Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Ростов–на-Дону. Вторичный рынок жилья. 1 полугодие 2013г. 
(Галина Пивоварова. САРН, руководитель отдела маркетинга РК "Дон - МТ - недвижимость")
Предложения в сегменте вторичного жилья на рынке недвижимости
г. Ростова – на - Дону за 1 полугодие 2013 г.
Основной принцип методологии анализа рынка недвижимости – системный подход к исследованию сложного объекта.
Средневзвешенная удельная цена в выборке (руб/кв.м) определяется по формуле средневзвешенного арифметического, с учетом площадей объектов. Аналогично рассчитываются среднемесячные значения всех остальных показателей .
Средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке в 1 полугодие 2013 г в среднем по городу составил 60868 руб,(погрешность 1,06 %), что на 2636 руб. больше, чем цена в 2012 г. Данное значение выше погрешности. Общее увеличение цены на вторичном рынке в 1 полугодие 2013 относительно 2012 составило 4,53 %. Увеличение цены 1 кв.м соответствует уровню инфляции, поэтому нельзя говорить о росте цены. Вторичный рынок жилой недвижимости в 1 полугодии 2013 года находился в состоянии депрессивной стагнации.
Динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова в руб. в 2012 - 1 полугодие 2013 г.
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м в руб. на вторичном рынке жилой недвижимости 2012 – 1 полугодие 2013 г. с разбивкой по районам.
2012 год |
1 полугодие 2013 г. |
Изменение цены в % |
|
Центр |
69818 |
71394 |
2,26 |
Комс.пл.,Нов.пос. |
61182 |
63450 |
3,71 |
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
56525 |
58665 |
3,79 |
Нахичевань,Сельмаш |
59840 |
62154 |
3,9 |
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
55841 |
58317 |
4,4 |
Ордж.,Алекс. |
52913 |
57931 |
9,5 |
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
55004 |
58288 |
5,97 |
Каменка,Военвед,Стройгородок |
56234 |
59253 |
5,4 |
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м в руб. на вторичном рынке за 2012 г, 1 полугодие 2013 г. с разбивкой по комнатам.
Количество комнат |
2012 год |
1 полугодие 2013 год |
Динами цен в % |
1 комн |
60037 |
62997 |
4,93 |
2 комн |
57711 |
60504 |
4,84 |
3 комн |
56468 |
58360 |
3,4 |
4 комн |
58638 |
58139 |
- 0,85 |
Динамика средней цены предложения 1 кв.м в руб. в зависимости от фонда в 2012 - 1 полугодие 2013 г.
2012 г. |
1 полугодие 2013 г. |
Изменение цены в % |
|
Дореволюционный |
55561 |
53080 |
- 4,46 |
Сталинский |
55773 |
58263 |
4,5 |
Хрущевский |
57001 |
57888 |
1,6 |
Новый |
59238 |
59944 |
1,2 |
Современный |
60558 |
63360 |
4,6 |
Повышенной комфортности |
71029 |
68703 |
- 3,3 |
Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова- на – Дону в 1 полугодие 2013 г , с разбивкой по микрорайонам в шт.
Район |
1 полугодие 2013 г |
| >Центр | 3406 |
Комс.пл.,Нов.пос. |
423 |
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
1375 |
Нахичевань,Сельмаш |
1055 |
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
5203 |
Ордж.,Алекс. |
1132 |
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
8156 |
Каменка,Военвед,Стройгородок |
1116 |
Структура предложений на вторичном рынке
Ростова - на – Дону в 1 полугодии 2013 г , с разбивкой по количеству комнат в шт.
Количество комнат |
1 полугодие 2013 год |
1 комн |
8661 |
2 комн |
6935 |
3 комн |
5390 |
4 комн |
880 |
Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова- на – Дону в 1 полугодии 2013 г, с разбивкой по фондам
Фонд |
1 полугодие 2013 г. |
старый фонд |
727 |
сталинский фонд |
588 |
хрущевский фонд |
3630 |
новый фонд |
6340 |
современный фонд |
7393 |
фонд повышенной комфортности |
488 |
Период экспозиции (в днях) в зависимости от количества комнат 2012 г – 1 полугодие 2013 г год.
