• материалы автора

(см.также статью на этом сайте: Стерник Г.М. Что есть элита? Принципы формирования базы данных о лучших домах Москвы)

ВНИМАНИЮ ИНВЕСТОРОВ-ЗАСТРОЙЩИКОВ, ДЕВЕЛОПЕРОВ, РИЭЛТОРОВ, ОЦЕНЩИКОВ, АНАЛИТИКОВ И ДРУГИХ ПРОФЕССИОНАЛОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В августе 2001 - январе 2002 гг. в ООО “Стройснабторг 1” выполнено ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ МОСКВЫ (“Новостройки Топ-100”).

Оно является продолжением ранее выполненного исследования рынка строительства и продажи жилья в Москве (“Новостройки-2001”).

Цель исследования - получить подробную информацию об элитных жилых объектах Москвы (к которым первоначально были отнесены жилые дома с удельной ценой квартир от 2000 $/кв. м) и особенностях рынка строительства и продажи элитного жилья.

Основные задачи исследования:

• провести типизацию объектов и сегментацию рынка по качеству, размеру и местоположению;

• провести анализ факторов ценообразования в сегменте;

• дать оценку потребности в капитале для строительства элитного объекта;

• дать характеристику государственной политике на рынке, описать проблемы застройщиков, данные об операторах рынка;

• предложить практические рекомендации по оптимальному входу в сегмент.

В ходе сбора и предварительного анализа данных было принято решение расширить границы исследования и включить в него объекты, которые по своим конструктивно-техническим характеристикам, инфраструктуре и сервису могут претендовать на звание элитных, хотя (вследствие удаленного от Центра местоположения) находятся в другом ценовом диапазоне - от 1 тыс. $/кв. м. В результате был сформирован список, включающий более 100 лучших домов Москвы (Топ-100), который составил статистическую базу исследования.

Отчет состоит из трех частей, включающих 350 страниц.

В части 1 “КАТАЛОГ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ МОСКВЫ” (74 стр.) приведены принципы отбора объектов для исследования (база Топ-100), дан список адресов и таблицы характеристик 92-х жилых объектов, каждый из которых включает отдельные здания, жилые комплексы, жилые кварталы, построенные в последние 2-3 года или строящиеся со сроками ввода в 2001-2003 гг., а также карточки-описания объектов с подробными характеристиками и фотографиями.

В части 2 “СТАТИСТИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ЭЛИТНОГО СЕГМЕНТА РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ” (168 стр.) проведено исследование размеров, качества (в том числе архитектуры) и местоположения исследуемых объектов, разработана классификация жилья по этим признакам, показана взаимосвязь между ними. Приведены 21 карта (схема) Москвы и ее отдельных районов с указанием местоположения элитных домов, а также с характеристиками экологической обстановки. Дан анализ ценовой ситуации на первичном и вторичном рынке элитного жилья Москвы, показана статистическая связь между качеством, местоположением и ценой объектов, рассчитаны среднестатистические графики продаж - зависимость уровня цен и доли проданных объектов от этапов строительства.

В части 3 “ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И АДМИНИСТРАТИВНЫЕ УСЛОВИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТОРА НА РЫНКЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ МОСКВЫ” (106 стр.) приведена характеристика покупателей элитного жилья, проанализированы факторы ценообразования. Приведены данные о потребности застройщика в капитале при строительстве элитного дома, основные требования нормативных документов московского правительства, действующие на данном сегменте рынка, состоянии конкуренции на рынке, изложены рекомендации застройщику по оптимизации входа на рынок. В Приложении приведены характеристики системы элитных жилых комплексов компании “ДОН-Строй”.

Здесь же приведено краткое изложение результатов исследования (Резюме) и Заключение.

Более подробное содержание отчета об исследовании приведено в Приложении.

Заявки на приобретение отчета можно присылать по адресу gm_sternik@sterno.ru.

ООО “Стройснабторг 1”.

1.06.02.

ãГ.М.Стерник, 17.04.02.