Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, первичный рынок. Март 2018
(Анна Моисеева, САРН, компания Этажи)

20.jpg

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·    Объем предложения продолжает снижение, по сравнению с прошлым месяцем количество объектов в предложении на первичном рынке сократилось на 5,82% и составило чуть больше 12 тыс. квартир.

·    Продолжает снижаться и доля квартир в сданных домах, по данным на март она составила 18,5%.

·      Практически не изменилась удельная цена предложения, по итогам месяца она сложилась на уровне 57199 руб./кв.м, что всего +90 руб. к прошлому месяцу.

·      50414 руб./кв.м - удельная цена продажи.

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры осталась на уровне 50 кв.м.

·      В марте почти в 2 раза снизилась доля готового жилья в продажах (44%).

·      92% сделок на первичном рынке прошло с жильем класса эконом.


1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за март 2018г.

Объем предложения продолжает снижение, по сравнению с прошлым месяцем количество объектов в предложении на первичном рынке сократилось на 5,82% и составило чуть больше 12 тыс. квартир. Годовой темп прироста (к марту 2017 года) -14,98% (¯).

На продажу вышли всего три дома в строящихся ЖК с объемом в 480 квартир.

Сокращение объема предложения на первичном рынке существенно не влияет на структуру предложения в разрезе по размеру квартир: доля однокомнатных квартир в марте 2018 года составила 56%, двухкомнатных – 26%, трехкомнатных – 17% и многокомнатных – около 1%.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

Однокомнатные квартиры в 92% предлагаются с площадью от 20 до 50 кв.м, двухкомнатные - до 70 кв.м, их доля в общем объеме предложения составляет 85%. Трехкомнатные квартиры с долей 31% представлены с площадью до 75 кв.м, у 24% «трешек» площадь от 80 до 90 кв.м, 16% квартир сосредоточены в диапазоне от 120 кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир

В г. Тюмени превалирующий объем строительства на рынке жилой недвижимости осуществляется в монолитно-каркасном исполнении, на его долю приходится около 68% всего предложения на рынке. 23% квартир сосредоточено в кирпичных домах, 5% - в панельных и всего 4% - в блочных.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по типу домостроения

88% занимают квартиры класса эконом в общем предложения на первичном рынке в марте 2018 года, комфорт класс составил 10,2%, бизнес – 1,5%. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

81% всех однокомнатных квартир в г. Тюмени представлены в ценовом диапазоне до 2500 тыс.руб., 66% двухкомнатных квартир в предложении в марте 2018 года с ценой до 3500 тыс.руб. Порядка 26% трехкомнатных квартир предлагаются с ценой до 3500 тыс.руб., более половины многокомнатных квартир (52%) с ценой до 5500 тыс.руб. и 27% - более 9500 тыс.руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

По-прежнему наибольший выбор квартир на первичном рынке представлен в районе Тюменская слобода, в марте их доля составила 19%, 12% всех квартир приходится на район Студгородка, 10% - Мыс, Тарманы, Матмассы и т.д. в порядке убывания.

Районы Дударева и Княжева представлены всего одним ЖК, объем предложения которых остался на уровне 0,4% и 2,2% соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам


2.   Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за март

Удельная цена предложения в марте 2018 года составила 57199 руб./кв.м. Изменение по сравнению с прошлым месяцем составило всего +90 руб. (0,16%).  Годовой темп прироста – 7,34%(­).

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

В марте удельная цена предложения однокомнатных квартир сложилась на уровне 55763 руб./кв.м, двухкомнатных – 56972 руб./кв.м, трёхкомнатных – 57532 руб./кв.м и многокомнатных – 81116 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

Эконом класс на первичном рынке г. Тюмени в среднем предлагается с ценой 53933 руб./кв.м, квартиры комфорт класса -  67450 руб./кв.м и бизнес класс - 106316 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

Самая высокая удельная цена предложения в разрезе по районам города составляет 111752 руб./кв.м в центральной части города в районе Драмтеатр, в исторической части города – 79240 руб./кв.м, в районе Дом печати – 73491 руб.

Район Дударева и Княжева представлены одним ЖК, в марте 2018 года средняя цена 1 кв.м составила 86497 руб./кв.м и 49804 руб./кв.м соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

Район

Удельная цена, руб./кв.м

Прирост

Февраль 2018

Март 2018

руб./кв.м

%

2-й Заречный мкр

57299

57357

59

0,1

3-й Заречный мкр

56221

54495

-1727

-3,07

5-й Заречный мкр

44878

44544

-334

-0,74

6 мкр

61044

58518

-2525

-4,1

Антипино

40526

42385

1858

4,6

Войновка

50979

51910

931

1,8

Воровского

45016

45018

2

0,0

Восточный-2

46524

46118

-406

-0,9

Восточный-3

49948

44678

-5270

-10,6

Дом Обороны

51098

53956

2858

5,6

ДОК

50427

51365

938

1,9

Дударева

86609

86497

-112

-0,1

Европейский мкр

66534

66043

-491

-0,7

Княжева д.

49764

49804

39

0,1

Лесобаза: Тура мкр

46958

46986

28

0,1

Маяк

51119

51186

68

0,1

МЖК

54433

55039

606

1,1

ММС

51025

51185

159

0,3

Московский тракт

49630

49744

114

0,2

Мыс, Тарманы, Матмассы

53314

53194

-120

-0,2

Ожогина

68130

68190

61

0,1

Патрушева

56508

52948

-3560

-6,3

Плеханово

45483

45627

145

0,3

Тюменская слобода

52657

53547

890

1,7

Тюменский мкр

51787

51744

-43

-0,1

Центр: Дом печати

73378

73491

113

0,2

Центр: Драмтеатр

109667

111752

2085

1,9

Центр: Исторический

78934

79240

306

0,4

Центр: КПД

72269

72199

-70

-0,1

Центр: Студгородок

60123

60202

79

0,1

Червишевский тракт

48626

48263

-363

-0,7

Югра

52438

52991

553

1,1

Южный мкр

61726

62460

734

1,2





[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100