Количества комнат |
2012 год |
1 полугодие 2013 г |
1 комн |
113 |
113 |
2 комн |
139 |
123 |
3 комн |
166 |
159 |
4 комн |
182 |
> 228 |
Итого по городу |
140 |
132 |
Предложения на вторичном рынке жилья г. Ростова- на- Дону за 1 полугодие 201 3 года |
|||||||
( оптимизированная ДППМ предложений на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова-на- Дону) 1 полугодие 2013 год, |
|||||||
Все размеры |
Размер квартиры |
||||||
1 комн. кв. |
2 комн. кв. |
3 комн. кв. |
4 комн. кв. |
||||
Все типы |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
21866 |
8661 |
6935 |
5390 |
880 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
25708 |
26875 |
22222 |
28000 |
27647 |
||
Мода (руб/кв.м) |
61737 |
65439 |
59971 |
58553 |
58722 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
60408 |
63829 |
59366 |
57206 |
54559 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
123364 |
129166 |
122222 |
115384 |
124137 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
60868 |
62997 |
60504 |
58360 |
58139 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9972,48 |
10825,21 |
9602,22 |
8730,76 |
12103,21 |
||
Погрешность % |
1,06 |
0,9 |
0,96 |
1,05 |
3,38 |
||
Экспозиция( дней) |
132 |
113 |
123 |
159 |
228 |
||
Прирост цены % |
4,53 |
4,9 |
4,8 |
3,4 |
-0,9 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
3406 |
890 |
1092 |
1109 |
315 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
26148 |
28125 |
22222 |
28000 |
27647 |
||
Мода (руб/кв.м) |
71860 |
80213 |
70000 |
67226 |
71022 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
69165 |
74188 |
68181 |
67741 |
63397 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
120305 |
122727 |
122222 |
115384 |
124137 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
71394 |
74536 |
71146 |
70124 |
67849 |
||
СКО (руб/кв.м) |
15665,7 |
15431,23 |
16245,77 |
14492,63 |
18447,07 |
||
Погрешность % |
1,5 |
1,38 |
1,38 |
1,24 |
3,06 |
||
Экспозиция( дней) |
165 |
131 |
153 |
185 |
233 |
||
Прирост цены % |
2,26 |
4,7 |
3,5 |
0,7 |
-3,44 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
423 |
155 |
147 |
90 |
31 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40748 |
43055 |
40540 |
36842 |
41538 |
||
Мода (руб/кв.м) |
65088 |
76315 |
60975 |
56896 |
52238 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
63467 |
73208 |
59090 |
55812 |
57746 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
92175 |
107692 |
86666 |
76923 |
85000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
63450 |
70792 |
60232 |
57343 |
59724 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10150,11 |
12330,34 |
8321,06 |
8797,64 |
11848,7 |
||
Погрешность % |
3,04 |
2,8 |
2,28 |
3,25 |
7,24 |
||
Экспозиция( дней) |
124 |
122 |
101 |
149 |
172 |
||
Прирост цены % |
3,71 |
7,2 |
1,7 |
0,8 |
-6,3 |
||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
1375 |
549 |
510 |
290 |
26 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
35245 |
33953 |
37500 |
33766 |
34810 |
||
Мода (руб/кв.м) |
60830 |
69117 |
55679 |
55172 |
50000 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
59053 |
63333 |
57954 |
53859 |
48192 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
87651 |
95041 |
86666 |
76923 |
70588 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
58665 |
61561 |
58801 |
53708 |
50119 |
||
СКО (руб/кв.м) |
8937,27 |
9486,48 |
8907,43 |
7885,32 |
9659,13 |
||
Погрешность % |
1,53 |
1,31 |
1,34 |
1,72 |
7,7 |
||
Экспозиция( дней) |
116 |
93 |
118 |
141 |
260 |
||
Прирост цены % |
3,79 |
3,99 |
4,33 |
-0,35 |
0,3 |
||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
1055 |
356 |
344 |
291 |
64 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
30526 |
26875 |
33333 |
30625 |
35294 |
||
Мода (руб/кв.м) |
58256 |
62000 |
59183 |
54477 |
49626 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
59295 |
63984 |
58788 |
56451 |
48867 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
100635 |
106666 |
101562 |
95000 |
87719 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
62154 |
65903 |
63405 |
58252 |
52323 |
