Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, вторичный рынок. Декабрь 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТОБОЛЬСКА ЗА ДЕКАБРЬ 2017 Г.[1]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в декабре составило 1496 квартир;

·      Наибольший объем предложения сосредоточен в Нагорном Тобольске (85,5%);

·      Удельная цена предложения в декабре 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составляет 42 208 руб./кв. м;

·      В декабре 2017 в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (48 479 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в декабре 2017 года равна 52 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за декабрь 2017 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в декабре 2017 г. составило 1496 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Трехкомнатные квартиры занимают наибольший объем предложения. Их доля составляет 32%. Почти наравне с ними идут двухкомнатные квартиры (29,9%). Доля многокомнатных – 19,8%, однокомнатных – 18,4%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Наибольший объем предложения сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 85,5% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в декабре 2017 года составляет всего 14,5%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за Декабрь 2017 г.

Удельная цена предложения в декабре 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составляет 42 208 руб./кв. м, что на 531 рубль (1,27 %) выше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с таким же периодом прошлого года снижение цены за квадратный метр составило 380 рублей (0,89%).

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В декабре 2017 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (48 479 руб./кв. м). Самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 38 567 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по количеству комнат

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра выглядит следующим образом: Нагорный Тобольск – 42 782 руб./кв. м. Подгорный Тобольск – 38240 руб./кв. м.

Рис. 2.4. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за декабрь 2017 г.

По количеству комнат больше всего было в продаже на вторичном рынке города Тобольска однокомнатных квартир – 33,3 %. Двухкомнатных квартир – 29%. Наименьшим спросом пользуются многокомнатные квартиры, только 11,6% от общего объема.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в декабре 2017 года равна 52 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за декабрь 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1496

2518309

938238

48531

1,93

650000

10500000

2475000

59,66

20,54

1,06

1,78

19,00

214,00

60,00

42208

8335

56

0,13

13600

90278

Кирпичное

504

2453571

1288361

114890

4,68

650000

10500000

2100000

57,57

24,13

2,15

3,74

19,00

200,00

53,00

42623

9824

115

0,27

14444

72838

Монолитное

89

2465719

1198278

255474

10,36

1050000

8000000

2150000

51,69

30,63

6,53

12,63

19,00

180,00

43,00

47703

11942

352

0,74

23837

74074

Панельное

815

2588162

575316

40330

1,56

900000

6500000

2600000

62,18

14,88

1,04

1,68

24,50

121,10

65,00

41626

6767

60

0,14

16949

90278

Блочное

88

2295341

926167

198591

8,65

680000

6800000

2165000

56,49

26,48

5,68

10,05

23,00

214,00

53,95

40629

9236

262

0,64

13600

67647

1-комн.

Все

275

1685960

466972

56422

3,35

700000

3800000

1650000

34,78

7,49

0,90

2,60

19,00

87,00

34,92

48479

12131

248

0,51

21875

74074

Кирпичное

118

1599576

546478

101044

6,32

700000

3800000

1590000

35,35

7,55

1,40

3,95

19,00

87,00

34,00

45246

9824

115

0,25

21875

72727

Монолитное

48

1689771

395398

115350

6,83

1050000

2900000

1600000

29,80

9,23

2,69

9,03

19,00

70,00

28,00

56699

11942

352

0,62

35714

74074

Панельное

83

1765060

389360

85995

4,87

900000

2700000

1700000

35,80

5,54

1,22

3,42

24,50

51,00

36,00

49309

6767

60

0,12

23256

69565

Блочное

26

1818462

356221

142488

7,84

1200000

2300000

1900000

38,10

4,78

1,91

5,02

30,00

46,00

37,85

47733

9236

262

0,55

31662

67647

2-комн.

Все

447

2251152

676224

64040

2,84

650000

5000000

2200000

50,95

8,15

0,77

1,52

23,00

82,00

50,90

44187

9062

120

0,27

13600

72838

Кирпичное

185

2153946

899899

132683

6,16

650000

5000000

1800000

50,66

9,80

1,45

2,85

35,10

82,00

47,40

42514

9824

115

0,27

14444

72838

Монолитное

16

2802500

551271

284675

10,16

1500000

3900000

2700000

58,39

9,42

4,86

8,33

46,00

81,40

55,70

47998

11942

352

0,73

27273

60278

Панельное

219

2298562

376062

50940

2,22

1600000

3550000

2300000

50,62

5,64

0,76

1,51

42,00

70,70

51,00

45410

6767

60

0,13

29703

66059

Блочное

27

2205926

690364

270783

12,28

680000

3500000

2100000

51,12

10,32

4,05

7,92

23,00

77,90

50,00

43150

9236

262

0,61

13600

62167

3-комн.

Все

478

2826437

862861

79015

2,80

830000

7000000

2600000

67,74

12,75

1,17

1,72

45,40

124,40

65,00

41722

7606

85

0,20

16667

90278

Кирпичное

153

3024771

1266643

205477

6,79

830000

7000000

2550000

71,45

19,22

3,12

4,36

45,40

124,40

62,20

42333

9824

115

0,27

16768

70667

Монолитное

20

3360000

927589

425607

12,67

1750000

6000000

3250000

80,96

10,59

4,86

6,00

63,30

107,00

78,00

41505

11942

352

0,85

23837

58433

Панельное

274

2720062

483973

58583

2,15

1000000

6500000

2600000

64,91

5,52

0,67

1,03

47,00

94,00

65,00

41904

6767

60

0,14

16949

90278

Блочное

31

2443548

622460

227290

9,30

1000000

3600000

2450000

65,95

10,22

3,73

5,66

46,00

81,00

62,20

37054

9236

262

0,71

16667

48518

Много-комн.

Все

296

3197466

996366

116021

3,63

1900000

10500000

3000000

82,91

19,55

2,28

2,75

57,50

214,00

78,80

38567

6541

84

0,22

0

57895

Кирпичное

48

3887083

1821142

531282

13,67

1900000

10500000

3200000

94,50

32,76

9,56

10,11

60,80

200,00

79,90

41132

9824

115

0,28

26560

57895

Панельное

239

2988159

432955

56129

1,88

2000000

6000000

3000000

78,79

5,61

0,73

0,92

57,50

121,10

78,60

37925

6767

60

0,16

25625

51086




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100