Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, первичный рынок. Март 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Оксана Шабалина, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Сургуте в марте 2017 г. составил 4674 объектов;

·      51% от объема предложения на первичном рынке уже готовое к заселению жилье;

·      Северный жилой район продолжает пользоваться популярностью, так в марте здесь сосредоточено более 2500 объектов (54% от общего объема предложения);

·      Удельная цена предложения в марте 2017 г. составила 58794 руб./кв. м, по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. цены снизились на 2784 руб./кв. м (4,52%);

·      Лидером в удельной цене по районам является Северо-Восточный район (65071 руб./кв. м).

1.                  Анализ предложения на первичном рынке г. Сургута за март 2017 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Сургуте в марте 2017 г. составил 4674 объектов.

Как и прежде, лидирующие позиции в предложении по количеству комнат занимают однокомнатные квартиры, их доля от общего объема составила 56,78%. Доля двухкомнатных меньше и равна 35,58%, трехкомнатных квартир – 7,17%. Наименьший объем предложения у многокомнатных квартир (0,47%).

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Более половины (58%) объема предложения среди однокомнатных квартир сосредоточено в объектах с диапазоном площадей 40-50 кв. м. Наибольшей популярность у двухкомнатных квартир пользуются объекты с диапазоном площадей 70-75 кв. м (50%), у трехкомнатных квартир - 100-110 кв. м (34% от общего предложения трехкомнатных квартир).

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

В марте 2017 года на первичный рынок жилой недвижимости г. Сургута выходят более 2600 объектов в монолитно-каркасном исполнении (57,2% от общего объема предложения), около 1920 в панельном исполнении – 41%. Наименьший объем предложения в кирпичных и блочных новостройках (0,7% и 1,1% соответственно).

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

51% от объема предложения на первичном рынке г. Сургут уже готовое к заселению жилье. В текущем году будут сданы еще 16,6%. Также присутствует предложение в домах, которые будут сданы в 2018 (24,4%) и в 2019 (8%) гг.

Рис. 1.4. Структура предложения по сроку сдачи

Северный жилой район продолжает пользоваться популярностью, так в марте 2017 года здесь сосредоточено более 2500 объектов (54% от общего объема предложения). Ниже доля в Восточном районе (31%). Минимальным предложением характеризуются Северо-Восточный и Центральный районы (8% и 7% соответственно).

Рис. 1.5. Структура предложения по районам


2.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута за март 2017 г.

Удельная цена предложения в марте 2017 г. составила 58794 руб./кв. м, что на 1210 руб. (2,02% в рамках погрешности определения среднего значения 0,45%) ниже чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. цены снизились на 2784 руб./кв. м (4,52%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Максимальную удельную цену в марте 2017 г. имеют однокомнатные квартиры (59503 руб./кв. м). Цена одного квадратного метра в трехкомнатных квартирах выросла и остановились на отметке 58183 руб./кв. м. Средние цены в двухкомнатных и многокомнатных квартирах составляют 57816 руб./кв. м и 56485 руб./кв. м соответственно.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

2000-2500 тыс. руб. в таком диапазоне цен представлена большая часть (39%) предложения среди однокомнатных квартир. Среди двухкомнатных наибольшей популярности пользуются объекты с ценовым диапазоном 3000-3500 тыс. руб. (29%). Среди трехкомнатных – 6000-6500 тыс. руб. (24%).

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

По-прежнему лидером в удельной цене по районам является Северо-Восточный район, так в марте 2017 года цена за квадратный метр составляет 65071 руб./кв. м. Наименьшая средняя цена представлена в Северном жилом районе города – 56988 руб./кв. м.

Рис. 2.4. Удельная цена предложения по районам

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Сургута за март 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м

23

Средневзвешенная, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Все

Все

4674

3231569

1204657

35245

1,09

1699000

10165950

3050000

55,41

19,23

0,56

1,02

27,40

225,91

49,90

58794

8965

262

0,45

40052

97065

59516

58320

Монолитные

2674

3787436

1219745

47185

1,25

1699000

10165950

3671525

60,05

19,08

0,74

1,23

27,99

225,91

59,58

63227

6668

258

0,41

44476

97065

61000

63073

Панельные

1918

2423225

561651

25656

1,06

1700000

4100000

2350000

48,76

17,57

0,80

1,65

27,40

97,00

48,40

52221

7574

346

0,66

40052

66043

51852

49700

Кирпичные

31

3753984

989268

361230

9,62

2517200

6386400

3704400

53,53

13,58

4,96

9,26

37,50

88,70

47,20

70774

10543

3850

5,44

59000

84000

71000

70126

Блочные

51

4169252

868780

245728

5,89

2868480

6329400

4626240

63,62

15,24

4,31

6,78

43,20

92,40

73,00

66230

3803

1076

1,62

60741

72900

64900

65532

1-комн.

