Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Пенза, вторичный рынок, I квартал 2008 г. 
(С.В.Блинкова, САРН, ИКПКГ «Жилье»)
ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
г. ПЕНЗА, 2008
Мониторинг сделан на основе предложений опубликованных за март месяц по газетам «Из рук в руки», «Из первых рук». Предложения с нереальными или завышенными ценами исключены из выборки.
ООО «Пензенская Ипотечная Компания» проводит анализ удорожания в течение года поквартально.
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Пензы на конец 1 квартала 2008 года составила 40636 руб./кв.м. По итогам за квартал прирост средней цены предложения стоимости 1 кв.м. жилья составил 8,3 %.
По всем |
1-комнатные, руб/кв.м. |
2-комнатные, руб/кв.м. |
3-комнатные, руб/кв.м. |
|
4 квартал 07 |
37498 |
40288 |
37747 |
34874 |
1 квартал 08 |
40636 |
44218 |
39875 |
38333 |
Прирост за квартал |
8,3 % |
9,8 % |
5,6 % |
9,9 % |
Наиболее высокой цена предложения остается в однокомнатных квартирах .Наибольшее удорожание было по однокомнатным и трехкомнатным квартирам, около 9,8 %, а рост цен на двухкомнатные квартиры замедлился и удорожание по ним в два раза было меньшим, чем по однокомнатным, или трехкомнатным квартирам.
_________________________________________________________________________________________________________________
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛАНИРОВКИ
УП руб./кв.м. |
БХ руб./кв.м. |
СТ руб./кв.м. |
МГ руб./кв.м. |
Н руб./кв.м. |
|
4 квартал 2007 |
37478 |
36795 |
41197 |
39060 |
|
1 квартал 2008 |
41460 |
39756 |
36719 |
46143 |
41028 |
прирост за квартал |
10,6 % |
8 % |
12 % |
5 % |
__________________________________________________________________________________________
Показатели вторичного рынка недвижимости г. Пензы 1 квартал 2008 |
||||||
Тип жилья |
Зона |
Показатель |
Размер квартиры |
|||
По всем |
1 |
2 |
3 |
|||
По всем |
По всем |
Средняя |
40636 |
44218 |
39875 |
38333 |
Минимальная |
27778 |
33721 |
28605 |
27778 |
||
Максимальная |
59524 |
59524 |
56349 |
57778 |
||
СКО |
5273 |
4174 |
4506 |
4892 |
||
Погрешность |
387 |
476 |
575 |
714 |
||
Объем выборки |
744 |
308 |
247 |
189 |
||
А |
Средняя |
41960 |
46256 |
41594 |
39478 |
|
Минимальная |
30169 |
33721 |
32326 |
30169 |
||
Максимальная |
59524 |
59524 |
56349 |
57034 |
||
СКО |
5483 |
4300 |
4824 |
4866 |
||
Погрешность |
748 |
1007 |
1040 |
1324 |
||
Объем выборки |
216 |
74 |
87 |
55 |
||
В |
Средняя |
41343 |
44159 |
40478 |
38986 |
|
Минимальная |
30952 |
35217 |
35077 |
30952 |
||
Максимальная |
58095 |
58095 |
51000 |
57778 |
||
СКО |
4686 |
3939 |
3132 |
4606 |
||
Погрешность |
605 |
716 |
809 |
1220 |
||
Объем выборки |
241 |
122 |
61 |
58 |
||
С |
Средняя |
36689 |
42056 |
36546 |
33656 |
|
Минимальная |
27778 |
36667 |
29828 |
27778 |
||
Максимальная |
50000 |
50000 |
47674 |
40476 |
||
СКО |
4806 |
2976 |
3702 |
3422 |
||
Погрешность |
1031 |
1145 |
1252 |
1427 |
||
Объем выборки |
88 |
28 |
36 |
24 |
||
D |
