Статьи
аналитические материалы
Стерник Г.М., Индексы рынка жилья Москвы в апреле 2004 года 
Стерник Геннадий Моисеевич
Gm_sternik@sterno.ru, www.realtymarket.org
ИНДЕКСЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ в апреле 2004 года
Начиная с февраля, мировые цены на нефть опять бьют рекорды. С лагом в 2-3 месяца сверхдоходы от экспорта энергоносителей приходят в российскую экономику, в том числе на рынок недвижимости. И, несмотря на окончание действия других повышающих факторов (дополнительные средства от избирательных компаний, "бегство населения от доллара", повышение текущих доходов населения и связанное с этим более свободное расходование накоплений), в апреле темп прироста цен на жилье в Москве сохраняется на высоком уровне.
По предварительным данным на 25 апреля, за месяц средняя удельная цена предложения квартир в Москве выросла на $64 и достигла 1849 $/кв. м. Для сравнения: в декабре 2003 года средняя величина составляла 1594 $/кв. м, в декабре 2002 года - 1096 $/кв. м, в декабре 2001 года - 940 $/кв. м.
| Показатель | 12.01 | 12.02 | 12.03 | 03.04 | 04.04 |
| Средняя удельная цена предложения квартир, $/кв. м | 940 | 1096 | 1594 | 1785 | 1849 |
| Индекс роста к базовому периоду | 1 | 1,17 | 1,70 | 1,90 | 1,97 |
| Темп прироста (к предыдущему периоду), % | - | 16,7 | 45,4 | 3,2 | 3,6 |
| Темп прироста (к предыдущему периоду), процентных пунктов относительно базового | - | 16,7 | 53,0 | 6,0 | 7,0 |
Прирост номинальных долларовых цен на жилье за месяц составил 3,6%. Индекс цен относительно декабря 2003 года составил 1,16 (прирост за 4 месяца на 16%), относительно декабря 2001 года - 1,97 (прирост за апрель - на 7 процентных пунктов).
Инициированное президентом и реализованное Центробанком в апреле изменение курсовой политики на замедление укрепления рубля, после двух месяцев стабильного курса доллара к рублю привело к некоторому его росту (по предварительным данным, на 1,1%). Месячная инфляция ожидается около 1%. Индекс инфляции доллара в России снизился за месяц на полпроцента до 1,396 (относительно базового периода - декабря 2001 г.), индекс покупательной способности доллара - почти не изменился и составил 0,716.
| Показатель | 12.01 | 12.02 | 12.03 | 03.04 | 04.04 |
| Темп инфляции (относительно предыдущего периода), % | 18,6 | 15,1 | 12,0 | 0,8 | 1,0 |
| Индекс потребительских цен (инфляция рублевая) относительно базового периода | 1 | 15,1 | 1,29 | 1,33 | 1,34 |
| Среднемесячный курс доллара, руб./$ | 30,08 | 31,84 | 29,45 | 28,53 | 28,85 |
| Индекс девальвации рубля к доллару | 1 | 1,059 | 0,979 | 0,948 | 0,959 |
| Темп девальвации рубля к доллару (относительно предыдущего периода), % | - | 5,9 | -7,5 | 0 | +1,1 |
| Индекс инфляции доллара в России | 1 | 1,086 | 1,318 | 1,403 | 1,396 |
| Индекс покупательной способности доллара относительно потребительской корзины | 1 | 0,921 | 0,759 | 0,713 | 0,716 |
Вследствие этого индекс реальных (очищенных от инфляции) цен на жилье в Москве вырос на 6 процентных пункта и достиг 1,41 относительно базового периода.
При разработке прогноза динамики цен на жилье в Москве на 2004-2005 гг. мы высказали надежду, что застройщики, другие игроки рынка примут адекватные меры к сдерживанию роста цен, чтобы не допустить перегрева рынка, и реализуется первый прогнозный сценарий постепенной, асимптотической стабилизации после начала снижения цен на нефть. К сожалению, в течение уже четырех месяцев фактическая динамика цен в Москве соответствует второму прогнозному сценарию - "назревания пузыря" с возможностью последующего прекращения роста цен и "отката".
© Стерник Г.М., 27.04.04.