Все

2654

2459395

559369

21720

0,88

1699000

5699700

2400000

41,64

8,71

0,34

0,81

27,40

71,30

42,60

59503

7475

290

0,49

42495

97065

60549

59068

Монолитные

1264

2807079

536995

30220

1,08

1699000

5699700

2781390

44,15

6,50

0,37

0,83

27,99

63,33

43,90

63458

5838

329

0,52

49925

97065

62004

63583

Панельные

1355

2117928

316897

17224

0,81

1700000

3300000

2200000

39,24

9,87

0,54

1,37

27,40

71,30

41,20

55491

6423

349

0,63

42495

66043

53398

53967

Кирпичные

17

3152871

470488

235244

7,46

2517200

3872400

3150000

43,21

3,75

1,87

4,33

37,50

47,20

44,40

73353

11645

5823

7,94

61000

84000

84000

72963

Блочные

18

3094228

99484

48257

1,56

2868480

3207600

3123930

43,78

0,24

0,12

0,26

43,20

44,00

43,90

70678

2157

1046

1,48

66400

72900

71650

70680

2-комн.

Все

1663

3995463

800933

39293

0,98

2550000

7508040

3904200

69,26

6,76

0,33

0,48

48,80

92,08

71,04

57816

10539

517

0,89

40052

96927

59515

57689

Монолитные

1132

4362698

658665

39171

0,90

2975940

7508040

4303050

68,90

6,93

0,41

0,60

48,80

92,08

68,16

63310

7077

421

0,66

50000

96927

60839

63323

Панельные

488

3097238

148258

13436

0,43

2550000

3400000

3100000

70,01

6,42

0,58

0,83

51,60

81,90

71,30

44487

2924

265

0,60

40052

54264

43478

44239

Кирпичные

12

4166825

585473

353053

8,47

3616700

5448000

3977875

62,29

3,05

1,84

2,95

59,00

68,70

61,30

66917

8893

5363

8,01

59000

80000

60500

66892

Блочные

31

4658956

144948

52928

1,14

4298000

4835050

4715820

73,36

1,32

0,48

0,66

70,00

74,50

74,00

63501

1249

456

0,72

60741

65400

63900

63510

3-комн.

Все

335

5277750

1232816

134913

2,56

3000000

8690550

5145000

90,63

13,35

1,46

1,61

63,80

158,01

86,53

58183

10808

1183

2,03

40195

84000

59288

58235

Монолитные

256

5766661

896110

112233

1,95

4399000

8690550

6128000

93,08

12,58

1,58

1,69

77,47

158,01

89,92

62302

8243

1032

1,66

44476

84000

61575

61955

Панельные

75

3553333

439082

102084

2,87

3000000

4100000

3300000

82,30

12,98

3,02

3,67

63,80

97,00

82,10

43480

2693

626

1,44

40195

47022

42268

43175

Кирпичные

2

6386400

0

0

0,00

6386400

6386400

6386400

88,70

0,00

0,00

0,00

88,70

88,70

88,70

72000

0

0

0,00

72000

72000

72000

72000

Блочные

2

6254050

106561

213122

3,41

6178700

6329400

6254050

91,30

1,56

3,11

3,41

90,20

92,40

91,30

68500

0

0

0,00

68500

68500

68500

68500

Много-комн.

Все

22

7482604

1080445

471545

6,30

6850800

10165950

6850800

134,02

28,73

12,54

9,36

121,20

225,91

121,20

56485

5010

2187

3,87

45000

67900

56525

55832

Монолитные

22

7482604

1080445

471545

6,30

6850800

10165950

6850800

134,02

28,73

12,54

9,36

121,20

225,91

121,20

56485

5010

2187

3,87

45000

67900

56525

55832




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100