Средняя |
41055 |
41517 |
39655 |
41618 |
|
Минимальная |
31746 |
39024 |
34225 |
31746 |
||
Максимальная |
52344 |
48913 |
43033 |
52344 |
||
СКО |
3789 |
2457 |
2990 |
4935 |
||
Погрешность |
1184 |
1363 |
1891 |
2468 |
||
Объем выборки |
42 |
14 |
11 |
17 |
||
Е |
Средняя |
39767 |
43675 |
38465 |
36968 |
|
Минимальная |
28226 |
36424 |
28605 |
28226 |
||
Максимальная |
57143 |
57143 |
49038 |
44928 |
||
СКО |
5418 |
4270 |
4682 |
4076 |
||
Погрешность |
868 |
1028 |
1311 |
1398 |
||
Объем выборки |
157 |
70 |
52 |
35 |
||
Н |
По всем |
Средняя |
41028 |
43176 |
40616 |
38928 |
Минимальная |
33506 |
35217 |
34225 |
33506 |
||
Максимальная |
59524 |
59524 |
50893 |
45765 |
||
СКО |
4698 |
4773 |
4487 |
3158 |
||
Погрешность |
1064 |
1528 |
2007 |
1532 |
||
Объем выборки |
79 |
40 |
21 |
18 |
||
А |
Средняя |
42982 |
49003 |
43276 |
38104 |
|
Минимальная |
35000 |
40955 |
38571 |
35000 |
||
Максимальная |
59524 |
59524 |
50893 |
40833 |
||
СКО |
6840 |
6108 |
5601 |
2732 |
||
Погрешность |
3420 |
4987 |
5010 |
3155 |
||
Объем выборки |
17 |
7 |
6 |
4 |
||
В |
Средняя |
39004 |
40974 |
39925 |
36903 |
|
Минимальная |
33506 |
35217 |
35077 |
33506 |
||
Максимальная |
45349 |
45349 |
44545 |
39648 |
||
СКО |
3533 |
3135 |
3881 |
2274 |
||
Погрешность |
1621 |
2369 |
3471 |
2034 |
||
Объем выборки |
20 |
8 |
6 |
6 |
||
С |
Средняя |
39384 |
43038 |
35075 |
||
Минимальная |
35075 |
41860 |
35075 |
|||
Максимальная |
44444 |
44444 |
35075 |
|||
СКО |
5016 |
1834 |
#ДЕЛ/0! |
|||
Погрешность |
7093 |
3669 |
#ДЕЛ/0! |
|||
Объем выборки |
3 |
2 |
1 |
Нет данных |
||
D |
Средняя |
40987 |
41258 |
40163 |
41521 |
|
Минимальная |
34225 |
39024 |
34225 |
39286 |
||
Максимальная |
45765 |
42895 |
42424 |
45765 |
||
СКО |
2143 |
1312 |
3116 |
2690 |
||
Погрешность |
914 |
791 |
2787 |
2690 |
||
Объем выборки |
23 |
12 |
6 |
5 |
||
Е |
Средняя |
41645 |
43010 |
38027 |
40931 |
|
Минимальная |
34375 |
37209 |
34375 |
38806 |
||
Максимальная |
51594 |
51594 |
43561 |
44928 |
||
СКО |
4970 |
5074 |
6630 |
3488 |
||
Погрешность |
2566 |
3209 |
13260 |
4933 |
||
Объем выборки |
16 |
11 |
2 |
3 |
||
УП |
По всем |
Средняя |
41460 |
43876 |
41203 |
39854 |
Минимальная |
30781 |
36667 |
33125 |
30781 |
||
Максимальная |
57778 |
55389 |
53000 |
57778 |
||
СКО |
4399 |
3456 |
4116 |
4468 |
||
Погрешность |
505 |
604 |
957 |
912 |
||
Объем выборки |
304 |
132 |
75 |
97 |
||
А |
Средняя |
43260 |
45854 |
45054 |
41283 |
|
Минимальная |
33562 |
40000 |
39815 |
33562 |
||
Максимальная |
53000 |
51282 |
53000 |
50228 |
||
СКО |
4727 |
3865 |
4677 |
4243 |
||
Погрешность |
1379 |
1875 |
2958 |
2000 |
||
Объем выборки |
48 |
18 |
11 |
19 |
||
В |
Средняя |
41851 |
44002 |
40612 |
40583 |
|
Минимальная |
35075 |
38500 |
36538 |
35075 |
||
Максимальная |
57778 |
55389 |
51000 |
57778 |
||
СКО |
3999 |
3144 |
3343 |
4492 |
||
Погрешность |
657 |
741 |
1071 |
1519 |
||
Объем выборки |
149 |
73 |
40 |
36 |
||
С |
Средняя |
37633 |
40536 |
37426 |
36327 |
|
