Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, первичный рынок. Август 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в августе 2018 г. составляет 964 квартиры;

2.    87,23% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в августе 2018 г. составила 48 557 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у трехкомнатных квартир – 49 162 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за август 2018 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в августе 2018 г. составляет 964 квартиры.

В августе 2018 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 48,65%. Доля двухкомнатных квартир составила 38,07%, трехкомнатных – 13,07%. Многокомнатные квартиры в свою очередь занимают 0,21%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом 26% однокомнатных квартир предлагаются с площадями от 25 до 30 кв. м., среди двухкомнатных квартир 46% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 45%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

87,23% от общего объема предложения занимают дома монолитно-каркасного исполнения, остальные 12,77% это дома из кирпича.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за август 2018 г.

Удельная цена предложения в августе 2018 г. составила 48 557 руб./кв. м, что на 191 руб. (0,39%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года удельная цена предложения увеличилась на 2793 руб./кв. м. (6,10%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются трехкомнатные квартиры, в августе 2018 года средняя цена квадратного метра которых составила 49 162 руб. Далее следуют двухкомнатные и однокомнатные квартиры, удельные цены которых равны 48 569 руб./кв. м и 48 086 руб./кв. м соответственно. Цена за единицу площади в многокомнатных квартирах традиционно меньше – 47 346 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

83% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 46% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 76% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 3500 тыс. руб.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за август 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

964

2416721

921847

59412

2,46

1072800

7982000

2429205

49,81

18,73

1,21

2,42

22,37

174,08

50,00

48514821

48466811

442348

0,91

38900

80659

Монолитные

840

2295108

820843

56677

2,47

1072800

4263000

2410000

47,56

16,54

1,14

2,40

23,00

87,00

48,00

48254369

42881065

429070

0,90

43000

80659

Кирпичные

123

3219741

1108349

200690

6,23

1450000

7982000

3150000

64,64

24,41

4,42

6,84

22,37

174,08

67,20

49808038

44569545

999729

1,93

38900

67501

1-комн.

Все

469

1702942

618653

57195

3,36

1072800

5427000

1510000

35,41

13,22

1,22

3,45

22,37

110,83

33,75

48085923

48468194

752181

1,56

44000

80659

Монолитные

420

1585201

313882

30668

1,93

1072800

3239280

1490280

33,16

6,15

0,60

1,81

23,00

46,00

33,75

47802346

39410363

667904

1,40

44000

80659

Кирпичные

49

2712151

1307899

377558

13,92

1450000

5427000

2150000

54,73

30,80

8,89

16,25

22,37

110,83

43,40

49558801

45303399

1750037

3,31

44519

67501

2-комн.

Все

367

2830058

278523

29117

1,03

2210000

3510000

2841390

58,27

5,16

0,54

0,93

36,82

76,70

58,30

48569336

48467385

662888

1,36

42974

60022

Монолитные

320

2793824

266568

29850

1,07

2410000

3510000

2771500

57,47

4,11

0,46

0,80

50,00

70,20

58,00

48617498

43060238

635097

1,28

43000

56000

Кирпичные

47

3076759

230509

67973

2,21

2210000

3476290

3150000

63,74

7,76

2,29

3,59

36,82

76,70

67,20

48273687

42911848

1568337

3,18

42974

60022

3-комн.

Все

126

3798618

457535

81846

2,15

3033492

4514530

3802980

77,27

8,01

1,43

1,86

64,00

96,40

79,05

49161731

48468149

982481

2,00

38900

58703

Монолитные

100

3680827

427325

85895

2,33

3033492

4263000

3635244

76,36

8,31

1,67

2,19

64,00

87,00

77,37

48204361

48199212

1103237

2,29

44000

49000

Кирпичные

26

4251658

233699

93480

2,20

3750000

4514530

4375155

80,76

5,63

2,25

2,79

68,31

96,40

82,45

52643086

45640871

1992472

3,76

38900

58703




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100