

157,82

89,60

60072

8748

94

0,16

40312

84000

Монолитные

265

5680113

861597

106055

1,87

4519200

8576400

5699400

89,32

12,01

1,48

1,65

75,32

114,46

82,90

63596

6487

84

0,13

51538

84000

Панельные

48

3686833

478437

139574

3,79

3000000

4134000

4100000

84,32

14,62

4,27

5,06

63,80

97,00

96,10

43723

17084

537

1,23

40312

47022

Кирпичные

42

7666989

1215642

379703

4,95

6332410

9627020

6906420

124,93

21,02

6,57

5,26

88,70

157,82

113,22

61372

1994

55

0,09

61000

72000

Блочные

15

4651274

56382

30137

0,65

4561635

4722555

4624215

104,12

1,21

0,64

0,62

102,05

105,65

103,95

44671

16862

854

1,91

44476

44700

Много-комн.

Все

17

7784057

1187277

593639

7,63

5699000

10165950

7512600

132,90

33,49

16,74

12,60

106,90

225,91

121,30

58571

8032

338

0,58

45000

67900

Монолитные

17

7784057

1187277

593639

7,63

5699000

10165950

7512600

132,90

33,49

16,74

12,60

106,90

225,91

121,30

58571

8032

338

0,58

45000

67900




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100