Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, вторичный рынок. Март 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Константин Бредников, аналитик, компания Этажи)

https://img-fotki.yandex.ru/get/6520/30348152.1e7/0_8bdfa_3f8d9883_orig [2]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Наибольшим спросом у покупателей в марте пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2,3-комнатные квартиры), Дом Обороны (1,2,3-комнатные), КПД (2,3-комнатные квартиры), Драмтеатр (2,3-комнатные квартиры), МЖК (2,3-комнатные) и Московский тракт (3-комнатные квартиры). Наблюдается рост спроса в районах КПД и Драмтеатр

·      Удельная цена предложения составила в марте 59754 руб. за кв. м (рост на 0,35%), удельная цена продаж - 52405 руб. за кв. м

·      По сравнению мартом прошлого года удельная цена предложения снизилась всего на 9 руб./кв. м (-0,02%)

·      Объем предложения за месяц снизился на 399 квартир и составляет 15969 объектов

·      Средний предпродажный торг в марте составил 3,57%

·      Средний срок экспозиции проданных в марте квартир составил 8,9 мес. (+1,8 мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за март 2018г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 15969 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение снизилось на 399 квартир. По сравнению с мартом 2017г. предложение снизилось на 10,23% (1820 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло значимых изменений.

В марте так же, как и в 2017-2016 г., на рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 5765 квартир (36,1%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4977 объектов (31,2% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 26,6% вторичного рынка (4251 квартира). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 976 квартиры (6,1%).

Наибольшее предложения на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 8,32% (1328 квартир), в районе Драмтеатр – 7,19% (предложение составило 1148 объекта) и КПД – 6,69% (1068 квартир в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за март 2018г.

В 1 квартале 2018 года в Тюмени продолжилась фаза роста цен на вторичном рынке. За последние 3 месяца цена квадратного метра выросла на 0,73%.

Удельная цена предложения в марте 2018г. составила 59754 руб./кв. м, наблюдается незначительный рост на 208 рубля (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,35% (в рамках погрешности определения среднего значения 0,4%). За последний год (по сравнению с мартом 2017 г.) удельная цена предложения снизилась на 9 руб. за квадратный метр - 0,02%.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В марте наблюдался незначительный рост удельной цены предложения в сегментах 1,2,3-комнатных и многокомнатных квартир (в рамках погрешности).

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 61907 рублей за квадратный метр, это на 0,20% больше, чем в прошлом месяце. Удельная цена 2-комнатных квартир составила 59407 руб./кв. м (рост на 133 руб. – 0,22%). 3-комнатные квартиры в марте имели удельную цену 58361 руб./кв. м (рост на 199 рублей).

Удельная цена многокомнатных квартир выросла на 1,05% (в рамках погрешности определения среднего значения 2,1%)) и составила 60650 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

Наибольшая удельная цена традиционно наблюдается в Европейском микрорайоне, в марте 2018 г. она составила 80685 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 178 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Исторический Центр (78164 руб./кв. м) и Ожогина (76807 руб./кв. м при 20 квартирах в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Ватутино, наибольший рост – в районе Тюменская слобода.

40 из 50 рассматриваемых районов (80%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за март 2018 г.

В структуре продаж марта наблюдается рост интереса к 2-комнатным квартирам, их предпочли 35,4% покупателей.

Доля продаж 1-комнатных квартир составила 44,3%, 3-комнатных – 18,1%. Многокомнатные квартиры предпочли 2,2% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в марте составила 52405 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в марте квартир на вторичном рынке выросла на 1,0 кв. м и составила 52,3 кв. м (в прошлом месяце 51,3 кв. м, в марте 2017 года – 51,9 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в марте квартир составил 8,9 мес. – наблюдается рост на 0,7 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 1,8 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 709 тыс. рублей (рост на 102 тыс. рублей).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за март 2018 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

