Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, первичный рынок. Декабрь 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТОБОЛЬСКА ЗА ДЕКАБРЬ 2017 Г.[1]

https://images.domofond.ru/655458611/950x400

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в декабре 2017 г. составляет 767 квартир;

2.    23% однокомнатных квартир предлагаются с площадями от 25 до 30 кв. м;

3.    Удельная цена предложения в декабре 2017 г. составила 49 348 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у однокомнатных квартир – 51 624 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за декабрь 2017 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в декабре 2017 г. составляет 767 квартир.

В декабре 2017 года однокомнатные квартиры занимают наибольший объем предложения города Тобольска (57,5%). 32,2% - доля двухкомнатных квартир. Всего 0,26% занимают многокомнатные квартиры.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

23% однокомнатных квартир предлагаются с площадями от 25 до 30 кв. м., 34% двухкомнатных квартир предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

В разрезе по типу домостроения наибольший объем предложения по - прежнему занимают дома в монолитно-каркасном исполнении (76,53%). Остальные 23,47% это дома в кирпичном исполнении.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за декабрь 2017 г.

Удельная цена предложения в декабре 2017 г. составила 49 348 руб./кв. м, что на 35 руб. (0,07%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 года удельная цена предложения также увеличилась на 3350 руб./кв. м. (7,28%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Средняя цена за единицу площади в разрезе по количеству комнат сложилась следующим образом: 51624 руб./кв. м – однокомнатные квартиры. За единицу площади, застройщики предлагают в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах 48085 руб./кв. м и 47346 руб./кв. м соответственно.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

67% среди однокомнатных квартир занимают объекты, представленные в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 45% объектов среди двухкомнатных квартир наиболее представлены с ценой от 3000 до 3500 тыс. руб., трехкомнатных – менее 3500 тыс. руб. (51% от общего объема предложения трехкомнатных квартир).

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за декабрь 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

767

2384

934

68

2,83

938,4

7982

2250

48,32

19,81

1,43

2,96

19,00

174,08

44,00

49348

7437

77

0,16

38900

100000

Монолитные

587

2239

851

70

3,14

938,4

5800

2070

46,10

17,36

1,43

3,11

19,00

117,01

44,00

48578

4221

51

0,11

42819

65646

Кирпичные

180

2858

1034

155

5,41

1390

7982

2906,4

55,57

24,97

3,73

6,72

22,37

174,08

50,29

51429

12519

250

0,49

38900

100000

1-комн.

Все

441

1867

775

74

3,96

938,4

6631

1690,92

36,17

14,31

1,36

3,77

19,00

110,83

35,76

51624

10554

167

0,32

43514

100000

Монолитные

339

1670

459

50

2,99

938,4

3041,5

1510

33,81

7,71

0,84

2,48

19,00

46,80

32,00

49399

5495

103

0,21

43514

65646

Кирпичные

102

2521

1161

231

9,17

1390

6631

2100

43,99

24,76

4,93

11,20

22,37

110,83

42,05

57306

17856

533

0,93

44519

100000

2-комн.

Все

247

2855

358

46

1,60

2250

3350

2908,94

59,37

6,95

0,89

1,49

50,00

76,70

58,95

48085

3300

54

0,11

42292

59515

Монолитные

186

2761

348

51

1,85

2250

3258,5

2771,5

57,17

5,02

0,74

1,29

50,00

66,60

57,26

48301

2804

54

0,11

44000

52916

Кирпичные

61

3141

208

54

1,71

2690

3350

3200

66,11

7,68

1,98

3,00

50,29

76,70

67,20

47515

4344

137

0,29

42292

59515

3-комн.

Все

77

3721

511

117

3,15

3028,78

4293,9

3476

79,94

8,72

2,00

2,50

65,56

96,40

80,30

46554

4255

108

0,23

38900

58410

Монолитные

61

3751

560

145

3,86

3028,78

4293,9

4293,87

79,44

9,20

2,38

2,99

65,56

87,63

87,63

47222

3289

95

0,20

42819

49000

Кирпичные

16

3607

222

115

3,18

3350

3990

3450

81,82

6,50

3,36

4,10

68,31

96,40

80,30

44082

6715

371

0,84

38900

58410




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100