||
СКО (руб/кв.м) |
12353,8 |
12186,22 |
12930,91 |
12160,53 |
11061,98 |
||
Погрешность % |
2,4 |
1,96 |
2,2 |
2,45 |
5,32 |
||
Экспозиция( дней) |
150 |
99 |
138 |
212 |
215 |
||
Прирост цены % |
3,9 |
-1,1 |
6,3 |
2,7 |
0,3 |
||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
5203 |
2140 |
1652 |
1288 |
123 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
31364 |
30000 |
32142 |
32954 |
28000 |
||
Мода (руб/кв.м) |
58256 |
62678 |
56603 |
53409 |
54285 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
58312 |
62706 |
57142 |
53543 |
47524 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
100173 |
129166 |
83571 |
76041 |
71428 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
58317 |
62106 |
57830 |
53618 |
48146 |
||
СКО (руб/кв.м) |
8342,4 |
10075,16 |
7671,4 |
6377,26 |
7785,56 |
||
Погрешность % |
0,73 |
0,7 |
0,65 |
0,66 |
2,92 |
||
Экспозиция( дней) |
103 |
88 |
100 |
124 |
187 |
||
Прирост цены % |
4,4 |
4,04 |
3,4 |
2,1 |
3,6 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
1132 |
445 |
382 |
270 |
35 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
38335 |
41666 |
37209 |
34545 |
37500 |
||
Мода (руб/кв.м) |
58472 |
62000 |
58510 |
54310 |
45312 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
57611 |
62500 |
56466 |
52362 |
48437 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
80366 |
86021 |
79629 |
73431 |
70000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57931 |
62272 |
57272 |
52725 |
50091 |
||
СКО (руб/кв.м) |
7856,4 |
8618,56 |
7140,49 |
7591,54 |
8022,12 |
||
Погрешность % |
1,53 |
1,31 |
1,27 |
1,75 |
5,49 |
||
Экспозиция( дней) |
130 |
116 |
118 |
155 |
243 |
||
Прирост цены % |
8,4 |
9,4 |
9,4 |
6,01 |
2,9 |
||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
8156 |
3763 |
2400 |
1744 |
249 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
30991 |
31343 |
29610 |
31944 |
32307 |
||
Мода (руб/кв.м) |
60793 |
63333 |
58886 |
59090 |
52702 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
58869 |
61842 |
57777 |
55159 |
50454 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
87388 |
92857 |
85714 |
78947 |
80000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
58288 |
60275 |
57926 |
55458 |
51564 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9229,4 |
10724,58 |
8685,57 |
6941,34 |
7899,92 |
||
Погрешность % |
0,63 |
0,58 |
0,61 |
0,59 |
1,94 |
||
Экспозиция( дней) |
137 |
126 |
126 |
159 |
247 |
||
Прирост цены % |
5,97 |
5,6 |
6,8 |
4,3 |
3,2 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
1116 |
363 |
408 |
308 |
37 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
39153 |
40000 |
41304 |
35903 |
34188 |
||
Мода (руб/кв.м) |
60422 |
64705 |
60185 |
57031 |
49253 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
59090 |
63870 |
59183 |
54695 |
47761 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
80264 |
88636 |
77419 |
75000 |
73333 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59253 |
63863 |
59421 |
54914 |
48290 |
||
СКО (руб/кв.м) |
6730,93 |
7749,54 |
5859,34 |
6493,21 |
8327,31 |
||
Погрешность % |
1,33 |
1,27 |
0,97 |
1,34 |
5,74 |
||
Экспозиция( дней) |
150 |
131 |
126 |
194 |
242 |
||
Прирост цены % |
5,4 |
6,2 |
3,8 |
5,7 |
2,9 |
||
Старый фонд ( дореволюционный ) |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
727 |
153 |
281 |
201 |
92 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
27714 |
33000 |
22222 |
28000 |
35074 |
||
Мода (руб/кв.м) |
55079 |
59647 |
54806 |
49414 |
60691 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
52556 |
55937 |
51680 |
52430 |
49881 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
89478 |
85294 |
90909 |
95000 |
80000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
53080 |
55803 |
52307 |
53302 |
50429 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10801,63 |
10365,13 |
11312,03 |
10979,97 |
9578,98 |
||
Погрешность % |
5,82 |
6,9 |
5,22 |
5,58 |
6,38 |
||
Экспозиция( дней) |
149 |
115 |
178 |
130 |
155 |
||
Сталинский фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
588 |
69 |
227 |
230 |