15969

3641

2408

38

1,0

850

75000

3000

60,9

30

0,5

0,8

12

600

55

59754

13790

218

0,4

26002

300000

57178

кирпичное

7964

3994

2899

65

1,6

850

75000

3150

64,2

34

0,8

1,2

18

500

56

62169

14842

333

0,5

27273

300000

58473

монолитное

3551

3477

2173

73

2,1

1000

39000

2970

55,2

26

0,9

1,6

18

600

50

62963

13884

466

0,7

27936

192857

61081

панельное

4192

3160

1235

38

1,2

890

15000

2900

59,7

23

0,7

1,2

12

235

57

52965

9147

283

0,5

26002

179917

53333

блочное

262

2870

1075

133

4,6

1450

10700

2621

58,6

21

2,6

4,4

24

252

54

48935

13163

1630

3,3

33702

112903

44936

1-комн

все

5765

2401

757

20

0,8

850

24000

2300

38,8

9

0,2

0,6

12

281

38

61907

11039

291

0,5

30216

179917

60870

кирпичное

2593

2484

864

34

1,4

850

24000

2350

39,5

10

0,4

1,0

18

281

38

62964

11168

439

0,7

30216

127419

61333

монолитное

1816

2483

721

34

1,4

1000

7000

2350

39

9

0,4

1,1

18

88

39

63736

11004

517

0,8

34791

126050

62706

панельное

1252

2128

467

26

1,2

890

5000

2100

36,9

7

0,4

1,1

12

69

36

57718

9043

511

0,9

32213

179917

57568

блочное

104

2167

442

87

4,0

1450

4000

2098

41,9

9

1,8

4,2

24

53

45

51753

14838

2924

5,7

36250

90909

44276

2-комн

все

4977

3481

1346

38

1,1

1350

14900

3180

58,6

13

0,4

0,6

26

150

56

59407

13103

372

0,6

29412

148233

56180

кирпичное

2528

3627

1552

62

1,7

1350

14900

3300

59,2

15

0,6

1,0

32

133

56

61300

13955

555

0,9

29412

137500

57658

монолитное

950

3781

1305

85

2,2

1700

13300

3500

59,9

12

0,8

1,3

42

150

57

63093

14270

926

1,5

33951

148233

60000

панельное

1431

3048

766

41

1,3

1550

6500

2900

56,7

10

0,5

0,9

26

91

54

53759

8281

438

0,8

32407

107216

53402

блочное

68

2939

798

195

6,6

2100

7000

2650

58,1

6

1,5

2,5

44

70

56

50592

13022

3182

6,3

36638

112903

48344

3-комн

все

4251

4739

2381

73

1,5

1650

40000

4000

81,2

23

0,7

0,9

41

240

76

58361

15400

472

0,8

26002

226667

53378

кирпичное

2251

5112

2813

119

2,3

1650

40000

4360

83

27

1,1

1,4

41

240

76

61555

17029

718

1,2

29905

226667

55829

монолитное

686

5023

2231

170

3,4

2100

20000

4470

82,2

18

1,4

1,7

56

168

79

61117

16619

1270

2,1

27936

134831

56589

панельное

1244

3980

1135

64

1,6

2000

14900

3700

77,8

16

0,9

1,2

45

235

71

51161

8506

483

0,9

26002

103448

50000

блочное

70

3456

1061

255

7,4

1900

7500

3200

72,8

9

2,2

3,0

50

90

72

47473

10320

2485

5,2

36371

87635

44353

многокомн

все

976

7008

5636

361

5,2

1800

75000

4800

115,5

54

3,5

3,0

0

600

102

60650

20177

1292

2,1

27273

300000

51351

кирпичное

592

7918

6224

512

6,5

1800

75000

6050

122,9

59

4,9

3,9

57

500

107

64416

21396

1760

2,7

27273

300000

55173

монолитное

99

8065

7275

1470

18,2

2600

39000

4500

121,4

75

15,2

12,5

60

600

99

66453

27238

5503

8,3

30888

192857

50340

панельное

265

4790

1726

212

4,4

2300

15000

4300

98,2

23

2,8

2,9

57

200

99

48766

8800

1083

2,2

35294

89655

46341

блочное

20

4240

1585

727

17,2

3350

10700

3850

98,2

37

17,0

17,3

80

252

90

43154

5754

2640

6,1

33702

52314

43094




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://gelio.livejournal.com/214138.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100