Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Г.М. Стерник. Вторичный рынок жилья городов России в ноябре 2013 года

Настоящий обзор является продолжением ранее опубликованных ежемесячных обзоров ценовой ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости России (http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali). Основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов в ноябре приведены в таблице. Данные представлены сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости[1]. Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.

В исследованной выборке представлены 34 города и один регион (Московская область, по которой приводятся осредненные данные по 85-90 населенным пунктам), в том числе  29 городов – региональных центров и 5 районных центров. Общий месячный объем составил 293 тыс. предложений.

Приведенные данные показывают, что выросло (с 14 до 18) число городов, в которых изменение цен относительно августа незначимое (находится в пределах статистической погрешности +/-0,3%). В 11 городах цены значимо выросли, в том числе в Ижевске и Шахтах – более чем на 1%. Значимое снижение цен отмечено в трех городах – Ишимбае, Нижнем Новгороде, Рязани. Росреестр сообщает, что в Москве количество сделок с жильем выросло на 9,1%, количество ипотечных сделок - на 2,2%, договоров участия в долевом строительстве – снизилось на 12,9%.

Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке выросла на 0,3% и составила 91,2 тыс. руб./кв. м (без учета Москвы – 54,4 тыс. руб./кв. м).

Таким образом, в ноябре на вторичном рынке жилья городов России продолжилась стагнация. Средний прирост составил 0,3%, разброс в пределах от -2,3 до +1,9%.

Цены на вторичном рынке жилья городов России в ноябре 2013 года

Город

Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м

изменение, %

объем выборки, тыс. предложений

к октябрю

к дек. 12

1

Барнаул

48,2

0,2

0,2

6,9

2

Вел. Новгород

52,4

-0,2

1,2

1,6

3

Владимир

52,2

0,2

1,8

2,1

4

Воронеж

48,7

0,4

1,2

3,6

5

Екатеринбург

72,4

0,3

3,2

8,9

6

Ижевск

47,5

1,9

2,3

2,0

7

Иркутск

59,5

0

3,8

2,7

8

Ишимбай (Респ. Башкортостан)

37,6

-2,3

12,7

0,2

9

Казань

63,5

0

3,8

1,4

10

Кемерово

52,2

0,4

4,0

14,3

11

Краснодар

51,9

0,2

7,7

10,9

12

Красноярск

59,0

0,7

5,0

15,8

13

Москва

202,2

0,2

3,4

57,3

14

Московская обл.

88,6

0,2

5,0

62,3

15

Нижний Новгород

63,3

-0,9

3,2

5,7

16

Новосибирск

61,2

0,5

3,5

15,2

17

Омск

47,4

0,9

6,0

13,5

18

Оренбург

51,4

0,8

3,6

1,2

19

Пермь

54,4

0,7

1,8

2,6

20

Ростов-на-Дону

63,2

0,6

0,6

1,1

21

Рязань

46,1

-0,4

-0,2

5,2

22

Салават (Респ. Башкортостан)

39,5

0

-3,0

0,4

23

Самара

57,6

-0,3

3,4

12,2

24

Санкт-Петербург

96,0

0,2

1,4

23,0

25

Ставрополь

35,3

-0,3

2,6

2,0

26

Стерлитамак (Р. Башкортостан)

44,0

0,9

8,5

1,2

27

Тверь

56,5

0

-2,2

1,8

28

Тольятти (Самарская обл.)

44,7

0

1,9

2,3

29

Тюмень

62,8

0,3

6,5

8,6

30

Ульяновск

42,2

-0,2

5,4

4,4

31

Чебоксары

48,0

0

-0,6

0,9

32

Челябинск

43,0

0,2

-3,6

2,7

33

Шахты (Ростовская обл.)

30,7

1,0

1,7

0,7

34

Ярославль

60,0

0

3,6

2,0

Всего по выборке

91,2 (54,4)*

0,3

5,9

292,9

Примечание: *Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке (в скобках – без учета Москвы).

По итогам 11 месяцев на рынке жилья городов выборки также продолжилась стагнация. Наибольший прирост цен (выше накопленной инфляции 5,9%) в Ишимбае (12,7%),  Стерлитамаке (8,5%), Краснодаре (7,7%), Тюмени (6,5%), Омске (6,0%). Снижение цен к декабрю сохранилось в четырех городах из 34 – Челябинске (-3,6%), Твери (-3,2%), Салавате (-3,0%), Чебоксарах (-0,6%). Средневзвешенный прирост цен относительно декабря составил 5,9%, что совпадает с накопленной инфляцией.

© Г.М.Стерник,

председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости,

профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова.

22.12.13.



[1] Все расчеты проведены автором по ежемесячным данным о средней удельной цене предложения жилья в городах России, представленным сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости Стерником С. Г., ООО «Sterniks Consulting», Ржавским А.И., Северьяновым А.Н., АН «Азбука жилья», Бекетовым А. Г. (все – Москва и Московская область), Бобашевым С.В., Бент М.А., ГК «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург, Вел. Новгород, Краснодар), Хорьковым М. А.. Антасюком А. А., Тухашвили Г. Т., РИЦ УПН (Екатеринбург), Чемодановым А.Л., АЦ ИНН (Нижний Новгород), Сосницким Е. Г., Чумаковым А.А., «Титул» (Ростов-на-Дону), Ермолаевой Е. А., Салминой К., Ершовой Н., RID Analitics  (Новосибирск, Кемерово, Барнаул, Красноярск), Молодкиной С.Г., Ассоциация АЛКО (Тюмень), Епишиной Э. Д., Селиверстовой Ю. В,, ГК «Камская долина» (Пермь), Каминским В.Н., Песня Е.И., АН «ТИТАН» (Тверь), Голлай А.Д., ООО "Метро-Оценка" (Ярославль), Черемных А. М, УК «АССО-Строй» (Ижевск), Черновым А.Ю., «Илекта» (Ставрополь), Гамовой Е. Р., Кукловой Т.Н., «Центр недвижимости» (Ульяновск), Репиным М.А., Зыковой А.И., «ОМЭКС» (Омск), Трушниковым А. В., «Б.И.Н.-ЭкспертЪ» (Стерлитамак, Ишимбай, Салават), Эйдлиной Г. Ю., «Риэлти» (Шахты), Есиковым С.В. (Владимир, Иркутск, Тольятти, Чебоксары, Оренбург), Москалёвым А.И., «ИнвестОценка» (Воронеж), Хабибрахмановым Р.Р., TATRE.ru  (Казань), Ландиховым М.Б., портал 74dom.ru (Челябинск), Казаковым Р.М., Издательский Дом «Ярмарка» (Рязань), Патрикеев А.Л., СОФЖИ (Самара).

Rambler's Top100