Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Стерник Г.М., Индексы рынка жилья Москвы в марте 2004 года
Стерник Геннадий Моисеевич Gm_sternik@sterno.ru, www.realtymarket.org
ИНДЕКСЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ в марте 2004 года

Обобщенные данные по рынку купли-продажи квартир в марте рассчитаны на основе данных компаний РМЛС, МИЭЛЬ-Недвижимость, Бест-Недвижимость, Олимпия-Ф. Получено, что за месяц средняя удельная цена квартир в Москве выросла на $50 и достигла 1785 $/кв. м. Для сравнения: в декабре 2003 года средняя величина составляла 1594 $/кв. м, в декабре 2002 года - 1096 $/кв. м, в декабре 2001 года - 940 $/кв. м.


Показатель 12.01 12.02 12.03 01.04 02.04 03.04
Средняя удельная цена предложения квартир, $/кв. м 940 1096 1594 1643 1730 1785
Индекс роста к базовому периоду 1 1,17 1,70 1,75 1,84 1,90
Темп прироста (к предыдущему периоду), % - 16,7 45,4 3,1 5,2 3,2
Темп прироста (к предыдущему периоду), процентных пунктов относительно базового - 16,7 53,0 5,0 9,0 6,0

Прирост номинальных долларовых цен на жилье за месяц составил 3,2%. Индекс цен относительно декабря 2003 года составил 1,12, относительно декабря 2001 года - 1,90 (прирост за март - на 6 процентных пунктов).

Макроэкономические индексы в месяц президентских выборов, как и в предыдущем феврале, усилиями ЦБ РФ и правительства были достаточно стабильны: месячная инфляция не превысила 1%, рубль сохранил свои позиции к доллару, покупательная способность доллара почти не снизилась.

Показатель 12.01 12.02 12.03 01.04 02.04 03.04
Индекс потребительских цен (инфляция рублевая) относительно базового периода 1 15,1 1,29 1,31 1,32 1,33
Темп инфляции (относительно предыдущего периода), % 18,6 15,1 12,0 1,8 1,0 1,0
Среднемесячный курс доллара, руб./$ 30,08 31,84 29,45 28,87 28,51 28,53
Индекс девальвации рубля к доллару 1 1,059 0,979 0,960 0,948 0,948
Темп девальвации рубля к доллару (относительно предыдущего периода), % - 5,9 -7,5 -2,0 -1,2 0
Индекс инфляции доллара в России 1 1,086 1,318 1,365 1,392 1,403
Индекс покупательной способности доллара относительно потребительской корзины 1 0,921 0,759 0,733 0,718 0,713

Вследствие этого индекс реальных (очищенных от инфляции) цен на жилье в Москве несколько вырос (на 3 процентных пункта) и достиг 1,35 относительно базового периода.

Закончилась избирательная компания, несколько стабилизировался доллар, и осталась основная причина роста цен на жилье в Москве - высокий уровень нефтяных цен. В феврале-марте они опять били рекорды, что обещает нам в течение по крайней мере 2-3 месяцев высокие темпы роста цен на жилье (на уровне 3,5-4,0%).

При разработке прогноза динамики цен на жилье в Москве на 2004-2005 гг. мы высказали надежду, что застройщики, другие игроки рынка примут адекватные меры к сдерживанию роста цен, чтобы не допустить перегрева рынка, и реализуется сценарий №1 постепенной, асимптотической стабилизации после начала снижения цен на нефть. К сожалению, в течение трех месяцев фактическая динамика цен в Москве соответствует второму прогнозному сценарию - "назревания пузыря" с возможностью последующего прекращения роста цен и "отката".

© Стерник Г.М., 4.04.04.

Rambler's Top100