Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Апрель 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Алина Амирова, аналитик, компания Этажи)

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В апреле 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 4 298 квартиры;

·         Лидирующие позиции по предложению среди районов занимает Северный жилой и Центральный районы – 32,6% и 29,2% соответственно;

·         Удельная цена предложения в апреле 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 72 169 руб./кв. м. Тенденция роста стоимости квадратного метра наблюдается на протяжении 9 периодов;

·         Удельная цена однокомнатных квартир остается самой дорогой на рынке, в апреле стоимость составила 75 979 руб./кв. м, изменение по сравнению с прошлым месяцем составило менее 1%;

·         Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке выросла до 58,36 в связи со смещение спроса на квартиры большей площади.


·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за апрель 2018 г.

За апрель 2018 предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте практически не измени лось по сравнению с прошлым месяцем и составило 4298 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Структура предложения остается неизменной, лидерами по предложению остаются двухкомнатные квартиры и занимают 36% от общего объема. За ними следуют однокомнатные квартиры – 30,6%, трёхкомнатные – 23,8% и многокомнатные квартиры 9,6%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В апреле лидером по доли предложения, по-прежнему, остается Северный жилой район (32,5%), с долей предложения 29,3% следует Центральный район. Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,5%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за апрель 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в апреле составила 72 169 руб./кв. м, что на 235 руб. (0,33%) больше, чем в предыдущем месяце. Положительная динамика роста цены квадратно метра сохраняется на протяжении 9 месяцев. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 2 363 руб. или 3,39%.

Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в апреле 2018 стоимость снизилась на 191 руб./кв. м и составила 75 979 руб./кв. м.  Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на единицу площади в апреле составила 72 862 руб./кв. м и 71 570 руб./кв. м соответственно. Многокомнатные квартиры остаются самым дешевым жильем на единицу площади – 67 244 руб./кв. м. (увеличение на 401 руб./кв. м).

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая стоимость квадратного метра в городе наблюдается в Центральном районе и составляет 77 175 руб./кв. м. Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе – 56 584 руб./кв. м, за анализируемый период наблюдается снижение на 636 руб. за единицу площади или на 1,12%.

Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за апрель 2018 г.

В апреле 2018 года половину от общего объема продаж по-прежнему занимают двухкомнатные квартиры (50,7%), увеличение дои за месяц составило 4,7 п.п. Доля однокомнатных квартир. В свою очередь, сократилась до 31,7%. Доля трехкомнатных практически не изменилась, при этом выросла доля многокомнатные квартир по сравнению с прошлым периодом и составила 2,8% от общего объема продаж.

Средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке выросла до 58,36 кв. м. в связи со смещением спроса на квартиры большей площади.

Рис. 4.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за апрель 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

4298

4486973

2226379

70440

1,57

1400000

50000000

4000000

62,02

27,00

0,85

1,38

21,70

498,0

57,20

72348

13748

55

0,08

26570

177866

Кирпичное

702

5513141

3168685

239359

4,34

1400000

50000000

4800000

71,02

34,40

2,60

3,66

24,30

48,00

63,00

77631

18345

164

0,21

38095

177866

Монолитное

427

5647494

2728609

264403

4,68

1600000

21000000

5000000

71,60

33,01

3,20

4,47

21,70

360,0

65,00

78877

17709

203

0,26

47426

158163

Панельное

2720

4003325

1429519

54830

1,37

1610000

17400000

3800000

57,79

21,47

0,82

1,42

22,80

286,0

54,00

69275

10748

54

0,08

26570

138090

Блочное

147

5174735

3718194

615440

11,89

1500000

35000000

4200000

69,64

38,28

6,34

9,10

28,00

342,7

60,00

74306

15085

298

0,40

31627

112360

1-комн.

Все

1315

3003305

746689

42512

1,42

1400000

6500000

2950000

39,46

8,54

0,49

1,23

21,70

76,00

42,00

76105

11348

103

0,14

42273

151099

Кирпичное

208

3392096

962336

133774

3,94

1400000

6500000

3275000

42,54

9,13

1,27

2,98

24,30

68,00

42,00

79741

18345

164

0,21

42273

117978

Монолитное

140

3555550

993596

168551

4,74

1600000

6500000

3400000

43,95

8,92

1,51

3,44

21,70

76,00

44,00

80897

17709

203

0,25

58824

151099

Панельное

851

2813020

528269

36239

1,29

1610000

5460000

2850000

37,94

7,90

0,54

1,43

22,80

75,10

40,00

74146

10748

54

0,07

43590

108333

Блочное

35

3110571

697124

239112

7,69

1500000

4500000

3150000

40,14

7,48

2,56

6,39

28,00

56,20

42,70

77496

15085

298

0,38

52960

104972

2-комн.

Все

1547

4212386

1215971

64176

1,52

1700000

13000000

4000000

57,66

11,82

0,62

1,08

30,80

117,0

56,00

73051

11713

81

0,11

38636

134680

Кирпичное

223

5082395

1614380

216700

4,26

1860000

13000000

4800000

65,09

13,89

1,86

2,86

37,80

111,9

62,00

78086

18345

164

0,21

41425

125000

Монолитное

159

5290019

1428429

227279

4,30

2610000

12000000

5000000

66,76

12,11

1,93

2,89

33,60

114,0

66,50

79242

17709

203

0,26

52239

134680

Панельное

1003

3849015

815496

51525

1,34

1700000

10000000

3800000

54,55

9,41

0,59

1,09

30,80

112,0

54,00

70564

10748

54

0,08

38636

114754

Блочное

52

4195192

1171807

328172

7,82

2400000

7900000

3885000

58,13

14,62

4,09

7,04

33,70

117,0

54,60

72163

15085

298

0,41

52326

103245

3-комн.

Все

1023

5842326

2193630

143249

2,45

1650000

18000000

5150000

81,27

20,01

1,31

1,61

50,10

185,0

73,00

71891

15586

113

0,16

26570

177866

Кирпичное

199

7039121

2909252

413503

5,87

2160000

18000000

6400000

89,27

24,89

3,54

3,96

50,10

185,0

85,40

78856

18345

164

0,21

41221

177866

Монолитное

106

7867925

2428984

474089

6,03

4200000

15000000

7100000

100,52

20,40

3,98

3,96

60,60

164,1

101,50

78269

17709

203

0,26

47426

127494

Панельное

587

5075627

1259742

104079

2,05

1650000

11500000

4800000

75,02

14,27

1,18

1,57

52,80

149,6

71,00

67658

10748

54

0,08

26570

110101

Блочное

47

5782255

2202866

649590

11,23

2100000

12000000

5200000

81,99

18,04

5,32

6,49

51,80

140,6

77,00

70526

15085

298

0,42

31627

112360

Много-комн.

Все

413

6959088

3804127

387752

5,57

3200000

50000000

5859000

103,59

38,72

3,95

3,81

58,60

498,0

89,00

67180

16338

163

0,24

38095

158163

Панельное

279

5932645

1674773

200892

3,39

3350000

17400000

5500000

93,74

19,99

2,40

2,56

58,60

286,0

88,00

63291

10748

54

0,09

46188

138090




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100