62 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
29385 |
37500 |
24107 |
30625 |
35074 |
||
Мода (руб/кв.м) |
61787 |
77057 |
62496 |
56802 |
60691 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
58251 |
67654 |
59640 |
56315 |
49881 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
99687 |
106250 |
99000 |
103703 |
80000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
58263 |
65390 |
59304 |
57208 |
50429 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10735,4 |
12994,04 |
10263,43 |
10835,36 |
9578,98 |
||
Погрешность % |
6,4 |
10,42 |
5,55 |
6,04 |
6,38 |
||
Экспозиция( дней) |
174 |
121 |
182 |
187 |
155 |
||
Хрущевский фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
3630 |
1021 |
1474 |
1025 |
110 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36848 |
40476 |
37735 |
32000 |
36458 |
||
Мода (руб/кв.м) |
59696 |
69246 |
57619 |
54065 |
51356 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
57867 |
65971 |
56747 |
52294 |
49591 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
93995 |
100000 |
95238 |
87987 |
77571 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57888 |
65478 |
56915 |
52551 |
50212 |
||
СКО (руб/кв.м) |
6138,3 |
6729,03 |
5718,62 |
6256,58 |
5176,92 |
||
Погрешность % |
1,8 |
1,73 |
1,4 |
2 |
4,61 |
||
Экспозиция( дней) |
122 |
98 |
113 |
149 |
221 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
413 |
113 |
158 |
127 |
15 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
39692 |
46153 |
40384 |
32000 |
48863 |
||
Мода (руб/кв.м) |
67016 |
74183 |
67596 |
60000 |
66323 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
65857 |
76315 |
64806 |
59183 |
54651 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
93358 |
100000 |
95238 |
87987 |
69000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
66125 |
75589 |
64801 |
60630 |
55291 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9471,05 |
8482,56 |
10119,61 |
10002 |
5590,69 |
||
Погрешность % |
2,7 |
2,12 |
2,49 |
2,93 |
5,4 |
||
Экспозиция( дней) |
126 |
110 |
108 |
150 |
233 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
114 |
28 |
58 |
28 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
48622 |
57657 |
47619 |
41666 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
61506 |
73717 |
57142 |
58333 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
61317 |
72111 |
58888 |
55555 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
78463 |
89062 |
77777 |
69284 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
61560 |
72156 |
58887 |
56502 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
6829,91 |
7674,9 |
6449,76 |
6772,36 |
|||
Погрешность % |
3,61 |
4,09 |
2,9 |
4,61 |
|||
Экспозиция( дней) |
99 |
86 |
84 |
143 |
|||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
472 |
172 |
196 |
104 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40242 |
46428 |
37735 |
34736 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
61086 |
69117 |
57446 |
54666 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
58631 |
65709 |
55952 |
51972 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
77244 |
80645 |
79069 |
68181 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
58561 |
64911 |
56871 |
51242 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
6569,2 |
6663,37 |
7021,64 |
5560,59 |
|||
Погрешность % |
1,77 |
1,57 |
1,76 |
2,13 |
|||
Экспозиция( дней) |
104 |
75 |
110 |
142 |
|||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
206 |
58 |
83 |
65 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40833 |
40476 |
41935 |
39743 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
59116 |
68333 |
59090 |
50925 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
58923 |
65770 |
56521 |
55882 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
74199 |
79687 |
71428 |
72839 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
58542 |
63383 |
56673 |
56610 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
6856,23 |
7986,72 |
5614,75 |
7432,76 |
|||
Погрешность % |
2,9 |
3,33 |
2,18 |
3,28 |
|||
Экспозиция( дней) |
120 |
70 |
115 |
172 |
|||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
487 |
140 |
177 |
160 |
10 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
39828 |
48750 |
38636 |
33018 |
45000 |
||
Мода (руб/кв.м) |
57015 |
64516 |
54906 |
53333 |
48225 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
54676 |
62500 |
54545 |
48275 |
49877 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
72749 |
82781 |
72972 |
64655 |
57851 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
55057 |
62972 |
54738 |
48818 |
49730 |
||
СКО (руб/кв.м) |
5598,7 |
6363,05 |
5254,38 |
5361,71 |
4783,56 |
||
Погрешность % |
1,72 |
1,71 |
1,44 |
1,74 |
6,41 |
||
Экспозиция( дней) |
104 |
79 |
86 |
140 |
200 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
342 |
95 |
131 |
105 |
11 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40693 |
42424 |
43750 |
35413 |
39743 |
||
Мода (руб/кв.м) |
59756 |
71428 |
57317 |
52830 |
54098 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
55685 |
63545 |
54761 |
50485 |
48437 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
70540 |
75000 |
69196 |
69902 |
54098 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
55664 |
62754 |
54934 |
50936 |
48246 |
||
СКО (руб/кв.м) |
5748,95 |
6249,43 |
4769,15 |
6620,98 |
4771,13 |
||
Погрешность % |
2,13 |
2,05 |
1,52 |
2,54 |
6,25 |
||
Экспозиция( дней) |
121 |
123 |
102 |
135 |
197 |
||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
1384 |
358 |
600 |
367 |
59 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40484 |
45000 |
39423 |
38461 |
36458 |
||
Мода (руб/кв.м) |
58312 |
69230 |
55869 |
53260 |
48333 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
56785 |
64516 |
56053 |
51666 |
49166 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
73625 |
81250 |
73684 |
68627 |
57851 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
56610 |
64172 |
56033 |
51381 |
49113 |
||
СКО (руб/кв.м) |
5252,41 |
6304,3 |
4628,71 |
5421,55 |
4160,27 |
||
Погрешность % |
0,94 |
1,03 |
0,67 |
1,1 |
2,22 |
||
Экспозиция( дней) |
133 |
110 |
124 |
148 |
265 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
212 |
57 |
71 |
69 |
15 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
44757 |
53072 |
45652 |
38281 |
38709 |
||
Мода (руб/кв.м) |
57092 |
66666 |
56666 |
51324 |
49253 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
55699 |
65151 |
54545 |
50806 |
47761 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
69056 |
78333 |
66666 |
62000 |
77571 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
55818 |
64744 |
54521 |
50814 |
51057 |
||
СКО (руб/кв.м) |
5399,2 |
6072,4 |
3971,8 |
5056,56 |
11173,02 |
||
Погрешность % |
2,87 |
2,5 |
1,74 |
2,41 |
10,69 |
||
Экспозиция( дней) |
158 |
124 |
159 |
193 |
117 |
||
Новый ( брежневский) фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
6340 |
1556 |
2198 |
2218 |
368 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
37026 |
42045 |
36274 |
34722 |
34188 |
||
Мода (руб/кв.м) |
61001 |
65464 |
60172 |
59591 |
55576 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
59619 |
64897 |
59448 |
57095 |
53537 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
98375 |
97938 |
101562 |
94285 |
105833 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59944 |
64737 |
59984 |
57380 |
54899 |
||
СКО (руб/кв.м) |
7025,8 |
7884,67 |
6912,72 |
6185,93 |
9132,17 |
||
Погрешность % |
1,5 |
1,58 |
1,27 |
1,18 |
4,54 |
||
Экспозиция( дней) |
127 |
105 |
103 |
149 |
237 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
872 |
193 |
284 |
311 |
84 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
47445 |
54545 |
48936 |
43750 |
39772 |
||
Мода (руб/кв.м) |
74139 |
77500 |
75454 |
72307 |
68750 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
71282 |
78481 |
70652 |
68750 |
66250 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
98576 |
97938 |
101562 |
94285 |
105833 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
71989 |
78434 |
71356 |
69937 |
66917 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10064,3 |
9941,98 |
