Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, вторичный рынок. Июнь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июне составило 1544 квартиры;

·      Наибольший объем предложения сосредоточен в Нагорном Тобольске (97,9%);

·      Удельная цена предложения в июне 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составляет 41777 руб./кв. м;

·      В июне 2018 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (48 158 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в июне 2018 г.  года равна 51 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за июнь 2018 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июне 2018 г. составило 1544 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Трехкомнатные квартиры занимают наибольший объем предложения. Их доля составляет 30,7%. Далее следуют двухкомнатные квартиры (30,2%). Доля однокомнатных квартир – 19,2%, многокомнатных – 19,9%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В июне наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 97,9% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в июне 2018 года составляет 2,1%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за июнь 2018 г.

Удельная цена предложения в июне 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 41777 руб./кв. м, что на 930 рублей (2,18 %) меньше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 576 рублей (1,36 %) меньше.

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В июне 2018 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (48 158 руб./кв. м.). Следом идут двухкомнатные квартиры (44 176 руб./кв. м.) и трехкомнатные квартиры (40 851 руб./кв. м.) Самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 38 097 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по количеству комнат

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра выглядит следующим образом: Нагорный Тобольск – 41 899 руб./кв. м. Подгорный Тобольск – 35 353 руб./кв. м.

Рис. 2.4. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за июнь 2018 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было однокомнатных квартир – 34,4 % и двухкомнатных квартир – 29,7 %. Чуть меньше было представлено трехкомнатных квартир – 26,6 %. Наименьшим спросом пользуются многокомнатные квартиры, только 9,4 % от общего объема.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в июне 2018 года равна 51 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за июнь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1544

2471138

939748

47847

1,94

450000

10000000

2400000

59,15

20,54

1,05

1,77

19,90

214,00

58,90

41777

0

0

0,00

13441

77982

Кирпичное

588

2371930

1251045

103272

4,35

450000

10000000

2055000

56,96

24,40

2,01

3,54

21,70

200,00

53,00

41640

0

7

0,02

13441

77982

Монолитное

65

2580462

1182617

295654

11,46

1000000

6500000

2150000

49,35

30,18

7,55

15,29

19,90

180,00

36,00

52286

0

0

0,00

25276

75697

Панельное

803

2572761

583039

41176

1,60

750000

5000000

2600000

61,90

15,11

1,07

1,72

25,00

98,20

64,90

41566

0

0

0,00

15534

70000

Блочное

88

2125966

805619

172743

8,13

800000

6800000

2100000

55,96

22,46

4,82

8,61

27,00

214,00

53,50

37993

0

0

0,00

15556

73099

1-комн.

Все

297

1671599

509894

59274

3,55

450000

3545000

1650000

34,71

7,28

0,85

2,44

19,90

87,00

34,00

48158

0

0

0,00

17510

75697

Кирпичное

148

1595980

582885

96151

6,02

450000

3545000

1525000

35,51

7,61

1,26

3,53

21,70

87,00

34,30

44943

0

7

0,02

17510

75000

Монолитное

39

1813590

393364

127624

7,04

1000000

2900000

1750000

28,80

7,43

2,41

8,37

19,90

49,00

27,20

62975

0

17

0,03

32362

75697

Панельное

87

1718103

409291

88270

5,14

830000

2850000

1700000

35,20

5,29

1,14

3,24

25,00

51,00

35,00

48814

0

6

0,01

26316

70000

Блочное

23

1741522

466801

199045

11,43

800000

2500000

1700000

37,74

6,69

2,85

7,56

27,00

50,00

40,00

46146

0

11

0,02

26667

73099

2-комн.

Все

466

2257043

751385

69689

3,09

500000

6600000

2200000

51,09

8,60

0,80

1,56

25,00

105,80

51,00

44176

0

0

0,00

13441

77982

Кирпичное

209

2163589

944398

130965

6,05

500000

6600000

1850000

50,82

10,13

1,41

2,77

25,00

105,80

48,50

42572

0

7

0,02

13441

77982

Монолитное

6

3391667

717228

641509

18,91

2600000

4500000

3250000

58,62

5,53

4,94

8,43

49,80

65,00

57,95

57862

0

17

0,03

44143

70313

Панельное

223

2320233

489948

65766

2,83

750000

4500000

2300000

51,06

6,99

0,94

1,84

29,00

90,00

51,00

45440

0

6

0,01

15534

66059

Блочное

28

2208214

627954

241700

10,95

900000

3200000

2375000

51,74

7,94

3,06

5,91

40,40

68,00

50,75

42680

0

11

0,03

20455

56818

3-комн.

Все

474

2742046

885419

81423

2,97

830000

7000000

2600000

67,12

12,47

1,15

1,71

40,70

136,10

65,00

40851

0

0

0,00

15556

67857

Кирпичное

172

2808547

1240392

189710

6,75

830000

7000000

2400000

69,35

17,57

2,69

3,88

44,00

136,10

62,00

40501

0

7

0,02

16768

67857

Монолитное

17

3673529

969233

484616

13,19

1600000

6000000

3500000

81,50

11,25

5,62

6,90

63,30

107,00

78,50

45074

0

17

0,04

25276

58433

Панельное

251

2714781

448841

56774

2,09

950000

5000000

2650000

64,73

5,96

0,75

1,16

42,00

94,00

65,00

41941

0

6

0,01

16102

66176

Блочное

34

2141176

659484

229603

10,72

900000

3600000

2150000

66,37

11,07

3,85

5,81

40,70

90,00

65,25

32262

0

11

0,03

15556

48518

Много-комн.

Все

307

3151336

929393

106260

3,37

1750000

10000000

3000000

82,72

19,71

2,25

2,72

57,00

214,00

78,90

38097

0

0

0,00

25625

54217

Кирпичное

59

3783559

1720208

451749

11,94

1750000

10000000

3100000

96,43

35,36

9,29

9,63

59,00

200,00

86,00

39236

0

7

0,02

25926

54167

Панельное

242

2965413

377934

48690

1,64

2000000

4500000

2950000

78,54

3,96

0,51

0,65

57,00

98,20

78,80

37756

0

6

0,02

25625

54217




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100