Минимальная |
33571 |
36667 |
36415 |
33571 |
||
Максимальная |
46774 |
46774 |
38542 |
40476 |
||
СКО |
3555 |
3593 |
1506 |
2535 |
||
Погрешность |
1777 |
2934 |
3011 |
1917 |
||
Объем выборки |
17 |
7 |
2 |
8 |
||
D |
Средняя |
41309 |
43393 |
39347 |
41662 |
|
Минимальная |
31746 |
39487 |
36792 |
31746 |
||
Максимальная |
52344 |
48913 |
43033 |
52344 |
||
СКО |
5216 |
6762 |
2957 |
5727 |
||
Погрешность |
2530 |
13524 |
3415 |
3453 |
||
Объем выборки |
18 |
2 |
4 |
12 |
||
Е |
Средняя |
40412 |
43270 |
41060 |
37746 |
|
Минимальная |
30781 |
38649 |
33125 |
30781 |
||
Максимальная |
50882 |
50882 |
49038 |
43548 |
||
СКО |
4236 |
3158 |
4431 |
3108 |
||
Погрешность |
1005 |
1134 |
2149 |
1357 |
||
Объем выборки |
72 |
32 |
18 |
22 |
||
БХ |
По всем |
Средняя |
39756 |
45002 |
39361 |
36080 |
Минимальная |
29057 |
36744 |
29057 |
30169 |
||
Максимальная |
52747 |
52121 |
52747 |
47222 |
||
СКО |
4979 |
2856 |
3852 |
4038 |
||
Погрешность |
597 |
602 |
684 |
1051 |
||
Объем выборки |
279 |
91 |
128 |
60 |
||
А |
Средняя |
41013 |
46288 |
40552 |
37557 |
|
Минимальная |
30169 |
36744 |
32326 |
30169 |
||
Максимальная |
52747 |
52121 |
52747 |
47222 |
||
СКО |
5057 |
3085 |
4025 |
4287 |
||
Погрешность |
908 |
1014 |
1039 |
1715 |
||
Объем выборки |
125 |
38 |
61 |
26 |
||
В |
Средняя |
39949 |
45159 |
40354 |
35796 |
|
Минимальная |
30952 |
41563 |
35106 |
30952 |
||
Максимальная |
48333 |
48333 |
43059 |
46852 |
||
СКО |
4942 |
1957 |
2336 |
4101 |
||
Погрешность |
1384 |
854 |
1249 |
2192 |
||
Объем выборки |
52 |
22 |
15 |
15 |
||
С |
Средняя |
37797 |
43106 |
37484 |
34168 |
|
Минимальная |
30333 |
39394 |
32955 |
30333 |
||
Максимальная |
50000 |
50000 |
47674 |
36283 |
||
СКО |
4478 |
2423 |
3441 |
2022 |
||
Погрешность |
1230 |
1211 |
1405 |
1220 |
||
Объем выборки |
54 |
17 |
25 |
12 |
||
D |
Средняя |
|||||
Минимальная |
||||||
Максимальная |
||||||
СКО |
||||||
Погрешность |
||||||
Объем выборки |
Нет данных |
|||||
Е |
Средняя |
38442 |
43530 |
37875 |
34550 |
|
Минимальная |
29057 |
40857 |
29057 |
30560 |
||
Максимальная |
48077 |
48077 |
44601 |
42381 |
||
СКО |
4388 |
1851 |
3396 |
4039 |
||
Погрешность |
1280 |
1027 |
1332 |
3298 |
||
Объем выборки |
48 |
14 |
27 |
7 |
||
СТ |
По всем |
Средняя |
36719 |
40670 |
36956 |
35519 |
Минимальная |
27778 |
33721 |
28605 |
27778 |
||
Максимальная |
57190 |
57190 |
56349 |
57034 |
||
СКО |
7563 |
8356 |
6777 |
8142 |
||
Погрешность |
2307 |
6823 |
2890 |
4516 |
||
Объем выборки |
44 |
7 |
23 |
14 |
||
А |
Средняя |
41720 |
42141 |
41889 |
41394 |
|
Минимальная |
33126 |
33721 |
33126 |
35642 |
||
Максимальная |
57190 |
57190 |
56349 |
57034 |
||
СКО |
7654 |
9584 |
7349 |
7862 |
||
Погрешность |
3512 |
98 |
5197 |
7032 |
||
Объем выборки |
20 |
5 |
9 |
6 |
||
В |
Средняя |
41045 |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
41045 |
|
Минимальная |
41045 |
0 |
0 |
41045 |
||
Максимальная |
41045 |
0 |
0 |
41045 |
||
СКО |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
