Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Июнь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Алина Амирова, аналитик, компания Этажи)


ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В июне 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 3709 квартир;

·         Лидирующие позиции по предложению среди районов занимает Северный жилой и Центральный районы – 31,7% и 29,3% соответственно;

·         Удельная цена предложения в июне 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 72 972 руб./кв. м. Тенденция роста стоимости квадратного метра наблюдается на протяжении 11 периодов;

·         Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в июне 2018 стоимость выросла на 724 руб./кв. м и составила 77 411 руб./кв. м.  

·         Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке составила 54,46 кв. м.


·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за июнь 2018 г.

За июнь 2018 предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте снизилось на 5,98% по сравнению с прошлым месяцем и составило 3 709 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Структура предложения изменилась незначительно, лидерами по предложению остаются двухкомнатные квартиры и занимают 37,2% от общего объема. За ними следуют однокомнатные квартиры – 28,4 трёхкомнатные – 24,1% и многокомнатные квартиры 10,3%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В июне лидером по доли предложения, по-прежнему, остается Северный жилой район (31,7%), с долей предложения 29,3% следует Центральный район. Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,4%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за июнь 2018 г.


Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в июне составила 72 972 руб./кв. м, что на 671 руб. (0,93%) больше, чем в предыдущем месяце. Положительная динамика роста цены квадратно метра сохраняется на протяжении 11 месяцев. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 3 166 руб. или 4,54%.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости


Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в июне 2018 стоимость выросла на 724 руб./кв. м и составила 77 411 руб./кв. м.  Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на единицу площади в июне составила 73 585 руб./кв. м (+349 руб./кв. м) и 72 606 руб./кв. м (+552 руб./кв. м) соответственно. Многокомнатные квартиры остаются самым дешевым жильем на единицу площади – 67 837 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая стоимость квадратного метра в городе наблюдается в Центральном районе и составляет 78 102 руб./кв. м (+0,69%). Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе – 56 253 кв./кв. м, за анализируемый период наблюдается роста на 736 руб. за единицу площади или на 1,32%.

                                        Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за июнь 2018 г.

В июне 2018 года наблюдается перераспределение долей продаж на сегмент трехкомнатных квартир (+4,6 п.п. по сравнению с прошлым периодом). В связи с этим, доля двухкомнатных квартир в продажах сократилась до 39,4%. Доля однокомнатных квартир снизилась до 37,1%. Доля продаж многокомнатных квартир на вторичном рынке составила 3,4%.

Средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке вырсла до уровня 54,46 кв. м.

Рис. 4.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за июнь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

3709

4623833

2303864

75669

1,64

1500000

50000000

4100000

63,36

27,09

0,89

1,40

21,70

360,00

59,50

72972

29440

121

0,17

30189

217391

Кирпичное

677

5547267

2730171

210013

3,79

1600000

18000000

4850000

72,57

31,53

2,43

3,34

23,10

255,20

65,00

76442

27558

249

0,33

30189

148221

Монолитное

426

5938854

3527335

342202

5,76

1650000

50000000

5000000

73,35

34,30

3,33

4,54

21,70

360,00

65,80

80971

34621

392

0,48

47426

217391

Панельное

2483

4111021

1482877

59530

1,45

1650000

18000000

3900000

58,71

21,85

0,88

1,49

22,80

265,50

55,80

70026

29018

152

0,22

38636

178571

Блочное

123

5338862

3911986

708349

13,27

1500000

35000000

4250000

72,16

40,57

7,35

10,18

28,00

342,70

61,30

73991

26392

560

0,76

31627

125884

1-комн.

Все

1054

3052737

787799

48555

1,59

1500000

7800000

3000000

39,44

8,81

0,54

1,38

21,70

76,00

40,90

77411

41973

412

0,53

40000

151099

Кирпичное

165

3369818

1035873

161776

4,80

1700000

7800000

3150000

42,32

9,59

1,50

3,54

23,10

67,00

40,90

79618

27558

249

0,31

40000

122257

Монолитное

142

3760014

958426

161428

4,29

1650000

6600000

3600000

45,26

8,89

1,50

3,31

21,70

76,00

45,15

83076

34621

392

0,47

58824

151099

Панельное

716

2836149

543099

40621

1,43

1650000

5000000

2900000

37,59

7,93

0,59

1,58

22,80

63,00

38,85

75444

29018

152

0,20

47778

113821

Блочное

31

3127742

724439

264528

8,46

1500000

4270000

3150000

39,92

7,81

2,85

7,14

28,00

56,30

38,00

78345

26392

560

0,72

46729

108333

2-комн.

Все

1379

4303734

1293935

69714

1,62

1600000

15000000

4100000

58,49

12,25

0,66

1,13

25,20

124,30

57,30

73585

30101

212

0,29

30189

178571

Кирпичное

236

5032932

1750077

228325

4,54

1600000

15000000

4700000

65,07

15,02

1,96

3,01

33,70

124,30

62,95

77351

27558

249

0,32

30189

129264

Монолитное

155

5496516

1614351

260176

4,73

2800000

12000000

5100000

68,39

12,57

2,03

2,96

38,30

114,00

66,50

80369

34621

392

0,49

53296

134680

Панельное

954

3939850

835609

54136

1,37

1700000

10000000

3900000

55,33

9,71

0,63

1,14

25,20

112,00

55,00

71204

29018

152

0,21

38636

178571

Блочное

34

4014706

1173542

408575

10,18

2100000

7000000

3975000

56,17

11,60

4,04

7,19

39,70

88,30

55,35

71477

26392

560

0,78

43659

101145

3-комн.

Все

893

5888002

2171427

145409

2,47

2060000

15000000

5200000

81,09

20,46

1,37

1,69

30,70

185,00

73,00

72606

24321

181

0,25

31627

148221

Кирпичное

206

6833534

2728579

381144

5,58

2060000

15000000

6100000

88,16

24,85

3,47

3,94

51,40

185,00

84,00

77509

27558

249

0,32

39313

148221

Монолитное

106

7962453

2435353

475332

5,97

3560000

13900000

7725000

100,84

20,31

3,96

3,93

64,20

164,10

102,05

78963

34621

392

0,50

47426

127494

Панельное

541

5123453

1288032

110856

2,16

2700000

11300000

4900000

74,45

14,54

1,25

1,68

30,70

149,60

70,90

68816

29018

152

0,22

43269

116580

Блочное

40

5861750

2289329

733172

12,51

2100000

12000000

5200000

82,22

18,80

6,02

7,32

51,80

140,60

81,70

71298

26392

560

0,79

31627

125884

Много-комн.

Все

382

7165518

3925419

402211

5,61

3300000

50000000

6000000

105,63

34,71

3,56

3,37

58,10

360,00

91,85

67837

18931

188

0,28

38095

217391

Кирпичное

70

8628571

3333255

802554

9,30

3300000

18000000

8000000

123,25

34,70

8,36

6,78

59,10

255,20

120,00

70008

27558

249

0,36

38095

138324

Панельное

271

6068000

1823328

221928

3,66

3450000

18000000

5500000

95,04

20,51

2,50

2,63

58,10

265,50

88,30

63850

29018

152

0,24

46188

100000





[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100