9520,73 |
9299,55 |
15014,26 |
||
Погрешность % |
1,93 |
1,82 |
1,58 |
1,51 |
4,92 |
||
Экспозиция( дней) |
148 |
105 |
136 |
172 |
200 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
106 |
30 |
30 |
26 |
20 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
42080 |
43055 |
44791 |
36842 |
43359 |
||
Мода (руб/кв.м) |
67603 |
78125 |
67880 |
60344 |
60841 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
63118 |
70288 |
64360 |
55812 |
60000 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
84198 |
87500 |
86666 |
76923 |
85000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
62298 |
67849 |
62282 |
56879 |
61042 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10010,44 |
11657,42 |
8210,04 |
9186,94 |
11311,13 |
||
Погрешность % |
6,4 |
6,38 |
4,89 |
6,46 |
8,5 |
||
Экспозиция( дней) |
118 |
134 |
87 |
81 |
191 |
||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
309 |
81 |
129 |
88 |
11 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
44710 |
47619 |
43650 |
43859 |
42537 |
||
Мода (руб/кв.м) |
63996 |
76433 |
60784 |
59006 |
50000 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
60508 |
67819 |
60000 |
56062 |
48192 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
78934 |
87500 |
78846 |
72222 |
70588 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
61035 |
67635 |
60740 |
56554 |
51731 |
||
СКО (руб/кв.м) |
6471,47 |
6365,65 |
6781,18 |
5937,65 |
7889,31 |
||
Погрешность % |
2,4 |
2,1 |
1,97 |
2,25 |
9,64 |
||
Экспозиция( дней) |
98 |
75 |
86 |
123 |
198 |
||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
209 |
53 |
72 |
67 |
17 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
41334 |
50000 |
38333 |
37500 |
42142 |
||
Мода (руб/кв.м) |
67379 |
59459 |
61000 |
80000 |
69343 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
61723 |
64062 |
61676 |
60080 |
61111 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
91176 |
95000 |
101562 |
80000 |
79310 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
62988 |
67022 |
64734 |
58708 |
59889 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10265,4 |
10074,12 |
12518,6 |
8186,99 |
9509,5 |
||
Погрешность % |
4,4 |
4,16 |
4,59 |
3,43 |
7,93 |
||
Экспозиция( дней) |
149 |
78 |
99 |
235 |
240 |
||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
1916 |
423 |
695 |
725 |
73 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
38109 |
44444 |
36274 |
36458 |
35263 |
||
Мода (руб/кв.м) |
55937 |
61827 |
54629 |
54961 |
43956 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
55493 |
60526 |
55660 |
53544 |
44086 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
74265 |
81018 |
75438 |
70512 |
61250 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
55697 |
60376 |
56161 |
53589 |
45092 |
||
СКО (руб/кв.м) |
5831,4 |
6779,65 |
6038,86 |
5075,3 |
5869,77 |
||
Погрешность % |
0,92 |
1,09 |
0,81 |
0,7 |
3,06 |
||
Экспозиция( дней) |
100 |
89 |
86 |
110 |
200 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
330 |
81 |
124 |
109 |
16 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
41657 |
44652 |
42168 |
39130 |
39743 |
||
Мода (руб/кв.м) |
57482 |
63227 |
57446 |
55000 |
45588 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
56200 |
61197 |
56048 |
53623 |
49636 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
74051 |
80188 |
71111 |
73431 |
70000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
56409 |
60835 |
56940 |
53219 |
51623 |
||
СКО (руб/кв.м) |
6254,23 |
7149,01 |
5161,12 |
6376,42 |
9363,61 |
||
Погрешность % |
2,5 |
2,62 |
1,63 |
2,3 |
9,36 |
||
Экспозиция( дней) |
138 |
133 |
99 |
165 |
282 |
||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
2153 |
583 |
688 |
754 |
128 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
38061 |
42045 |
38461 |
34722 |
37428 |
||
Мода (руб/кв.м) |
59233 |
62656 |
58746 |
58139 |
52702 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
59233 |
63870 |
58759 |
56343 |
50000 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
80690 |
87323 |
81632 |
76612 |
69444 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
