Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Пенза, вторичный рынок, отчет за 2008 г. 
(С.В.Блинкова, САРН, ИКПКГ «Жилье»)
ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ И РЫНКА НОВОСТРОЕК
г. ПЕНЗА, 2008
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ
Мониторинг сделан на основе предложений опубликованных за декабрь месяц по газетам «Из рук в руки», «Из первых рук». Предложения с нереальными или завышенными ценами исключены из выборки.
Ипотечная Компания «Ваш дом»проводит анализ удорожания в течение года поквартально. Поэтому все цифры представлены на конец каждого квартала года.
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Пензы на конец 4 квартала 2008 года составила 41639 руб./кв.м. По итогам за год прирост средней цены предложения стоимости 1 кв.м. жилья составило по отрицательному тренду -2,11 %.
|
4 квартал 2007 |
1 квартал 2008 |
2 квартал 2008 |
3 квартал 2008 |
4 квартал 2008 |
|
|
Ср.цена кв.м. руб/кв.м. |
37498 |
40636 |
42617 |
42537 |
41639 |
|
Прирост за квартал |
8,3 % |
4,87 % |
-0,19 % |
-2,11% |
.
|
1-комнатные, руб/кв.м. |
2-комнатные, руб/кв.м. |
3-комнатные, руб/кв.м. |
|
|
4 квартал 2007 |
40288 |
37747 |
34874 |
|
1 квартал 08 |
44218 |
39875 |
38333 |
|
2 квартал 08 |
45693 |
41562 |
40242 |
|
3квартал 08 |
45909 |
41644 |
40342 |
|
4 квартал 08 |
44560 |
40765 |
40127 |
Средняя цена предложения в зависимости от числа комнат/прирост за квартал/прирост за год
|
1-комнатные руб./кв.м. |
2-комнатные руб./кв.м. |
3-комнатные руб./кв.м. |
||
|
4 квартал 2007 г |
40288 |
37747 |
34874 |
|
|
4 квартал 2008 г. |
44560 |
40765 |
40127 |
|
|
3квартал 2008 г. |
45909 |
41644 |
40342 |
|
|
прирост за год |
10,6 % |
8 % |
15,06 % |
|
|
прирост за квартал |
-2,94 % |
- 2,11 % |
- 0,53% |
|
_________________________________________________________________________________________________________________
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛАНИРОВКИ
|
УП руб/кв.м. |
БХ руб/кв.м. |
СТ руб/кв.м. |
МГ руб/кв.м. |
Н руб/кв.м. |
|
|
4 квартал 2007 |
37478 |
36795 |
- |
41197 |
39060 |
|
1 квартал 08 |
41460 |
39756 |
36719 |
46143 |
41028 |
|
2 квартал 08 |
42468 |
41788 |
40028 |
49201 |
43533 |
|
3квартал 08 |
42391 |
41715 |
39984 |
49285 |
43314 |
|
4 квартал 08 |
41693 |
40723 |
38677 |
49058 |
41729 |
|
УП руб./кв.м. |
БХ руб./кв.м. |
СТ руб./кв.м. |
МГ руб./кв.м. |
Н руб./кв.м. |
|
|
4 квартал 2007 |
37478 |
36795 |
41197 |
39060 |
|
|
4 квартал 2008 |
41693 |
40723 |
38677 |
49058 |
41729 |
|
прирост за год |
11,25 % |
10,7 % |
- |
19,08 % |
6,83 % |
__________________________________________________________________________________________
Средняя цена предложения по районам города
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
|
Декабрь 07 |
39122 |
37407 |
34989 |
37097 |
36859 |
|
Декабрь 08 |
42901 |
41909 |
39257 |
40374 |
41309 |
|
Прирост за год |
9,66 % |
12 % |
12,2 % |
8,83 % |
12 % |
|
Классификация показателей вторичного рынка недвижимости |
|||
|
УП |
Улучшенной планировки(типовое жилье) |
||
|
БХ |
Брежневки-Хрущевки |
||
|
СТ |
Дома старой постройки |
||
|
ГТ |
Гостиничного типа |
||
|
Н |
Дома современной/новой застройки |
||
|
Размер |
1 |
Однокомнатные квартиры |
|
|
2 |
Двухкомнатные квартиры |
||
|
3 |
Трехкомнатные квартиры |
||
|
Зона |
A |
Центр, Западная Поляна, Автовокзал |
|
|
B |
Ближнее и Дальнее Арбеково |
||
|
C |
Север, Заводской раойн, Шуист, Пенза-2, Пенза-4 |
||
|
D |
Маяк, ГПЗ-24, Ахуны |
||
|
E |
Окружная, Южная Поляна, Терновка |
||
Ипотечная Компания «Ваш дом» 8 902 205 63 15
Блинкова Светлана Викторовна сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости