Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Стерник Г.М., Индексы рынка жилья Москвы в апреле 2004 года

Стерник Геннадий Моисеевич
Gm_sternik@sterno.ru, www.realtymarket.org

ИНДЕКСЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ в апреле 2004 года

Начиная с февраля, мировые цены на нефть опять бьют рекорды. С лагом в 2-3 месяца сверхдоходы от экспорта энергоносителей приходят в российскую экономику, в том числе на рынок недвижимости. И, несмотря на окончание действия других повышающих факторов (дополнительные средства от избирательных компаний, "бегство населения от доллара", повышение текущих доходов населения и связанное с этим более свободное расходование накоплений), в апреле темп прироста цен на жилье в Москве сохраняется на высоком уровне.


По предварительным данным на 25 апреля, за месяц средняя удельная цена предложения квартир в Москве выросла на $64 и достигла 1849 $/кв. м. Для сравнения: в декабре 2003 года средняя величина составляла 1594 $/кв. м, в декабре 2002 года - 1096 $/кв. м, в декабре 2001 года - 940 $/кв. м.


Показатель 12.01 12.02 12.03 03.04 04.04
Средняя удельная цена предложения квартир, $/кв. м 940 1096 1594 1785 1849
Индекс роста к базовому периоду 1 1,17 1,70 1,90 1,97
Темп прироста (к предыдущему периоду), % - 16,7 45,4 3,2 3,6
Темп прироста (к предыдущему периоду), процентных пунктов относительно базового - 16,7 53,0 6,0 7,0

Прирост номинальных долларовых цен на жилье за месяц составил 3,6%. Индекс цен относительно декабря 2003 года составил 1,16 (прирост за 4 месяца на 16%), относительно декабря 2001 года - 1,97 (прирост за апрель - на 7 процентных пунктов).

Инициированное президентом и реализованное Центробанком в апреле изменение курсовой политики на замедление укрепления рубля, после двух месяцев стабильного курса доллара к рублю привело к некоторому его росту (по предварительным данным, на 1,1%). Месячная инфляция ожидается около 1%. Индекс инфляции доллара в России снизился за месяц на полпроцента до 1,396 (относительно базового периода - декабря 2001 г.), индекс покупательной способности доллара - почти не изменился и составил 0,716.


Показатель 12.01 12.02 12.03 03.04 04.04
Темп инфляции (относительно предыдущего периода), % 18,6 15,1 12,0 0,8 1,0
Индекс потребительских цен (инфляция рублевая) относительно базового периода 1 15,1 1,29 1,33 1,34
Среднемесячный курс доллара, руб./$ 30,08 31,84 29,45 28,53 28,85
Индекс девальвации рубля к доллару 1 1,059 0,979 0,948 0,959
Темп девальвации рубля к доллару (относительно предыдущего периода), % - 5,9 -7,5 0 +1,1
Индекс инфляции доллара в России 1 1,086 1,318 1,403 1,396
Индекс покупательной способности доллара относительно потребительской корзины 1 0,921 0,759 0,713 0,716

Вследствие этого индекс реальных (очищенных от инфляции) цен на жилье в Москве вырос на 6 процентных пункта и достиг 1,41 относительно базового периода.


При разработке прогноза динамики цен на жилье в Москве на 2004-2005 гг. мы высказали надежду, что застройщики, другие игроки рынка примут адекватные меры к сдерживанию роста цен, чтобы не допустить перегрева рынка, и реализуется первый прогнозный сценарий постепенной, асимптотической стабилизации после начала снижения цен на нефть. К сожалению, в течение уже четырех месяцев фактическая динамика цен в Москве соответствует второму прогнозному сценарию - "назревания пузыря" с возможностью последующего прекращения роста цен и "отката".


© Стерник Г.М., 27.04.04.

Rambler's Top100