Не рассчитывалась |
||
Погрешность |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
Не рассчитывалась |
||
Объем выборки |
1 |
0 |
0 |
1 |
||
С |
Средняя |
31214 |
#ДЕЛ/0! |
33878 |
28228 |
|
Минимальная |
27778 |
0 |
29828 |
27778 |
||
Максимальная |
41209 |
0 |
41209 |
28846 |
||
СКО |
4562 |
#ДЕЛ/0! |
4191 |
501 |
||
Погрешность |
2751 |
#ДЕЛ/0! |
3168 |
578 |
||
Объем выборки |
12 |
0 |
8 |
4 |
||
D |
Средняя |
36193 |
#ДЕЛ/0! |
36193 |
||
Минимальная |
36193 |
0 |
36193 |
|||
Максимальная |
36193 |
0 |
36193 |
|||
СКО |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
|||
Погрешность |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
|||
Объем выборки |
1 |
0 |
1 |
Нет данных |
||
Е |
Средняя |
32434 |
37234 |
31779 |
31232 |
|
Минимальная |
28226 |
36424 |
28605 |
28226 |
||
Максимальная |
39216 |
37778 |
39216 |
37807 |
||
СКО |
4569 |
52657 |
4400 |
5478 |
||
Погрешность |
3046 |
105314 |
4400 |
7747 |
||
Объем выборки |
10 |
2 |
5 |
3 |
||
ГТ |
По всем |
Средняя |
46143 |
46143 |
||
Минимальная |
37719 |
37719 |
||||
Максимальная |
58095 |
58095 |
||||
СКО |
6003 |
6003 |
||||
Погрешность |
1974 |
1974 |
||||
Объем выборки |
38 |
38 |
Нет данных |
Нет данных |
||
А |
Средняя |
46902 |
46902 |
|||
Минимальная |
42000 |
42000 |
||||
Максимальная |
49630 |
49630 |
||||
СКО |
3119 |
3119 |
||||
Погрешность |
2790 |
2790 |
||||
Объем выборки |
6 |
6 |
Нет данных |
Нет данных |
||
В |
Средняя |
45704 |
45704 |
|||
Минимальная |
40000 |
40000 |
||||
Максимальная |
58095 |
58095 |
||||
СКО |
6750 |
6750 |
||||
Погрешность |
3182 |
3182 |
||||
Объем выборки |
19 |
19 |
Нет данных |
Нет данных |
||
С |
Средняя |
38397 |
38397 |
|||
Минимальная |
37719 |
37719 |
||||
Максимальная |
38919 |
38919 |
||||
СКО |
855 |
855 |
||||
Погрешность |
1711 |
1711 |
||||
Объем выборки |
2 |
2 |
Нет данных |
Нет данных |
||
D |
Средняя |
|||||
Минимальная |
||||||
Максимальная |
||||||
СКО |
||||||
Погрешность |
||||||
Объем выборки |
Нет данных |
|||||
Е |
Средняя |
48237 |
48237 |
|||
Минимальная |
41667 |
41667 |
||||
Максимальная |
57143 |
57143 |
||||
СКО |
5249 |
5249 |
||||
Погрешность |
3320 |
3320 |
||||
Объем выборки |
11 |
11 |
Нет данных |
Нет данных |
||
Классификация показателей вторичного рынка недвижимости |
||||||
Тип жилья |
Н |
(НОВЫЕ) Дома современой постройки |
||||
УП |
Улучшенной планировки(типовое жилье) |
|||||
БХ |
Брежневки-Хрущевки |
|||||
СТ |
Дома старой постройки |
|||||
ГТ |
Гостиничного типа |
|||||
Размер |
1 |
Однокомнатные квартиры |
||||
2 |
Двухкомнатные квартиры |
|||||
3 |
Трехкомнатные квартиры |
|||||
Зона |
A |
Центр, Западная Поляна, Автовокзал |
||||
B |
Ближнее и Дальнее Арбеково |
|||||
C |
Север, Заводской раойн, Шуист, Пенза-2, Пенза-4 |
|||||
D |
Маяк, ГПЗ-24, Ахуны |
|||||
E |
Окружная, Южная Поляна, Терновка |
|||||
ООО «Пензенская Ипотечная Компания» 8 902 205 63 15
Блинкова Светлана Викторовна сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости