Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, первичный рынок. Июль 2018
(Анна Моисеева, САРН, начальник аналитического отдела, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

 КРАТКИЙ ОБЗОР ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТОБОЛЬСКА ЗА ИЮЛЬ 2018 Г.[1]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в июле 2018 г. составляет 883 квартира;

2.    51,64% от общего объема предложения занимают дома из кирпича;

3.    Удельная цена предложения в июле 2018 г. составила 48 366 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у трехкомнатных квартир – 49 472 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за июль 2018 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в июле 2018 г. составляет 883 квартира.

В июле 2018 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 54,59%. Доля двухкомнатных квартир составила 35,90%, трехкомнатных – 9,40%. Многокомнатные квартиры в свою очередь занимают 0,11%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом 30% однокомнатных квартир предлагаются с площадями от 25 до 30 кв. м., среди двухкомнатных квартир 49% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 64%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

51,64% от общего объема предложения занимают дома из кирпича, остальные 48,36% это дома монолитно-каркасного исполнения.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за июль 2018 г.

Удельная цена предложения в июле 2018 г. составила 48 366 руб./кв. м, что на 1577 руб. (3,16%) меньше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года удельная цена предложения увеличилась на 1961 руб./кв. м. (4,23%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются трехкомнатные квартиры, в июле 2018 года средняя цена квадратного метра которых составила 49 472 руб. Далее следуют однокомнатные и двухкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 48 138 руб./кв. м и 47 916 руб./кв. м соответственно. Цена за единицу площади в многокомнатных квартирах традиционно меньше – 45 852 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

82% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 41% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 85% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 3500-4000 тыс. руб.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за июль 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

883

2329667

920019

61957

2,66

1072800

7982000

2200000

48,29

18,95

1,28

2,64

22,37

174,08

43,80

48238483

43880301

424986

0,88

38900

80659

Монолитные

427

2451589

813749

78853

3,22

1210000

4263000

2470000

49,11

17,28

1,67

3,41

23,00

87,00

50,00

49919883

0

0

0,00

44000

66522

Кирпичные

456

2215500

996888

93470

4,22

1072800

7982000

1843600

47,53

20,37

1,91

4,02

22,37

174,08

40,58

46611694

0

0

0,00

38900

80659

1-комн.

Все

482

1705206

621046

56635

3,32

1072800

5427000

1520500

35,42

13,24

1,21

3,41

22,37

110,83

33,75

48138218

45936888

703133

1,46

44000

80659

Монолитные

186

1670531

350045

51472

3,08

1210000

2610000

1630000

32,47

7,14

1,05

3,23

23,00

46,14

29,00

51443153

0

0

0,00

45172

66522

Кирпичные

296

1726996

742164

86421

5,00

1072800

5427000

1497760

37,28

15,65

1,82

4,89

22,37

110,83

33,80

46329073

0

0

0,00

44000

80659

2-комн.

Все

317

2837140

292356

32893

1,16

2210000

3476290

2841390

59,21

6,04

0,68

1,15

36,82

76,70

58,50

47916490

40977369

598216

1,25

42292

60022

Монолитные

189

2849933

255136

37215

1,31

2410000

3210000

2908936

57,28

4,68

0,68

1,19

50,00

66,60

57,90

49757492

0

0

0,00

44000

53000

Кирпичные

128

2818251

340156

60368

2,14

2210000

3476290

2790000

62,07

6,66

1,18

1,90

36,82

76,70

59,35

45407877

0

0

0,00

42292

60022

3-комн.

Все

83

3949776

422375

93287

2,36

3033492

4514530

4050000

79,84

7,56

1,67

2,09

65,56

96,40

81,00

49471522

46232590

1135961

2,30

38900

58703

Монолитные

52

3797547

432106

121014

3,19

3033492

4263000

3797240

78,94

8,05

2,25

2,86

65,56

87,00

80,21

48106751

0

0

0,00

44000

49000

Кирпичные

31

4205129

250331

91408

2,17

3750000

4514530

4308300

81,35

6,51

2,38

2,92

68,31

96,40

82,40

51693047

0

0

0,00

38900

58703




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100