Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, вторичный рынок. Ноябрь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в ноябре составило 1428 квартир;

·      Наибольший объем предложения сосредоточен в Нагорном Тобольске (97,1%);

·      Удельная цена предложения в ноябре 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составляет 42887 руб./кв. м;

·      В ноябре 2018 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (51 612 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в ноябре 2018 г.  года равна 50 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за ноябрь 2018 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в ноябре 2018 г. составило 1428 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Трехкомнатные квартиры занимают наибольший объем предложения. Их доля составляет 30,9%. Далее следуют двухкомнатные квартиры (30,0%). Доля однокомнатных квартир – 16,7%, многокомнатных – 22,4%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В ноябре наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 97,1% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в ноябре 2018 года составляет 2,9%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за ноябрь 2018 г.

Удельная цена предложения в ноябре 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 42887 руб./кв. м, что на 163 рублей (0,38 %) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 1210 рублей (2,90 %) больше.

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В ноябре 2018 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (51 612 руб./кв. м.). Следом идут двухкомнатные квартиры (46 025 руб./кв. м.) и трехкомнатные квартиры (41 955 руб./кв. м.) Самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 38 519 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по количеству комнат

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра выглядит следующим образом: Нагорный Тобольск – 43 082 руб./кв. м. Подгорный Тобольск – 34 433 руб./кв. м.

Рис. 2.4. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за ноябрь 2018 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 42,9%, однокомнатных – 33,3%. В 2 раза меньше было представлено трехкомнатных квартир – 15,9 %. Наименьшим спросом пользуются многокомнатные квартиры, их только 7,9 % от общего объема.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в ноябре 2018 года равна 50 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за ноябрь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1428

2596389

961948

50930

1,96

300000

10500000

2500000

60,54

20,10

1,06

1,76

18,90

200,00

60,00

42887

9915

67

0,16

12097

90278

Кирпичное

559

2485252

1287287

108990

4,39

450000

10500000

2150000

57,38

24,53

2,08

3,62

18,90

200,00

53,00

43314

11989

7

0,02

12478

86207

Монолитное

39

3042051

1293447

419650

13,79

1000000

6500000

2800000

61,11

32,56

10,56

17,28

19,90

180,00

58,40

49782

12311

137

0,28

32362

80000

Панельное

775

2692791

589744

42396

1,57

850000

6500000

2650000

63,33

14,84

1,07

1,68

25,00

119,00

65,00

42523

7814

320

0,75

16346

90278

Блочное

55

2051545

678382

184632

9,00

300000

3600000

2000000

53,05

16,86

4,59

8,65

24,80

90,00

46,00

38674

13500

122

0,32

12097

72443

1-комн.

Все

238

1812101

576168

74852

4,13

300000

3550000

1850000

35,11

7,06

0,92

2,61

18,90

87,00

34,85

51612

16025

351

0,68

12097

86207

Кирпичное

139

1750324

640832

109103

6,23

450000

3550000

1750000

34,93

7,56

1,29

3,69

18,90

87,00

34,00

50103

11989

7

0,01

17510

86207

Монолитное

13

1773077

447295

258246

14,56

1000000

2700000

1700000

27,35

5,93

3,42

12,51

19,90

37,40

28,00

64838

12311

17

0,03

32362

80000

Панельное

68

1944853

416472

101760

5,23

850000

2650000

1900000

36,55

5,29

1,29

3,54

25,00

50,80

36,00

53215

7814

6

0,01

25000

72674

Блочное

18

1815833

605565

293742

16,18

300000

2550000

1790000

36,64

6,16

2,99

8,15

24,80

50,00

35,10

49553

13500

11

0,02

12097

72443

2-комн.

Все

429

2375667

753465

72840

3,07

750000

5900000

2300000

51,62

8,47

0,82

1,59

29,00

105,80

51,00

46025

10683

144

0,31

16346

80128

Кирпичное

189

2293767

949654

138521

6,04

750000

5000000

2000000

51,20

8,96

1,31

2,55

35,10

83,00

50,00

44796

11989

7

0,02

19342

80128

Монолитное

10

2830000

285929

190620

6,74

2570000

3400000

2700000

57,61

3,07

2,05

3,55

52,70

63,60

57,00

49123

12311

17

0,03

44025

59649

Панельное

215

2449251

535342

73190

2,99

850000

5900000

2400000

51,96

7,98

1,09

2,10

40,10

105,80

52,00

47141

7814

6

0,01

16346

65574

Блочное

15

2050000

614120

328261

16,01

850000

3100000

2000000

47,96

9,60

5,13

10,70

29,00

67,70

45,00

42744

13500

11

0,03

21154

56818

3-комн.

Все

441

2823658

958039

91345

3,24

700000

7000000

2650000

67,30

12,70

1,21

1,80

42,00

136,10

65,00

41955

9145

106

0,25

12478

90278

Кирпичное

170

2816229

1288434

198221

7,04

700000

7000000

2400000

68,99

17,38

2,67

3,88

44,00

136,10

62,00

40819

11989

7

0,02

12478

63549

Монолитное

13

3930769

876437

506011

12,87

2950000

6000000

3500000

83,11

12,57

7,26

8,73

66,00

107,00

79,80

47297

12311

17

0,04

37019

58433

Панельное

238

2826782

581046

75486

2,67

1550000

6500000

2775000

65,05

6,84

0,89

1,37

42,00

94,40

65,10

43454

7814

6

0,01

27098

90278

Блочное

20

2130000

668738

306838

14,41

1050000

3600000

2075000

69,43

9,87

4,53

6,53

46,00

90,00

71,55

30678

13500

11

0,04

15556

48518

Много-комн.

Все

320

3162406

973582

109020

3,45

1750000

10500000

3000000

82,10

18,24

2,04

2,49

56,00

200,00

78,85

38519

7154

88

0,23

23148

54777

Кирпичное

61

3830820

1856629

479380

12,51

1750000

10500000

3250000

95,27

35,13

9,07

9,52

59,00

200,00

81,00

40209

11989

7

0,02

23148

54167

Панельное

254

2973622

403213

50700

1,70

2000000

4500000

3000000

78,50

5,63

0,71

0,90

56,00

119,00

78,80

37881

7814

6

0,02

25000

54777




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100