Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, вторичный рынок. Декабрь 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Константин Бредников, аналитик, компания Этажи)

ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТЮМЕНИ ЗА ДЕКАБРЬ 2017 Г.[1]

https://cs6.pikabu.ru/post_img/big/2015/02/02/5/1422860087_1323307015.jpg [2]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Наибольшим спросом у покупателей в декабре пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1-комнатные квартиры), Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2-комнатные квартиры), КПД (1,2-комнатные), Дом Обороны (2-комнатные квартиры), Драмтеатр (1-комнатные) и МЖК (1,2-комнатные). Наблюдается снижение спроса в районе Дом Обороны и рост спроса в районах Мыс, Тарманы, Матмасы

·      Удельная цена предложения составила в декабре 59321 руб. за кв. м (рост на 0,42%), удельная цена продаж - 50884 руб. за кв. м

·      По сравнению декабрем прошлого года удельная цена предложения снизилась на 1465 руб./кв. м (-2,41%)

·      Объем предложения за месяц снизился на 556 квартир и составляет 16243 объекта

·      Средний предпродажный торг в декабре составил 3,17%

·      Средний срок экспозиции проданных в декабре квартир составил 9,7 мес. (+2,1 мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за декабрь 2017г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 16243 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение снизилось на 556 квартиры. По сравнению с декабрем 2016г. предложение снизилось на 1,18% (194 квартиру).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло значимых изменений.

В декабре так же, как и в 2017-2016 г., на рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 5847 квартир (36,0%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 5045 объектов (31,1% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 26,7% вторичного рынка (4341 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 1010 квартир (6,2%).

Наибольшее предложения на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 8,02% (1302 квартир), в районе Драмтеатр – 7,15% (предложение составило 1161 объекта) и КПД – 6,70% (1088 квартир в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за декабрь 2017г.

В 4 квартале 2017 года в Тюмени началась фаза роста цен на вторичном рынке. За квартал цена квадратного метра выросла на 0,71%.

Удельная цена предложения в декабре 2017г. составила 59321 руб./кв. м, наблюдается рост на 250 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,42% (в рамках погрешности определения среднего значения 0,4%). За последний год (по сравнению с декабрем 2016 г.) удельная цена предложения снизилась на 2016 руб. за квадратный метр - 2,41%.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В декабре наблюдался незначительный рост удельной цены предложения в сегментах 1,2,3-комнатных и многокомнатных квартир (в рамках погрешности определения среднего значения).

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 61519 рублей за квадратный метр, это на 0,36% больше, чем в прошлом месяце. Удельная цена 2-комнатных квартир составила 59002 руб./кв. м (рост на 186 рублей – 0,32%). 3-комнатные квартиры в декабре имели удельную цену 57897 руб./кв. м (рост на 350 рублей).

Удельная цена многокомнатных квартир выросла на 0,42% (в рамках погрешности определения среднего значения 2,1%)) и составила 60139 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

Наибольшая удельная цена традиционно наблюдается в Европейском микрорайоне, в декабре 2017 г. она составила 81715 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 163 квартиры.

Следующим по величине удельной цены идет Исторический Центр (78024 руб./кв. м) и Ожогина (74831 руб./кв. м при 27 квартирах в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Московский дворик (-3,58%), наибольший рост – в районе Тюменская слобода (+2,25%).

42 из 50 рассматриваемых районов (84%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за декабрь 2017 г.

В структуре продаж декабря наблюдается рост интереса к 3-комнатным квартирам, их предпочли 18,4% покупателей.

Доля продаж 1-комнатных квартир составила 42,3%, 2-комнатных – 36,3%. Многокомнатные квартиры предпочли 3,0% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в декабре составила 50884 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в декабре квартир на вторичном рынке выросла на 1,9 кв. м и составила 53,6 кв. м (в прошлом месяце 51,7 кв. м, в декабре 2016 года – 50,9 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в декабре квартир составил 9,7 мес. – наблюдается рост на 0,8 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 2,1 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 682 тыс. рублей (рост на 86 тыс. рублей).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за декабрь 2017 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