58892 |
63672 |
59077 |
56418 |
50686 |
||
СКО (руб/кв.м) |
6815,52 |
8140,95 |
6854,22 |
5748,06 |
6858,53 |
||
Погрешность % |
0,97 |
1,05 |
0,88 |
0,74 |
2,4 |
||
Экспозиция( дней) |
137 |
111 |
108 |
162 |
265 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
445 |
112 |
176 |
138 |
19 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
45659 |
47000 |
47540 |
43750 |
34188 |
||
Мода (руб/кв.м) |
61574 |
66216 |
62790 |
57142 |
55128 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
58706 |
62857 |
59259 |
55790 |
50279 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
74125 |
79545 |
72933 |
72727 |
63380 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
58545 |
62512 |
59124 |
56082 |
47678 |
||
СКО (руб/кв.м) |
3900,45 |
6762,91 |
5199,85 |
5867,23 |
8872,35 |
||
Погрешность % |
1,96 |
2,05 |
1,32 |
1,78 |
8,77 |
||
Экспозиция( дней) |
167 |
141 |
121 |
214 |
403 |
||
Современный фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
7393 |
3419 |
2232 |
1544 |
198 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
30495 |
31343 |
27154 |
33766 |
28000 |
||
Мода (руб/кв.м) |
65908 |
65302 |
68474 |
64088 |
61634 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
63199 |
64069 |
63315 |
61216 |
62316 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
124760 |
119387 |
131578 |
126315 |
128571 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
63360 |
63807 |
63255 |
62078 |
66811 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10417,3 |
10519,84 |
10250,09 |
9928,48 |
14343,01 |
||
Погрешность % |
1,8 |
1,34 |
1,71 |
2,1 |
7,15 |
||
Экспозиция( дней) |
133 |
119 |
125 |
165 |
199 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
865 |
245 |
240 |
320 |
60 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
38123 |
38235 |
32558 |
41666 |
41025 |
||
Мода (руб/кв.м) |
89726 |
87446 |
105714 |
83063 |
70625 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
78620 |
80000 |
80000 |
77622 |
72794 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
125969 |
119387 |
131578 |
126315 |
128571 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
79699 |
80578 |
81987 |
77599 |
78140 |
||
СКО (руб/кв.м) |
15804,57 |
15047,6 |
17047,85 |
14784,64 |
19362,08 |
||
Погрешность % |
2,58 |
2,39 |
2,69 |
2,13 |
5,34 |
||
Экспозиция( дней) |
155 |
130 |
127 |
186 |
197 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
103 |
49 |
33 |
21 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
43550 |
43388 |
44710 |
42105 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
69857 |
73333 |
63333 |
72000 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
67948 |
73333 |
63333 |
62637 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
92233 |
100000 |
92727 |
73333 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
67553 |
72547 |
64581 |
60569 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
11678,64 |
13404,28 |
10456,75 |
9572,26 |
|||
Погрешность % |
5,8 |
5,33 |
5,72 |
7,06 |
|||
Экспозиция( дней) |
145 |
136 |
93 |
248 |
|||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
349 |
170 |
113 |
66 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
38392 |
40425 |
38036 |
33766 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
64953 |
64516 |
67391 |
61904 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
60514 |
59092 |
64166 |
57925 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
88784 |
88571 |
89230 |
88571 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59407 |
59406 |
61968 |
55022 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
10976,71 |
9372,06 |
12699,16 |
12160,83 |
|||
Погрешность % |
3,5 |
2,42 |
3,87 |
5,48 |
|||
Экспозиция( дней) |
118 |
95 |
136 |
148 |
|||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
286 |
140 |
79 |
67 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40257 |
44444 |
33333 |
39673 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
68199 |
62962 |
85849 |
58333 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
69209 |
67649 |
73846 |
