Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Март 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Оксана Отто, аналитик, компания Этажи)

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Объем предложения в марте 2017 года составил 4030 квартир;

·         Наибольшим спросом в марте 2017 года пользуются двухкомнатные квартиры (36,1%);

·         Удельная цена предложения в марте 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Сургута составила 69439 руб./кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение цены за квадратный метр составило 1822 рублей (2,56%);

·         Среди районов максимальную удельная цену имеет Центральный - 72060 руб./кв. м;

·         Средняя площадь проданных в марте квартир на вторичном рынке составила 53 кв. м;

·         Наибольшей популярностью у населения города Сургут пользуются панельные дома.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за март 2017 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2017 г.  составило 4030 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Лидирующие позиции в рейтинге по предложению занимают двухкомнатные и однокомнатные квартиры, их доля составила 36,1% и 30,1% соответственно. Минимальная доля приходится на многокомнатные квартиры – 10,1%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Структура предложения по районам значительно не изменилась. Все так же наибольшей популярностью пользуются Центральный и Северный жилые районы, здесь сосредоточено 30,4% и 27,9% от общего объема предложения соответственно. На Восточный и Северо-Восточный районы приходится 24,3% и 16,7%, соответственно. Самый малый объем предложения сосредоточен в Северном промышленном районе – 0,6%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за март 2017 г.

Удельная цена предложения в марте 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Сургута составила 69439 руб./кв. м, что на 622 руб. (0,89%) ниже чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение цены за квадратный метр составило 1822 рублей (2,56%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Наибольшая средняя цена предложения по количеству комнат в марте 2017 года приходится на однокомнатные квартиры (73100 руб./кв. м). Удельная цена двухкомнатных и трёхкомнатных квартир сложилась на отметках 69048 руб./кв. м и 67497 руб./кв. м, соответственно.  Наименьшую цену среди всех типов квартир имеют многокомнатные квартиры – 64466 руб./кв. м.  

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Среди районов максимальную удельная цену имеет Центральный, в марте 2017 года она составила 72060 руб./кв. м. Удельная цена предложения в Северо-Восточном и Северном жилом районах сложилась на отметках 71049 руб./кв. м и 68524 руб./кв. м соответственно.

Самая низкая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе (58339 руб./кв. м).

Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за март 2017 г.

Лидирующие позиции по продажам занимают двухкомнатные квартиры, их доля составила 48,2% от общего объема. Доля однокомнатных квартир составляет 32,1%. На последнем месте находятся многокомнатные квартиры, их доля – 4,5% от общего объема продаж.

Средняя площадь проданных в январе квартир на вторичном рынке составила 53 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за март 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м

23

Средневзвешенная, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Все

Все

4030

4233

1824

58

1,37

1350

19300

3800

61,35

23,95

0,76

1,24

20,00

256,00

57,00

69439

10280

327

0,47

37500

104895

68639

69002

Кирпичное

576

5175

2598

219

4,22

1670

18000

4500

69,74

30,64

2,58

3,70

24,40

256,00

63,45

74125

13674

1151

1,55

31484

121429

73222

74201

Монолитное

369

5231

2903

306

5,84

1750

19300

4495

69,24

31,82

3,35

4,84

20,90

250,00

64,00

74616

13088

1378

1,85

47191

115385

72810

75554

Панельное

2913

3937

1388

52

1,32

1350

13400

3700

58,44

20,21

0,75

1,29

20,00

190,00

55,00

68175

9112

340

0,50

40000

97143

67742

67364

Блочное

172

4714

1839

284

6,02

1350

12000

4350

70,00

26,80

4,13

5,91

28,00

142,00

69,00

68216

11477

1771

2,60

37500

103425

66964

67338

1-комн.

Все

1215

2937

672

39

1,33

1350

6900

2900

40,39

8,30

0,48

1,19

20,00

79,00

42,00

73100

9155

532

0,73

47203

103004

72500

72714

Кирпичное

188

3289

886

131

3,99

1670

5700

3100

42,68

9,39

1,39

3,26

24,40

76,00

42,00

76773

9800

1453

1,89

53554

108333

75658

77044

Монолитное

135

3243

881

155

4,77

1750

6900

3100

43,40

9,08

1,59

3,67

20,90

76,00

43,70

74928

11517

2020

2,70

54326

109091

73171

74722

Панельное

858

2814

520

36

1,28

1350

5600

2850

39,42

7,52

0,52

1,32

20,00

63,60

42,00

72017

8269

571

0,79

50000

97143

71429

71375

Блочное

34

3090

918

320

10,34

1350

5100

3100

41,94

11,32

3,94

9,40

28,00

79,00

42,00

73637

12083

4207

5,71

47203

99762

73954

73676

2-комн.

Все

1456

3942

1011

54

1,36

1600

9700

3800

56,94

11,03

0,58

1,03

29,90

120,00

55,80

69048

9243

490

0,71

40000

100733

68519

69239

Кирпичное

175

4824

1541

235

4,87

2560

10000

4400

64,77

12,46

1,90

2,93

37,00

104,20

63,00

73648

13509

2060

2,80

51389

117647

71154

74483

Монолитное

122

4903

1301

238

4,85

2600

9700

4650

66,79

11,83

2,16

3,23

43,00

114,60

65,10

73014

11394

2080

2,85

50909

106725

71875

73417

Панельное

1103

3714

740

45

1,21

1690

7900

3700

54,55

8,86

0,54

0,99

29,90

90,60

54,00

68174

8260

503

0,74

42270

92857

67890

68088

Блочное

56

4377

1621

441

10,08

1800

8300

4000

61,92

18,96

5,16

8,33

30,20

120,00

56,00

70058

10906

2968

4,24

45455

103425

69565

70691

3-комн.

Все

951

5366

1839

120

2,25

2100

19000

4900

78,60

18,21

1,19

1,52

46,00

189,00

72,20

67497

11150

730

1,08

31484

109091

65476

68269

Кирпичное

155

6808

2620

425

6,24

2100

17000

6460

90,02

22,27

3,61

4,01

57,70

164,10

87,00

74279

16320

2647

3,56

31484

130973

71057

75625

Монолитное

90

7072

2615

558

7,88

3740

16000

6300

92,39

21,95

4,68

5,07

62,50

168,00

84,00

75651

16718

3564

4,71

47426

125984

71875

76539

Панельное

647

4842

1225

97

2,01

2160

11400

4600

73,81

13,53

1,07

1,45

51,80

146,00

72,00

65351

8615

684

1,05

41221

95000

64356

65600

Блочное

59

5321

1463

388

7,28

3100

9600

4800

81,52

19,08

5,05

6,20

46,00

142,00

73,30

65302

9846

2608

3,99

37897

92308

65419

65274

Много-комн.

Все

408

6521

2649

264

4,05

2900

19300

5700

99,55

27,36

2,73

2,74

58,70

256,00

88,95

64466

11486

1144

1,78

26866

101466

63267

65503

Кирпичное

58

8063

3672

981

12,17

3600

18000

6400

118,27

37,42

10,00

8,45

70,80

256,00

110,00

66974

15674

4189

6,25

41667

120000

64384

68176

Панельное

305

5876

1617

187

3,18

2900

13400

5500

92,47

17,72

2,05

2,21

58,70

190,00

88,00

63136

9132

1054

1,67

42923

89910

62500

63548

Блочное

23

6339

2127

907

14,31

3600

12000

5900

104,55

25,96

11,07

10,59

60,00

137,00

108,00

61351

14000

5970

9,73

26866

92308

62963

60634




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://k00.livejournal.com/5019.html

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100