16243

3610

2377

37

1,0

650

75000

3000

60,9

29

0,5

0,7

9

500

55

59321

13745

216

0,4

25714

300000

56667

кирпичное

8189

3942

2827

62

1,6

650

75000

3100

64

33

0,7

1,1

11

500

56

61633

14705

325

0,5

27841

300000

57900

монолитное

3607

3461

2222

74

2,1

1100

39000

2950

55,4

25

0,8

1,5

17

402

50

62487

14003

466

0,7

28846

192857

60137

панельное

4172

3122

1187

37

1,2

750

15000

2900

59,5

22

0,7

1,1

9

253

57

52508

9228

286

0,5

25714

129630

53030

блочное

275

3071

1481

179

5,8

1450

15000

2750

61,2

27

3,3

5,3

24

252

54

50217

13643

1648

3,3

33702

116129

46479

1-комн

все

5847

2396

785

21

0,9

650

24000

2270

39

9

0,2

0,6

9

281

38

61519

11050

289

0,5

28777

143636

60362

кирпичное

2670

2484

904

35

1,4

650

24000

2350

39,8

10

0,4

1,0

11

281

38

62490

11230

435

0,7

28777

143636

60938

монолитное

1856

2473

732

34

1,4

1100

6700

2350

39,2

9

0,4

1,1

17

86

39

63116

11150

518

0,8

34791

126050

61823

панельное

1218

2103

467

27

1,3

750

4500

2100

36,6

7

0,4

1,1

9

69

36

57538

8950

513

0,9

34734

129630

57778

блочное

103

2201

444

88

4,0

1450

3800

2120

42,4

9

1,8

4,2

24

53

47

51884

14689

2909

5,6

36250

89583

44397

2-комн

все

5045

3448

1317

37

1,1

1400

13000

3150

58,4

13

0,4

0,6

26

154

56

59002

12930

364

0,6

27841

148233

55870

кирпичное

2643

3576

1500

58

1,6

1400

12000

3250

59

15

0,6

1,0

32

154

56

60578

13729

534

0,9

27841

138889

56790

монолитное

934

3739

1281

84

2,2

1630

13000

3400

60

12

0,8

1,3

36

150

58

62278

13989

916

1,5

33251

148233

58867

панельное

1394

3029

768

41

1,4

1450

6500

2900

56,3

10

0,5

1,0

26

90

53

53823

8436

452

0,8

31471

98485

53371

блочное

74

3134

1007

236

7,5

2100

7200

2800

58,4

9

2,1

3,6

43

91

56

53654

15967

3738

7,0

36294

116129

50000

3-комн

все

4341

4684

2338

71

1,5

1650

40000

4000

80,9

22

0,7

0,8

41

240

75

57897

15360

466

0,8

28281

226667

52809

кирпичное

2269

5109

2749

115

2,3

1650

40000

4500

83,2

26

1,1

1,3

41

240

78

61411

16970

713

1,2

28281

226667

55624

монолитное

704

4989

2296

173

3,5

1650

22900

4265

82,2

18

1,4

1,7

52

168

79

60693

16744

1263

2,1

28846

148701

56030

панельное

1293

3840

1001

56

1,5

1850

9000

3600

76,6

15

0,8

1,1

45

234

69

50163

8187

456

0,9

29412

85227

49242

блочное

75

3497

1130

263

7,5

1900

7500

3190

74,1

16

3,7

5,0

48

145

71

47209

8282

1926

4,1

36471

87635

45455

многокомн

все

1010

6827

5588

352

5,2

2000

75000

4700

113,5

52

3,3

2,9

0

500

99

60139

20141

1268

2,1

25714

300000

51193

кирпичное

607

7587

6161

501

6,6

2000

75000

5500

120

59

4,8

4,0

45

500

102

63221

21020

1708

2,7

28975

300000

53524

монолитное

113

7877

7223

1365

17,3

2600

39000

4500

116,2

55

10,4

8,9

60

402

96

67803

28041

5299

7,8

31853

192857

50492

панельное

267

4779

1757

215

4,5

2300

15000

4400

97,8

24

2,9

3,0

45

253

98

48870

9816

1204

2,5

25714

95541

46667

блочное

23

5378

2998

1278

23,8

3350

15000

4150

111,8

50

21,3

19,1

80

252

92

48104

9722

4145

8,6

33702

84270

44444





[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://pikabu.ru/story/tyumen_3043832

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100