67000 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
106353 |
114444 |
100000 |
96938 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
70667 |
71170 |
72864 |
67026 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
15072,5 |
15730,68 |
13805,09 |
15191,43 |
|||
Погрешность % |
4,3 |
3,74 |
4,29 |
5,57 |
|||
Экспозиция( дней) |
147 |
111 |
139 |
232 |
|||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
1715 |
710 |
608 |
365 |
32 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36159 |
37777 |
35294 |
35169 |
28000 |
||
Мода (руб/кв.м) |
61088 |
64304 |
58490 |
60176 |
49504 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
60104 |
62686 |
60000 |
55970 |
51960 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
84055 |
87500 |
83571 |
79268 |
71428 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59941 |
62355 |
60156 |
55530 |
52601 |
||
СКО (руб/кв.м) |
8087,2 |
8603,5 |
7716,12 |
7683,51 |
8287,05 |
||
Погрешность % |
1,21 |
1,03 |
1,04 |
1,45 |
5,65 |
||
Экспозиция( дней) |
114 |
102 |
116 |
135 |
123 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
322 |
184 |
95 |
43 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40298 |
41666 |
37647 |
40298 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
63076 |
62264 |
63114 |
66468 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
62033 |
62500 |
62711 |
58536 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
82719 |
84782 |
79000 |
82105 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
61678 |
62859 |
61189 |
57707 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
9303,75 |
9192,46 |
9007,6 |
10434,26 |
|||
Погрешность % |
2,9 |
2,16 |
3,03 |
5,58 |
|||
Экспозиция( дней) |
116 |
99 |
130 |
160 |
|||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
3367 |
1836 |
909 |
570 |
52 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
31023 |
31343 |
27154 |
35555 |
37634 |
||
Мода (руб/кв.м) |
62545 |
63030 |
65000 |
58000 |
52356 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
60704 |
62500 |
60344 |
56000 |
55159 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
90745 |
93877 |
89166 |
83333 |
88983 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59983 |
61263 |
59314 |
57242 |
56507 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10177,8 |
10614,14 |
10423,59 |
8327,34 |
10757,23 |
||
Погрешность % |
1,03 |
0,8 |
1,16 |
1,21 |
5,33 |
||
Экспозиция( дней) |
137 |
129 |
132 |
165 |
196 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
332 |
85 |
155 |
92 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
43763 |
52500 |
43636 |
35903 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
63096 |
66250 |
66666 |
54166 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
61521 |
65714 |
62280 |
56369 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
79379 |
84745 |
79207 |
74712 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
61240 |
65374 |
61731 |
56595 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
6060,44 |
6363,24 |
5767,02 |
6275,01 |
|||
Погрешность % |
1,9 |
2,12 |
1,5 |
2,32 |
|||
Экспозиция( дней) |
123 |
111 |
109 |
158 |
|||
Фонд повышенной комфортности |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
488 |
152 |
179 |
118 |
39 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36160 |
35011 |
35000 |
39024 |
37301 |
||
Мода (руб/кв.м) |
69767 |
61708 |
72677 |
75935 |
69161 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
67509 |
63588 |
68354 |
68715 |
75261 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
119447 |
110000 |
122222 |
130769 |
109271 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
68703 |
66271 |
69015 |
69233 |
75146 |
||
СКО (руб/кв.м) |
12521,43 |
11261,19 |
12569,54 |
13174,09 |
15237,62 |
||
Погрешность % |
7,02 |
7,64 |
6,07 |
6,4 |
10,9 |
||
Экспозиция( дней) |
199 |
127 |
207 |
274 |
218 |
||
Отчет выполнен.
По г. Ростову- на –Дону, за 1 полугодие 2013 года, сегмент вторичный рынок жилой недвижимости, Пивоваровой Г. Б. САРН, руководителей отдела маркетинга РК «Дон – МТ – недвижимость»
19.07.2013 г.